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房产 二环拍出三环地价,湖北联投、花桥集团底价拿地

5月15日武汉土拍市场原定揭牌3宗网上地块。其中编号为P(2019)044号地块因故终止出让。故今日仅两宗地揭牌,一宗位于经济开发区,另一宗位于江岸花桥村。


从地块性质来看,1宗纯商服地,另一宗纯住宅地。2宗地共计出让面积3.52万方,起拍价1.86亿。


5月16日将揭牌9宗地块,起拍价达56.9亿元,出让净用地面积为47.2万平米,总建面约130.9万平米。


拍卖起始价最高为经开区P(2019)047号地块,起始价17.8亿;起始楼面价最高的武昌区P(2019)052,起始楼面价11061元/平米。


最新成交:


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成交详情:2宗地均为底价成交


P(2019)045号武汉经济技术开发区165R2地块底价成交,成交价11252万元,楼面地价1380.02元/平米。竞得单位:湖北省工业建筑集团有限公司(湖北联投关联公司)


P(2019)046号江岸区花桥村K2地块北侧地块底价成交,成交价7386万元,成交楼面价9469.23元/平。竞得单位:武汉格律诗房地产开发有限公司(花桥集团关联子公司)


   土拍总结:


 从今日土拍结果可以看到,核心区的大型地块和旧改项目前置条件越来越高,实力一般的房企已经玩不动,而拿地房企均有国资背景。


当前在政策支持下,以自持用地和保障性住房为主要供应方式。对于许多品牌房企的相关负责人而言,面临的严峻局面是,地块开发利润空间或受严重挤压。以致房企将面临两难选择:不拿地,就意味着品牌房企布局规模面临重新洗牌,更有可能被甩出第一梯队;拿地,就意味着,在当前限价依然较严的情况下,或面临地块高成本的投资风险。


1


湖北联投底价拿经开地


规划建企业总部


P(2019)045号地块位于武汉经济技术开发区165R2地块,出让面积约为32614.18平方米,容积率2.5,地块用途为商服。


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地块要求:


(1)竞买人须承诺本宗地用于规划建设企业总部或区域总部,开发自持比例不低于总建筑面积的40%,即32683平方米,自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。


(2)竞买人须承诺建设不少于1家(含1家)中国合格评定国家认可委员会评定认可的检测实验室,建筑面积不少于2000平方米,并提供承诺书。


(3)竞买人须承诺在项目建成后引入院士工作站,搭建科技孵化平台,并提供承诺书。


地块解读:


 编号P(2019)045号地块位于武汉经济开发区智慧生态城,紧邻新能源汽车工业技术研究院。目前该板块已有不少房企入驻,如海伦堡、中建、统建、金润、实地等,其中海伦堡算是板块比较典型的深耕房企。


目前在售楼盘有中建壹品澜庭、海伦小镇、金润明珠花园、实地君兰汀岸、现代天外天小镇等,住宅均价在8000元/㎡左右,实地君兰汀岸别墅18000元/平。除此之外,北辰、统建等开发商均已在此拿地开发,其中统建项目已报建。


2017年9月12日,武汉地产集团统建公司以3460元/平方米的楼面地价,总价3.25亿元成功竞得武汉经济技术开发区小军山P(2017)066号住宅用地。该地块用地面积37539平方米,建筑面积93848平方米。


2018年8月28日,武汉经济开发区智慧生态城3宗地块出让,其中两宗被北辰拿下,另外一宗被统建竞得,楼面均价3780元/平米。


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2018年12月7日,武汉统建智诚置业有限公司申报“统建小军山122M地块(统建君樾府)”项目,该项目位于军山板块,东临经开大道。


统建君樾府规划4栋31层的住宅楼、1栋20层的住宅楼、1栋17层的住宅楼、1栋8层的住宅楼、2栋6层的住宅楼、1栋4层的住宅楼、1栋2层的商业楼,整体地下室,停车位1103个。


从配套上来说,目前智慧生态城城市基础配套设施逐步完善,武汉新能源汽车工业技术研究院的研发园区一期工程即将投入使用,将全面启动产业化工作,孵化一批科技企业。


除此之外,此次的P(2019)045号号地块周边有地铁16号线。该线路经过经开智慧生态城,将设立三个站点,分别为川江池站、硃山路站、檀军路站,地铁的规划拉近了区域之间的距离,板块的通达性更强。


2


花桥集团底价获花桥村大学生租赁房地块


楼面价仅9469.23元/平米


P(2019)046号地块位于江岸区花桥村K2地块北侧,出让面积约为2590.29平方米,容积率3.01,地块用途为住宅。


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地块要求:


1.根据规划设计条件要求,该地块必须要配建大学毕业生租赁房。


2.地块要求配建公共租赁住房。


地块解读:


地块所在花桥板块,目前花桥新房市场处于青黄不接,除大量城中村外,花桥片区目前主要以二手房为主,且房龄相差较大。从上世纪八九十年代的宿舍楼和老小区,如花桥小区,花桥二村等,到2004年前后开发的统建大江园、福星华府、晋合世家、融玺公馆等较新房源均有,面积涵盖从41-262平复式等各种户型,能够满足自住、投资和改善等各种购房户型。依房龄和地段及配套的差别价格也从1.5万-3.2万元/平米之间。


  虽然从价格上来说,花桥片与周边黄埔永清、二七、香港路等片区相差不大,但由于其相对丰富和成熟度配套和较高的宜居指数,花桥住宅整体性价比高于周边大多片区。


花桥本身处于建设大道、武汉大道、发展大道二环线、香港路、黄孝河路等交通干道围合之中,公共交通十分便捷,而地铁的兴建将更加改善花桥片区的交通状况。目前花桥周边有地铁3号线和沿香港路的地铁6号线。同时地铁8号线、10号线都将经过该区域,交通优势也将凸显。


结语:2018年底至今,武汉在人口流入、经济发展、产业升级方面表现抢现,成为众多品牌房企重仓之地。当前已有全国30家千亿房企都齐聚于此,今年4月更有美的地产加入了武汉品牌房企大军。


众多房企看中武汉,除了武汉作为国家中心城市地位日益凸显外,另外一方面,是对于房企而言,武汉相对其它城市而言,投资风险更小。2019年开年以来,多个城市在落户、三限、房贷利率等政策方面均有放松。其中武汉无论是房贷利率,还是限价方面,均有所松动。这些均为房企重仓武汉增加信心。


来源:湖北地产联盟

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