找回密码
 立即注册

点击进入授权页面

只需一步,快速开始

QQ登录

只需要一步,快速开始

快捷登录

手机号码,快捷登录

房产 居有所安:十城价格走缓,住宅租赁多元化发展——第一太平戴维斯

过去30年来,中国楼市的发展见证了中国经济腾飞。日前,第一太平戴维斯发布中国住宅市场报告,从住宅销售、租赁两大市场着手,结合开发商融资信贷,深入解读中国住宅市场,聚焦行业热点,洞悉前沿趋势。


第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管 James Macdonald(简可)表示:“回溯中国楼市的整体演进,可形容为‘在多轮调控中企稳’。市场在经历多次政策调整后逐步构建了房地产调控的长效机制。而最新一轮房地产调控始于2017年下半年,旨在应对上半年由于投机性投资和开发上融资成本较低等综合因素造成的住宅价格强劲增长。”


住宅销售市场:


2018年全年,中国住宅销售总额增长至人民币12.6万亿元,同比增长14.7%;全年销售面积共计约148万平方米,平均价格为人民币每平方米8,500元。


中国商品住宅销售面积


z2gho5jn1hb7552.png

z2gho5jn1hb7552.png


(国家统计局,第一太平戴维斯研究部)


中国商品住宅销售总额及单价


qie1hi1ueqn7553.png

qie1hi1ueqn7553.png


(国家统计局,第一太平戴维斯研究部)


中国城市住宅市场存量的总体估值约人民币263万亿元(折合约39万亿美元),相当于目前GDP的三倍。瑞士信贷在其2018年全球财富报告中估计,中国房产价值占到家庭总财富的约62%,而在美国,这一比例仅为28%。


第一太平戴维斯武汉公司董事长伍嘉乐表示:“2014至2017年间,武汉住宅价格始终保持快速的增长势头,2018年,武汉楼市受到政府政策面调控,住宅价格企稳。同时,武汉的原生吸引力仍然会为住宅市场注入新动力。作为华中地区重镇和长江经济带核心,武汉一直以来都是固定资产投资所青睐的城市。”


开发商与融资:


开发融资及抵押融资等融资形式在房地产市场中都扮演着至关重要的角色。在过去三十年中,中国的房地产市场不断发展壮大,使其成为全球收益最为丰厚的投资方式之一。作为支柱产业,房地产价值的增长对提升经济价值链并鼓励国内消费尤为重要。


另类融资:开发商开始关注多元化融资渠道,包括股权、债券及影子银行等。


财务降杠杆:过去两年,中国加强监管机制意图防范金融市场的系统性风险,重点审查杠杆率高企的企业。


企业并购加剧:资金充裕的大型房企从资金面相对紧张的小房企手中收购土地,或直接收购对方。


住宅租赁市场:


中国住宅租赁发展起步较晚,整体发展较为滞后。目前市面上的产品大多集中在高端服务式公寓、小业主租赁公寓以及政府提供的人才公寓等模式。


近年来,政府开始加码住宅租赁用地拍卖以显示其对租赁市场的支持。对于开发商而言,较低的租赁用地成本能够大幅降低整体成本,提升住宅租赁项目回报率。


目前长租公寓的主要模式有房企长租公寓、集中式公寓以及分散式公寓。


特辑:服务式公寓


一线城市仍是主战场。作为国内外公司的总部地址,衍生出外派人员对优质物业的中短期安居需求,是目前最成熟的服务式公寓市场。


图: 服务式公寓关键指标,Q1 / 2019


 


kd1umymflzt7554.png

kd1umymflzt7554.png


(第一太平戴维斯研究部)


近年来国内公司发展速度超过国际同行,金融业的中国员工数量激增,使服务式公寓比以往更加注重中国本土客户需求。


中国的住宅租赁市场正经历十多年来最大的变化——市场上可供选择的品类越来越多元;高端板块的国内租户比重不断上升。无论租户还是业主,都很有必要了解不断变化的趋势。随着竞争的不断加剧,服务式公寓运营商必须确保明确的品牌、市场定位,以及优质服务的连续性。传统运营商开始尝试产品多元化策略,针对千禧一代以及共享理念适时推出年轻化品牌。


第一太平戴维斯行政单位:


从2008年至2018年,第一太平戴维斯行政单位(SEU)追踪的十城物业平均价值增长了几乎两倍,深圳、北京和上海住宅价格在追踪的十座城市中属于增长最快的第一梯队。完善的市场监管机制、广泛的需求基础、充满活力的经济实力及商业表现都在不断推升这三座城市的住宅价格增长。


武汉在SEU资本值排名中排行第八。


图: SEU资本值排名


m05towmkxko7555.png

m05towmkxko7555.png


yz2kg41r0y37556.png

yz2kg41r0y37556.png


(第一太平戴维斯研究部)


未来展望


经过大半年的“寒冬”,国内一、二线城市的住宅销售市场在2019年初有了回暖的迹象;政府将继续实行因城施策,紧中有松的调控节奏;资金受限的开发商在被动承受限制的同时,多元化的融资渠道受到青睐;长租公寓市场也走向规范化;高端公寓的服务也走向更高品质的标准。


-完-


如欲查询更多有关第一太平戴维斯的资料,请浏览:http://www.savills.com.cn


第一太平戴维斯中国官方微信:


2kpx2kvyzdx7557.jpg

2kpx2kvyzdx7557.jpg

返回首页>>
安装楚网手机客户端,湖北资讯一手掌握「点击这里下载安装APP」。
特别声明:本文为楚网公众平台作者上传并发布,其真实性、准确性及合法性由该帖主负责。楚网仅提供信息发布平台,不提供任何保证,亦不承担任何法律责任。暴恐及非法信息举报:kingoma@189.cn
评论

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册  

楚网发帖/评论服务协议

推荐阅读
哈哈!打败儿子感觉真爽
和尚应该救姑娘一命吗?
销量不好?日产天籁给出7.3折内部员工价
风一样的妹子你会喜欢吗?
妹子会带来欢乐,也会带来寂寞!
别去计算日子,我想喜欢你一辈子!
妹纸的试衣照,最后一张过分了!
如此时尚的小姐姐你能接受吗?
云想衣裳花想容,我只想你……
妹子,我愿意陪你一起听音乐!
100多户居民家中维修后仍漏水,开发商被吊销营业执照
赛达水岸城 | 买个小金铺 存个小金库,48席现铺发售!
孝感楼盘仙女湖豪庭5号楼即将重磅加推
《跳舞吧!大象》九城路演席卷苏州 导演林育贤称对艾伦“一见钟情”
工程进度丨渐入“家”境,悦鉴海川匠心
陈飞宇长相像陈凯歌年轻时候 不随他妈妈陈红可惜了!
年轻时的陈凯歌超帅气 陈红倪萍洪晃成了他的风流人生
美凤凰城机场突发袭击事件 男子打伤5名工作人员
《监护风云》今日艺联上映 四大看点抢占档期口碑先机
湖北伟华万锦城与北京海天恒基装饰集团样板间战略合作
拆违治乱见真章 荆州区李埠镇农村人居环境整治再掀新高潮
美国清除十座城市非法移民计划面临重重困难
具荷拉报平安 具荷拉现状公开 似走出阴霾日本修养中!
四机公司第二台9000米超深井钻机即将发往新疆
美国无人机遭伊朗击落:极限施压被兵行险招破了
荆州高考生注意!支付宝可以在线查高考成绩了!
凌潇肃被接机不适应 凌潇肃变身洪世贤 你们好骚啊!
巴黎一小型居民楼里发生火灾 致3死1重伤
保护和传承非物质文化遗产 "马山民歌"声乐培训班开班
商家盗用形象宣传 胡歌方发通知函
快速评论 客服
微信

微信公众号

扫描添加关注
网聚湖北资讯一手掌握

SPG

微信小程序

扫描二维码
快捷体验小程序的大能量

回到顶部