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嘉兴【鸿翔东望隽府】

嘉兴【鸿翔东望隽府】

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昨日，国商区又新增一待售项目。

鸿翔·中远地块案名“东望隽府”。

该地块是去年“830”土拍中，鸿翔·中远以底价7.1亿元竞得。

楼面价7549元/m2，溢价率0%。

项目位于国商区高铁新城板块槜李路上，

与鸿翔百盛·东望金邸隔路相望。

该地块为复合型地块，总体量约9.4万方，30%要用于商业、办公。

其中，住宅体量约为6.34万方。

鸿翔丹麦小镇位置图

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观望目前嘉兴市本级所有已经拿地、但未开盘的项目，约有25个。

具体看下表：

嘉兴市本级已拿地未开盘项目、地块汇总表

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按照拿地时间来说，最早的项目有香港兴业·星逸园，已经是3年前拿的地了。

2020年拿地的项目有信达·东悦府、苏嘉·云境园。

其余待售项目主要是集中在去年“520”土拍、“830”土拍，以及今年“118”土拍。

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其中去年“520”土拍13宗宅地中，只有5宗地块已经开盘，

荣安“四樾”、万科·臻境雅园在售。

“520”目前还有8宗地块待售：

佳源的四季星城、四季花园、锦绣府；鸿樾府、融创·嘉望府、中交·湖畔春晓、新希望·锦粼鸣庐；以及暂无动作的油车港南通神辉地块。

这8宗地块总建筑面积为92.6万方，总竞配建为14.62万方，目前还有78万方体量待售；

图源网络

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去年“830”土拍7宗宅地，由于时间进度的关系，均待售中。

中海·汇德里、华润·润府名园动作稍许加快了一些，预计4月份开盘。

这7宗宅地总建筑面积为64.7万方，总竞配建为1.65万方，目前还有63万方体量待售。

今年第三轮集中供地中，5宗宅地还未有动静。

据小编统计，以上25宗待售项目、地块，总建面约为2819271m2，

减去其中有竞配建的地块面积约237700m2，

预计目前嘉兴市本级待售住宅体量约为258万方。

按照房屋面积平均100m2/套计算的话，嘉兴市本级全部待售项目库存约有25800多套！

也就意味着未来，接下来有将近25800套房源入市！

图源网络

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由此看出，今年嘉兴市本级商品房库存量相当充足！

据统计2021年嘉兴市本级共出73张预售证，房源供应量为17985套。

去年行情走低，大家有目共睹，

从最终新房住宅成交量来看，16738套，

平均12个月的话，每个月去化约1390套。

假设依旧按照去年的去化速度，25800套将近需要19个月来消化这些库存。

按上面时间来算，这2万多套库存，单靠2022年是无法消化完的。

图源网络

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保障经济的健康发展，去库存是必然之路。

因此，今年楼市不应该会延续去年的态势，

未来楼市必定是稳中有升的。

否则，这大量库存量积压着可如何是好呢！

嘉兴【鸿翔东望隽府】

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