房产 炒房之王周星驰

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01

1957年，一个大陆女孩儿凌宝儿做法官的父亲被打成“黑五类”，她和母亲一起从广东逃往香港谋生。

来香港后，凌宝儿由于没钱，找工作也需要有人担保，举目无亲的她很快嫁给了一个来自上海的移民。

他们住在当时的贫民窟九龙城寨，生下两女一子，一家5口挤在一间狭窄的木板房里。

那个男孩儿，生于1962年6月22日，他上过大学的母亲因为滕王阁序里的一句“雄州雾列，俊采星驰”，给他起名周星驰。

九龙城寨是属于港人的城市记忆，拥挤而贫困，自成体系。这里是贫民的天堂，也是黑帮的聚集地。天天听父母吵架的周星驰，小时候觉得豉油捞饭是天下最好吃的美食，最好的休闲享受就是看电影。

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10岁时周星驰看到李小龙的电影，激动得泪流满面，摩拳擦掌，他立志成为一名武术家。80年代香港影视剧井喷，很多演员爆红发家，深受李小龙影响的他后来的愿望变成了一个功夫演员。

周星驰少年时有一个好朋友，两人一起鼓捣了一个八分钟的短片，周星驰自导自演，安排朋友演一个恶贯满盈的大反派，又拉他去陪自己报考TVB艺员训练班……结果生活像电影一样戏剧：陪玩的朋友一举高中，且红得一发不可收拾，热情澎湃的周星驰却落了榜，一直忙于跑龙套，第二年才考上。

那个朋友，名叫梁朝伟。

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02

虽然你们是扮演路人甲乙丙丁，但是一样是有生命、有灵魂的。

——《喜剧之王》

20世纪80年代，是香港电影的黄金时代，最多时香港一年出产300多部电影，但苦苦追寻机会的周星驰，一个机会都没有。

周星驰在无线跑了一年龙套，去接替大红大紫的梁朝伟，去主持儿童节目《430穿梭机》。期间他盼望能跟梁朝伟一样转型做演员，可梁朝伟只用了一年时间就红了，他主持儿童节目一做就是六年。

20岁到26岁，最好的六年青春啊。

周星驰做主持人做得并不好，求做演员又不得。

在人生有着最大的可能性的时期，看着6年时光消逝，而其他人都纷纷混出头了。

这几年影响了他一生，连拍喜剧都拍出忧郁的感觉来，他其实是个悲观主义者。

那时候，周星驰每天很早起床洗脸刷牙时，都要对着镜子喊“加油”，幻想有一天自己成为牛逼轰轰的主角，“让所有人都见识到很拽的样子，最好还拿个什么奖。”

但与此同时，他的自尊反复遭受践踏。他曾对身边人描述那段经历，为了每天多赚几十块钱，四处等侯差遣，“学着很油条的样子，跟人家插科打诨磨嘴皮。

为了一个死尸角色，花费一升的口水去争取。”

这对一个不善于人际交往的人，是件痛苦的事。

梁朝伟当时已经谈恋爱，女友是漂亮的曾华倩，而且被TVB捧为当红小生。

《喜剧之王》里有一段台词，“天亮了就会很美”。

可周星驰一直生活在黑夜里。

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1988年，26岁的周星驰遇到李修贤。

李想启用默默无闻的周，但还有些犹豫不决，周星驰知道之后，便极尽所能去讨好，看着他那副谄媚的模样，李修贤对身边人说了一句：“他好像一条狗啊！”

李修贤的小公司并不起眼，只拍警匪片。

但是，李的后台却很有来头，是有黑道背景的台湾老板杨登魁。杨老板投资的电影多是像《霹雳先锋》这样的小制作，在香港基本是亏本的，但公司却经常邀请记者来摆庆功宴。那时传媒圈普遍存在一种说法，他们是借拍电影洗黑钱。

在片场，被骂得最惨的人就是周星驰，后来的他，也被李修贤压榨得很惨。

周星驰出演电影《霹雳先锋》，一举夺得台湾金马奖最佳男配角奖。当时还没有人能把小混混演得那么活灵活现，玩世不恭。

因为周星驰演得很认真，李修贤认为太过了，直接指着周星驰的鼻子骂：“演戏又不是力气活，你干嘛像条狗一样卖力？”

03

拿到金马奖后，周星驰终于可以名正言顺做演员，连续出演《盖世豪侠》《他来自江湖》两部，并且开始跟吴孟达合作，展现无厘头的天分。虽然戏里他总是口才无限，八面玲珑，但现实中他却不善言辞，不喜社交。

当时周星驰很需要一笔钱搬家，他想带着妈妈和家人搬离老房子。

看到周星驰一夜成名，李修贤让周星驰连续拍了好几部电影。

在当时，外面电影公司给周星驰开出的片酬是几百万近千万一部，但李修贤只给70万。李修贤要周星驰拍的全是一些质量不高的片子，完全不是周星驰的想要的电影。

周星驰开始躲避李修贤。

铺天盖地的新闻说周星驰忘恩负义。

后来李修贤直接把周星驰卖给了有黑道背景的向华强。

周星驰给向华强拍戏，还是只拿70万片酬。

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1990年，周星驰拍摄了《望夫成龙》《一本漫画闯天涯》，无厘头表演雏形，喜剧天份开始被人认可，这一年他疯狂接戏，一年拍了9部电影。《赌圣》 荣获当年度十大卖座影片第一名，票房突破4000万港币。《赌侠》荣获当年度十大卖座影片第二名。周星驰名声大噪，开始在香港票房奇迹之路上一发而不可收拾。

那几年排名前10的高票房电影中，有7部是周星驰的，全是3000万以上的票房，而周星驰只能拿70万。

后来李修贤在各种场合骂周星驰忘恩负义，但周星驰却一直在感恩，甚至在后来《功夫》拿到最佳导演，周星驰最先感谢的也是李修贤。

周星驰为了摆脱向华强费了多少功夫，过程曲折很少有人知道，向氏把周星驰视为摇钱树，肯定不愿意让他单飞。

周星驰最早想通过移民出去躲开向氏，但1993年至1996年申请移民加拿大时被拒绝。原因是加拿大移民局收到香港圈中人匿名举报，说周星驰当演员是为了帮香港黑帮洗黑钱。业内风传，这就是向氏举报的。

后来周星驰自立门户，向氏对业界发出追杀令：谁给周星驰投资发行帮忙，谁就是向氏的敌人。周星驰投出全部家当和声誉投资拍《大话西游》，结果亏得一塌糊涂。

之后他再凭借《食神》翻身，又拍了自己想拍的《喜剧之王》。

后来周星驰为拍《少林足球》四处筹钱，有人问向华强为什么不投，向华强说，给周星驰一个亿，周星驰也不见得肯要。

外面舆论再次喧嚣尘上，说周星驰涉黑、小气、忘恩负义。

但是周星驰一如既往，从不抱怨，从不解释。

1990年，周星驰终于在香港中环半山宝云道12号峰景花园买入了第一套豪宅，带着家人住进新房子，买入价为475万港元。

他对妈妈凌宝儿说，以后不管出什么事，这栋房子都不要卖。此套物业至今一直都没有出售。

从此周星驰便在炒房的道路上一发不可收拾。

04

《唐伯虎点秋香》的导演李力持曾经爆料，那时候基本是周星驰自己在想剧本台词，然后找编剧写出来。

周星驰在片场什么都管，据说《九品芝麻官》更是灯光美术一手包办。大家都叫他“太上导演”，他所付出的远远超过一个演员的本分。但导演编剧的挂名都不是他。

到1994年拍《国产凌凌漆》的时候，周正式做起了导演和编剧。

《大话西游》系列加入了周星驰个人想表达的东西——爱情，包括后来的《喜剧之王》，这部自传式的影片曾经让香港观众大吃一惊，评论界也很诧异，“周星驰怎么改拍文艺片了”，他再不是之前那个搞怪、夸张和无厘头的演员了。之后他几乎所有的电影，爱情都成为一条若有若无的主线，隐藏在足球、功夫、幻想等外表之下，他的电影由此有了真性情。

这些电影里的大部分搞笑剧情桥段，都是周星驰自己想出来的，算得上又编又演。他的每一个动作、每一句话和一个眼神，都带着年轻人叛逆不羁的味道，一下子就让十七八岁的香港年轻人找到了知音。

周星驰的电影打动人心，从来不单单是因为夸张的搞笑，而是他演出了平凡人的梦想——不用成为大英雄，你也可以改变世界。

1996年周星驰以8380万港元的价格买下香港“普乐道七号”四层高豪宅，5层高的洋房有5间卧室，更可欣赏香港维多利亚港的壮丽景色，气氛非凡。

但当时，所有人笑周星驰疯了、没眼光，期间遭遇金融风暴曾一度沦为负资产。

这栋楼一直是星爷和家人自住。

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2004年3月份，周星驰转手卖出“普乐道七号”套现2亿港元。

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《少林足球》 创造了香港有始以来最高票房，周星驰达到出道以来的事业顶峰，并且过得在金像奖上满载而归，一举获得了金像奖最佳导演，最佳男主角。

傲娇的金像奖在香港电影颓势下，向周星驰低下了高贵的头颅。

2002年周星驰投资3000万港元买下香港旺角先达广场两间商铺，并且以每月23万港元的价格出租该商铺。2004年他又以4300万港元将其卖出。

短短两年，这两间商铺就为赚得超过5500万港元的利润。

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2004年，做导演的周星驰自导自演，拍了一部真正的功夫电影，向他的毕生偶像李小龙致敬。《功夫》创造了多项当年华语票房奇迹。

周星驰也终于拿到了香港电影金像奖欠他多年的最佳导演奖。

电影里有能看到无数个向李小龙致敬的桥段，活了那么多年，周星驰终于拍了他最想拍的电影，他活成了他最想成为的样子。

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在2004年，周星驰以3.2亿港币力压信和及华人置业，将普乐道10号收归名下，成为普乐道最大地主。所有人都没有想到，周星驰会像他电影里讲的那样，炒地皮、四间变八间，真的会上市。

2007年，《长江七号》上映，可能人们期望太高，也可能是香港电影已经彻底陨落，很多人很失望。但所有人都万万没想到，这是周星驰最后一部主演的电影。

2007年周星驰以2.1亿港元买入位于九龙尖沙咀加连威老道的一个商场Gi Mall，2009年出售时，价格已经飙涨到了3亿港元的价格，账面净赚9000万港元。

2010年，比高集团在香港上市，周星驰是幕后第一大股东。

2013年《西游降魔篇》上映，再难寻星爷荧幕主角身影。

2016年，周星驰时隔三年再次导演新片《美人鱼》狂收21亿票房。

令人震惊的是，开篇十分钟竟然是土地拍卖，土豪开发商邓超一掷千金，把青罗湾地块的总价，拍到200亿元以上，场面之疯狂，令人窒息。

在电影《美人鱼》里，张雨绮扮演的若兰在青罗湾附近有大量土地储备，所以在拍卖中积极举牌，结果若兰虽然没拍到地，但成功把地价抬高了，自己的楼盘和土地储备获益颇丰。

而邓超看似以高价拿地未来会亏本，但实际上他早就和政府谈好了，手握填海批文照样大把赚钱。最终二人决定合作开发。

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据估计，星爷已经在楼市赚近20亿，是香港公认的炒房之王。

他在炒房过程中，也把自己炒成了开发商。

周星驰在04年拿下普乐道地皮之后，决定将这地块重建成4座3层高的大宅天比高，并将门牌号依次改为普乐道10号、12号、16号及18号。

其中12号独栋别墅目前价值超过10亿，由周星驰旗下的星扬投资独立持有，其余3栋是星扬投资和菱电发展共同开发。

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其中16号及18号屋，在2009年分别以3.5亿及3亿港币售出，单价约4.84万及4.1万港币（平均价格：44万人民币/㎡、37万人民币/㎡），买家分别来自英国及香港。

2011年中，10号屋以8亿港币售出，平均每平方呎价达到9.6万港币（折合约88万人民币/㎡），创下当时亚洲屋苑式洋房最高单价纪录，可谓是亚洲最顶级豪宅。

普乐道10号别墅是原“天比高”项目上重建后的4幢别墅之一，后来被评为亚洲十大豪宅。

该豪宅总面771平方米，每平方英尺售价9.46万港元（合86万/平方米）。豪宅内部主要采用名贵泰国柚木铺砌墙壁、天花板。

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普乐道10号山顶豪宅，设有私家停车场及游泳池，由于地势较高，除了能够俯瞰维多利亚港海景，还可以观赏到宁静的南区海景，具有双海景优势。俯瞰中国香港维多利亚港的美丽景色，白天的风光跟夜景各有不同风情，还有一种大地尽在脚下的气派。

12号独栋目前则由周星驰和家人保留自住，在2016年时的市场估值就已经至少超过10亿，报价超过100万人民币/㎡。

据说，周星驰之所以在楼市能有如此敏锐的投资能力，是因为他背后拥有前女友于文凤。

于文凤出身于豪门世家，她父亲是香港大富豪于镜波。

文凤帮星爷在楼市操作了十余次，赚下几十亿元，最著名的就是上面说的天比高别墅，比拍电影赚钱多了。

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后来二人闹分手，于文凤索要佣金，星爷曾承诺将所得除税后10%的利润作为佣金给文凤，星爷只付了一千多万，后来闹得很僵，于文凤把星爷高告上法庭，要拿剩余的7000多万，这算史上最牛的销冠了吧。

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回望星爷的不完全投资记录。

96年买入，04年卖出；02年买入，04年卖出；04年买地，开发多年后卖出；07年买入，09年卖出……

竟然完美躲过了所有低点，穿越了周期的牛熊，最终赚得比拍电影多。

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回望星爷的电影，他所有的剧情，都是在讲他自己。

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来源：深悦会

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