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房产 唯一不受毛衣战影响的,只有房地产了?

近日,一篇名为“中美贸易战停火!休战!”的文章刷爆朋友圈,各大媒体蜂拥转发,引发轩然大波。后来核实发现,这篇新闻是由一年前的“旧闻”包装而成。


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事实上,贸易战不仅没有熄火,反而越打越烈!已成为迄今为止人类经济史上最大规模的贸易争端。


加征关税是贸易战最主要的表现形式。5月9日,美国政府宣布,加征从中国进口的2000亿美元清单商品的关税税率,由10%提高到25%。


中国迅速出手反制!对部分已加征关税的600亿美元清单美国商品,提高加征关税税率,分别实施25%、20%或10%加征关税。加征25%关税的商品,包括2493个从美国进口的药品。


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都说药不能停,现在连进口药也要停了。


以关税对抗和技术牵制为主的贸易战,将各类商品卷入其中,从5G设备到手机电脑,从航空航天到柴米油盐,涉及国民生活的方方面面,而唯独房地产以其不动产属性躲过是贸易战的制裁。


我们不禁要问,唯一不受贸易战影响的,只有房地产了?


1


一枝独秀房地产


为什么房地产不受贸易战影响?


最直接的,房地产买卖属于投资和消费,关税加不到房地产身上。房地产和出口不是一驾马车,大家不是一条船上的蚂蚱,生死不同命。


其次,中国房地产发展了几十年,树大根深,囤积的财富无可想象。有钱能使鬼推磨,贸易战?不怕!


早在2016年,坊间就多闻“卖掉北上广深的房子就可以买下整个美国”的说法,现在房价又涨了好多轮,中国房地产的体量说不定都够买下好几个美国了。


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再次,房地产是我国重要的支柱型产业,国家也不会让房地产受贸易战影响。这个世界上没有难题是盖一栋房子解决不了的,如果不行,那就盖两栋!


这些年国家的财政收入中,房地产差不多占35%,而在地方财政收入中,房地产收入占比更是近60%。再看投资,已经有32个中心城市及直辖市,还有5个其他城市的房地产投资占当年GDP比例超60%。


有了房地产,中国应对中美贸易战的腰板都会硬气很多。脱离房地产,政府断粮的风险很大,所以房产大厦不会倾塌。


最后,我们要用事实说话,国内房地产市场还是一派欣欣向荣之势,贸易战的火光似乎并没有烧到房地产市场。


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今年前四个月,房企圈钱8500亿,把土地市场炒得火热异常。


你方唱罢我登场,2019年1到4月,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%。同样是今年1到4月,75家房企销售额突破百亿。4月份70个大中城市住宅价格有68个都出现同比环比双上涨。


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近一年全国房地产开发投资增速    数据来源:国家统计局


2


秀儿房地产,你坐下!


在中美贸易战风雨中,中国楼市仍然坚挺,该盖楼的盖楼,该买房的买房。但覆巢之下无完卵房,房地产难道真能不受贸易战影响?


大国之战,牵一发而动全身。中美两个超级大国之间拉锯战的展开,必然会增加两国贸易成本,成本增加,收益减少。国家的钱少了,房地产的钱也多不了。


从资金端来看,贸易战会抑制出口,进而减少央行的外汇回款及占款,向企业支付的等额人民币数量就会减少,通过各种渠道流到房地产的资金会明显减少。钱少了,拿什么盖楼?大型房企捂着钱包尚可能等到春天,中小型房企如何度过资本寒冬?


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再看消费端,有些炒房客妄想消费贸易战,心里打着算盘,等着贸易战开打,楼市好调控,想发国难财,在贸易战中大捞一笔。醒醒吧,炒房客!房价不会暴涨的,炒房客们捞起来的没有大鱼,只有一张破渔网。


要想在中美贸易战中立稳脚跟,中国就要大力发展实体经济,积极扩大内需,增加消费。要扩大消费,最起码的就是要控制房价。倘若房价涨上九天之巅,大家哪里还有心思消费!本着房住不炒的原则,国家肯定会狠狠扼住房地产的喉咙。


把眼光转向国外,三十年前,日本和美国之间也曾有打响过一场超级贸易战。


日本为减少对外依赖,提升内需,放松金融管制,制造巨量的市场流动性。无数热钱涌入楼市,在日本掀起了一场房地产狂欢,地价、房价大幅膨胀,人们沉迷于房价永不坍塌的神话,一头扎进楼市。


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1990年,日本股市崩盘后,金融机构为止损大量要求企业偿还贷款,企业大举变卖股票和不动产,导致楼市大崩盘。日本由此陷入“失去的20年”。


日美贸易战教训惨烈,中国政府也不会让历史重演。但房地产怎能代表国运!房地产管好了,难道中国的贸易战就能打赢了吗?


将房地产作为支柱产业,将土地收入作为主要的收入来源,原本就是经济的一种畸变。房地产强,国不一定强。


中国要决胜贸易战,最主要的难道不是聚焦弱势方向,直面美国的关税对抗和技术制裁吗?想要胜利,首当其冲的是加快国内药品研发,大力发展终端技术,加速科学研发进程,加强知识产权保护……而不是紧揪着房地产的辫子不放。


来源:楼市相对论


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