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房产 怎样看懂户型图?

亲们,早上好。好久不见,近来不少买房读者催稿,提醒小花多去看盘,勤出评测,给大家点买房参考。小花想说:大家的催稿是小花前进的动力。


小花出评测定会先踩盘,信息要求全面客观真实。最近微信公众号后台持续有收到,买房人各种购房疑问,小花看到后,都会把自己知道的一一回复,也希望大家在提问时,问题更加具体化,即便相同楼盘,每个人的诉求也不同。


言归正传,今天我们的主题是:怎样看懂户型图?小花主要从如何看户型图、户型平面分布图和小区规划图来说明。


◎ 户型图怎么看?


小花看户型图的步骤是:


1、看楼栋朝向,是否正南正北。一般户型图右下角都会标注,户型所在楼栋、展示楼栋朝向。如下图,都会标注北的方向N


05号楼就是正南正北朝向;04号楼左边是偏西南朝向(夏天会出现西晒,下文详细阐述);有颜色的即为户型所在位置,05号楼的中间户。


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2.知道了大致楼栋朝向,以及户型是中间户或边户后,第二步,小花就会找入户门看客餐厅、厨房、主次卧、主次卫,是否每个房间都有窗户,窗户是采光、通风的先决条件,避免暗室或者暗卫。


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94平米三室两厅一卫


如上图,三开间朝南,主次卧带飘窗;北侧次卧、卫生间、厨房都有窗户。值得注意的是图中蓝色箭头部分,北面次卧和南面主卧门相对,窗户基本在一条直线上,两面开窗,可实现空气对流,左边卧室通透性较好;


U形厨房,预留了冰箱的位置(详见厨房中的正方形框框),厨房窗户在左边,正北面为承重墙和入户门无窗,客餐厅阳台无法南北通风,户型通透性欠佳。且餐厅只能依靠照明设备。(下文户型平面分布图会详细说明)


横向主卧面宽3.1米,次卧面宽2.8米,客厅面宽3.6米,三面朝南,面宽是9.5米;纵向进深是10米,整个户型是方正的,每个功能空间也方正


左边:主次卧是休息区(静区);右边:客餐厅阳台是休闲活动区(动区);户型动静分区;该户型是比较常见的中间户方正户型,若非要挑问题,就是走道过长,浪费点面积。


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99平米三房两厅一卫


同样中间户户型,朝南面主卧、次卧带有飘窗;阳台有一个拐角,可以270°观景;


北面次卧、卫生间有窗户,厨房很大,窗户在左边;唯一也是走道略微过长。


小花发现,板楼结构,连廊设计,两梯四户,四个户型都能方正(如上图),是很不错的;方正的户型基本都如上图所示,不方正的就各有各的歪七扭八了。(关于连廊结构和板楼,下文详细阐述。)


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我们再看上图116平三室两厅户型,与以上两个户型相比,优点在于,解决了走道过长的问题和南北通透


先找入户门。进门后,即为玄关。玄关不常见,一般户型,开门后,直接对着餐客厅,玄关是入门处到正厅之间的一段转折空间,是屋外和屋内的缓冲,使屋外与屋内有一定的隔开。兼具“遮挡”的作用,居家私密性较好。


上图户型,基本没有浪费面积,入户新增玄关,主卧开辟衣帽间,主次卧门基本相对,右边卧室南北通透性较好;


面宽10.6米,进深11.55米,户型方正;餐厅(带阳台)+客厅+南向阳台,在一条直线上,南北空气可对流,通透性很好,另,客餐厅阳台一条直线的情况,北侧餐厅不带阳台,只要有窗户,也会达到通透的效果。


该户型的亮点还有,阳台宽1.9米,长3.75米,可以在阳台打麻将了,一般阳台宽1米左右,或者1.4米,很少见宽1.9米。唯一的主次卫的窗户较小,朝南书房到公卫路程较远。


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同样125平户型,户型基本无浪费面积,主卧衣柜空间和入户玄关增加仪式感;


北面客厅有窗户,客餐厅阳台在直线上,空气可对流,通透性较好;


阳台是连接了客厅和次卧,带拐角,可以270°观景;欠佳的是主次卫窗户较小,右侧朝南次卧到公卫距离较远。


通过以上好户型的分析,小花总结几点:


1、 户型面宽和进深差值不大,基本方方正正;


2、 每个房间都有窗户,避免出现暗室;最好状态,南北空间有窗,且能实现对流,通透性加分;


3、 每个房间都很方正,没有锐角,没有浪费面积;


4、 板楼连廊结构,两梯四户或三梯五户,若每个户型都是方正,那真是很不错的。


再分享几个常见户型:


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中间户短面宽(3.2米+3.6米=6.8米),长进深(3.8米+2.8米+3.6米=10.2米)户型,只有两开间(卧室和阳台)朝南;首先,找入户门;其次,找窗户;再次,看每个房间格局。


该户型的问题:


1、 长进深(10.2米)>短面宽(6.8米),朝南采光面较短,仅卧室和阳台朝南;厨房和公卫窗户较小,采光通风欠佳;


2、 北侧次卧有小飘窗,若楼层较低,或者有遮挡,次卧的采光通风略差,中间卧室也面临同样情况;


3、 虽然每间房都有窗户,但基本无南北对流,户型通透性差;


4、 朝南卧室距离公卫较远,需要穿过客厅。


那么,是否只有方正才是好户型?首先,我们要明确一点,没有完美户型。


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如图所示,先找入户门;二看窗户;三看每个房间是否周正;


以上户型,咋一看很像“舍”字,非方正户型;仔细看每个房间,主卧、次卧、厨房都有阳台;


主次卫有窗;书房有飘窗;阳台约6㎡ 阳台,除了客餐厅外,其他空间都很方正。


明显的缺陷是:客餐厅空间界限不明,从走道到客餐厅,有浪费面积。


以上是看户型图,其次需要看户型平面分布图


◎ 看户型平面分布图,要仔细


什么是户型平面分布图?


首先,每张户型图上,都会标注该户型所在楼栋及朝向,我们看下图,指南针标注了北(N),楼栋走向也很清楚。


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为什么追求正南正北朝向?


太阳直射点在南北回归线之间来回移动,我国处于北半球,正南朝向,可以享受一天的阳光;最怕西南朝向,因下午日照时间长,且夏季很热,会出现西晒。


我国属于季风性气候,夏季多东南风,冬天为西北风,南北向房子,窗户多留在南面,北面小窗或实墙,夏季纳凉风,冬季抵寒冷。


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此为营销中心展示平面图,几梯几户,户型分布一目了然。


同样我们要先找入户门!


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单纯看户型图,只能户型本身是否方正、是否有浪费面积;居家动线是否舒服;若想知道户型具体采光、私密性,左右邻居的情况,除了看实体样板间外,就是看户型平面分布图。


上图标注很清晰,A1和A3户型为边户,两面采光,以左边户A3为例,南面和西面采光,主次卫窗户朝西;南北侧卧室都有飘窗,整体通透性较好;


我们在看中间户A2户型,均为三开间(阳台、主次卧)朝南,北侧对着连廊,北侧主次卫、书房的窗户都对着连廊,比起塔楼结构,连廊结构保障了中间户的通透性(起码北侧无遮挡),另一方面,连廊人来人往,对于注重居家私密性的人来说,可能会介意。


举个实景图:


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此为小花踩盘东原乐见城时,在实体样板间中所拍,推开卫生间的窗户,正对着连廊,还可以看到远处的树木。


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连廊为中间户南北通风创造了条件


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站在连廊处所拍,可以看到北向次卧和卫生间的窗户。


那么,什么是塔楼,什么是板楼?最直观的区分,板楼一般是一梯两户或者两梯四户,中间有连廊或者走道;塔楼通俗“筒子楼”,一般是一梯多户,比如一梯六户等;


从外观上也很好区分,如下图15#和16#即为塔楼,采光通风欠佳;19#和20#即为板楼,呈长方形。


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以上小花阐述了如何看户型图和户型平面分布图,希望对买房人有帮助。


其次,我们还需要看小区规划图,即沙盘;关注所买楼栋具体位置,是否临高架/铁路/主干道?楼栋周围绿化、娱乐休闲设施等。


买房,在家住的舒适,在小区活动也要舒服,这就涉及到开发商物业和业主服务方面。


来源:大武汉购房指南

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