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房产 武汉地名的“潜规则”,早已透露无数买房“玄机”

起名,真的是一门玄学


比如刘福荣和冯进财


完全跟时尚、明星不搭边


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网络图片  来源百度


名字一改,立马高大上


如果这里依然叫“黑泥湖”房价怎么冲到4万+


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二七滨江效果图


如果这里还叫“武重宿舍”,谈豪宅圈层,也是笑话


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楚河汉街实景图


东西湖12345678支沟如果不改名


起名跟不上城市化的速度


对每一个买房的朋友,都是内心煎熬和摧残


武汉很多地名的规则,就是没有规则


比如北方城市,大多有一条城市中轴


南北走向叫大道,东西走向叫街


武汉人,不太分东南西北


哥以前认为,武汉顺江的路都叫“XX大道”


垂江的叫“XX大街”或者“XX路”


但长江走向不按套路出牌,七扭八拐的


这个原则也不100%适用


唯一合理的解释,城市道路改造升级之后,必须具备一定规格


长度至少5公里以上,宽度60米以上才能叫“大道


比如琴台路升级琴台大道、关山一路升级关山大道


 


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关山大道实景图


大道、大街、路、里(巷)


从地名上,你大概就能知道这个区域的“能量”


大概知道这个板块的资源富集的成色


01


在很多城市,都有城市中轴。


他们象征城市的本源,是历史、文化、资源和功能的集大成者,昭示着发展秩序与脉络。


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长安街实景图  来源百度 


武汉也有一条城市中轴,不过不是常规意义上的“中轴”。


武汉,一直都是沿江对称式的发展,沿着长江展开,像张开翅膀的蝴蝶。


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武汉地图  百度地图截取 


在武昌,倒是没有明确的一条大道可以称为中轴。


不过,如果细细梳理,还是能发现一些端倪,大武昌的中轴就是沿欢乐大道、二环东段一直绵延到珞狮南路一线。


为什么?


城市的“轴”,一定是与城市的生长点结合的。


大武昌的这条中轴,西侧是传统意义上的武昌,东侧则连接着光谷,沿线密集排布着武昌最核心和优质的城市资源:


最北面,是以武汉站高铁交通枢纽为核心打造的杨春湖商务区,也是武汉未来的城市副中心之一;


中段就厉害了,这里有省府驻地水果湖,周边还有大量的省直机关,是湖北的政治中心,还有中南路-中北路+楚河汉街为主体的华中金融城,另外还有街道口商圈;


南面的汤逊湖-文化大道版块,随着城市化进程,与武汉城市外扩运动,已成为武昌中轴的延续。


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汤逊湖实景图  来源网络


城市副中心和密集的商业商务集群,共同构成了这个高级地段的现代化城市界面。除了常规的都市功能,更突出的是沿线极其丰富的生态景观和文化资源


一路串起东湖、南湖、野芷湖和汤逊湖四个城中湖,拥有东湖风景区、东湖绿道、欢乐谷、玛雅水上乐园等休闲旅游目的地,沿途经过湖北省博物馆、湖北省艺术馆、中科院(武汉分院)、武汉大学、华中师范大学和武汉理工大学,堪称是武昌的生态景观中轴和文教中轴。


武汉不缺湖,不缺文化故事,不缺高校,但是能像大武昌中轴一样,将优质城市资源、生态湖景资源和文化底蕴完美融合的宜居区域,再也找不出第二个。


02


这样优质的条件,就是想低调,它实力也不允许啊。


从武汉房地产市场化伊始,这条中轴就是开发的热土,这里有许多在武汉房地产发展史上留下印记的项目,哪怕多年以后,依然为人们所津津乐道。


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武昌中轴示意图


东湖林语,武汉早期的高端住区,已经交付快20年了,论居住品质,至今仍是武汉最巅峰的那一档。


去年,冯仑来武汉搞了一场活动,场地就选的这里。


复地东湖国际,“被豪宅”的典型,告诉我们,运气来了,挡都挡不住。


华侨城,欢乐谷,东湖最后的人居封面,破亿的别墅,哪一个都噱头十足。


哪怕是被吐槽了一万年的“睡城”南湖和它的一众项目,如今看来,也是在向我们证明:无所谓睡城不睡城、规划不规划,学校会有的,地铁也会有的,住的人多了,一样能倒逼出一个城市副中心,可能曾经爱理不理,如今高攀不起。


现在,这条中轴沿线开发接近饱和,在售/可售的项目并不多。同时价格也相当的高,中北路-中南路,房价最贵已经接近4万/㎡;南北两个副中心,房价也都破了2万/㎡


对于普通购房者,别说享受城市湖居生活,就是想住在这条中轴附近,都已经是很困难的事情了。


03


所以,中轴上的文化大道被赋予了新的使命,承接大武昌置业的新选择。


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武汉三镇实景图  来源网络


这在差不多10年前就已经埋下了伏笔。


2007年,文化大道规划通过审批;


2009年,文化大道通车,从三环线野芷立交桥下出发,跨过汤逊湖,直到江夏纸坊。


然后,世茂、联投、中建、新长江一众开发商蜂拥而至。


首先是交通上实现了无缝对接,文化大道直接和珞狮南路相连。


更重要的是,先前的“群狼效应”之下,直接把区域的整体界面拉高了数个档次,在生态景观和文教中轴功能上,也保持了高度一致。


现在的江夏文化大道沿线是这样的:


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汤逊湖-文化大道实景图  来源百度


这已经不是十年前的城乡二元结构的界面,而是从武昌中心绵延而来的现代化城市界面。


江夏是京剧泰斗谭鑫培的故乡,谭鑫培公园的出现,给这里树立了一个文化IP;在文化大道周边还有东湖学院、汉口学院、长江职业学院等高校,文教氛围亦是相当浓厚。


文化大道,终不负“文化”之名。


现在的文化大道板块,作为武昌中轴的延续,是江夏大桥新区的一部分,也是武汉发展最迅猛的区域之一。


04


文化大道-汤逊湖板块,由于早期的项目占据了太多湖岸线,现在能够打一线临湖招牌的项目并不多,购房者想享受城市湖居生活,选择空间很小。


金融街·金悦府是一个难得的将湖与城市生活紧密融合的项目。


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金融街·金悦府观湖实景图


金融街控股布局武汉的战略旗舰大盘——【金融街·金悦府】,项目总体量约达87万方,以大城规模凸显醇熟人居体验。


项目一线临湖,拥有区域极佳的观湖视野。观湖视角宽阔,约270°广角瞰湖,且视野宽广,观湖面无任何遮挡,最远可看到约5公里宽湖面。项目离湖最近处仅约20m左右,还可与市政规划的湖岸公园共享整个约80公里蜿蜒汤逊湖绿道。


周边还有环湖绿道,以及金融街控股自己打造的滨湖公园,周末假日、茶余饭后,业主都可以漫步湖边,享受汤逊湖美景。


项目毗邻中轴主干道(文化大道)北经珞狮南路可接二环、经二环线可抵南湖、街道口商圈、水果湖、中北路商圈、武昌火车站、武汉火车站等城市中心配套资源,经鹦鹉洲长江大桥、长江二桥、长江隧道可达汉阳、汉口滨江核心地带。


地铁7号线大花岭站,离项目直线距离约450m。7号线素有“地铁换乘王”之称,可与1-8号线以及建设中的11/12/13号线,共计11条地铁实现无缝换乘。


项目周边六公里范围内商业云集。已经开业的有万汇mall、万豪世纪天街、九全嘉、中百广场等,未来还可能会进驻欧亚达和永旺。


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金融街·金悦府效果图


与湖居生活相匹配的是产品的打造。


金融街控股将旗下城市高端精品路线的金悦系产品放到这里,定位为城市中心地段、匠心品质华宅。


产品包含多种不同的业态产品。项目产品面积段为约95-160㎡的三房和四房,丰富的产品线,满足客户多种需求,让更多人能够享受到城市湖居的美好。每一栋都采用全连廊设计,保证每一户的采光通透性。同时,全3梯4户、4梯4户的设计,更是区域翘楚。


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示意图


与此同时,作为life金融街·悦生活三大服务体系华中首发大盘,金融街·金悦府以九大金工筑品,十大智慧科技,“1+4+X”特色融社区服务三大板块,形成全龄化社区服务,迭代城市地铁湖居生活范本,打造大武昌中轴南进封面,也将颠覆文化大道板块的传统印象。


05


现在,武汉已经进入地铁红利的中后期。


很多板块都发现,地铁(包括规划)已经是普世的价值点,再谈交通很难形成区隔。


谈什么显得高大上?


产业。


产业入驻,是一个板块功能化、城市化的下限。


产业的成色,能导入什么标签化的人群,决定板块上限。


一个区域,如果扎入的,都是先进生产力企业,高素质+高学历+高收入人口,改变的,是整个板块气场和含金量。


板块价值,终归会与产业定位匹配。


对于文化大道这个处于武昌中轴上的“高级地段”,如何去匹配这里的区域价值呢?


几年前,腾讯宣布在文化大道建立研发中心,主攻人工智能,这里的格局就已经发生变化。围绕着腾讯武汉研发中心,江夏又打造了“阳光创谷”,把整个产业氛围营造了出来。中科天工、久之洋等为代表的智能测控装置产业进驻了创谷,一街之隔也吸引来了通用汽车园、南车集团、武汉农商行总部和宜化集团等企业。


还有专注无人机航拍的拓普无人机、研发自动驾驶控制器的环宇智行、开发双臂协作机器人系统的理惠诚机器人科技等超过100家企业入驻文化大道。


定位人工智能产业,专注高端制造业,文化大道已呈现鲜明的IP雏形。这一个个隐藏在湖光山色中的企业,都是文化大道和大桥新区腾飞的强烈内生动力。


金融街控股是城市运营的专家,“建筑城市精神,提升区域价值”是其品牌使命,在许多城市打造标杆级的城市综合体,以恢弘造城的优势,推动城市化波澜壮阔的进程。


我们可以这么理解,在大桥新区这个产城融合的版块,“产”的一面已经就位,如何让“城”的一面更适合现代人的城市生活需求,并与“产”所匹配,其实还是需要深厚的城市运营功底。


这正是金融街控股所擅长的。金融街控股每一个标杆项目,都会占据城市的核心地段和资源排头,通过自身的强大运营能力,助推区域价值的兑现。一府金悦,一生之城,金融街控股为武昌中轴南门户强势赋能,将承载更多的大武昌高端生活、居住需求。


文化大道这个武昌南向发展的门户地带,在产业和居住齐头并进之下,跟着这条城市主轴的资源指挥棒,也许才会爆发真正巨大的能量。


来源:房哥买房

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