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房产 激动!地铁可望年底通车!首付40万起的江景地铁盘直接买

   前不久,颇受关注的地铁16号线的施工进展情况得到官方回复:2019年5月,武汉地铁16号线沌口项目川沌高架区间(80+80)米组合钢箱梁顺利架设完成,按期完成节点工期目标。


    这样看来地铁16号线实现既定目标(2019年年底通车)希望较大,地铁16号线是一条穿过经开区,连接汉南和主城区的市域铁路;它的开通运行对沿线居民无疑是一个巨大利好,尤其是距离16号线沌口站约800米的港湾江城,地铁红利即将兑现,交房后马上可以享受地铁带来的生活、工作上的便利。


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地铁16号线走向示意图


价值洼地


长江主轴+临江+地铁+首付40万


    港湾江城地处武汉经济技术开发区,位于沌口路和万家湖中路交汇处,距离长江直线距离约450米,临江高层可以无遮挡观赏江景,具有极好的观江体验。项目和长江之间是滨江公园,无任何遮挡,是一个真正的滨江项目,而且住进来后,闲暇之余可以举步直达江边散步,非常惬意。


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港湾江城区位图


    港湾江城所在的滨江位于长江主轴规划上。武汉未来的城市规划主要以长江主轴规划为核心,长江主轴作为国家级战略规划,以“交通轴、发展轴、文化轴、生态轴和景观轴”五轴一体的功能规划,集中展示文化、生态特色发展成就和城市文明,打造世界级城市中轴,成就未来经济文化发展中心。


    滨江是不可再生的稀缺资源,同时有长江主轴规划的加持,港湾江城的发展潜力是不可限量。尽管如此,港湾江城的售价并不高,可以说是对刚需十分友好,13500元/平的均价,99-122平的建面,最低首付40万起。要知道港湾江城对面白沙洲的青菱片区已经涨到14000元/平以上了,那个位置没地铁,不临江,环境远远不如经开区这边。所以说港湾江城的性价比高,可以称之为经开区的价值洼地,尤其是当地铁16号线等配套逐渐兑现后,在可以预见的未来,是会迎来一波涨幅的。对于在经开区工作生活的刚需用户来说,现在下手港湾江城,正当其时。


千亿经开


武汉经济龙头+车都升级+发展潜力大


    说起经开区,大家都知道个称呼:千亿经开。经开区又叫“大车都”,与“大光谷”“大临港”“大临空”并列武汉四大支柱产业,综合实力列国家级开发区第八、中部第一。经开区GDP达到1443亿元,主要经济指标位居武汉市各区第一。工业产值占比武汉20%,为武汉经济发展重要引擎。


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    GDP是区域发展的第一推动力,区域发展了才会带来大量高净值人群的流入,继而决定房价涨幅。光谷就是一个明显的例子,最近几年,光谷的飞速发展,让光谷楼市始终呈现供不应求的局面。


    经开区已经连续2年蝉联武汉GDP桂冠,可称为武汉经济发展的龙头;不仅如此,2018年,武汉经开区谋求转型升级、创新发展,引入新的项目,打造车都、机器人之都、智能家居之都、通用航空之都。投资160亿国际航空产业中心、投资50亿汉南港物流产业园、南太子湖“创新谷”相继布局。凭借规模化、特色化的产业优势,已相继吸引了数十家譬如三菱商事株式会社、普洛斯、韩国浦项制铁公司、盒马鲜生、吉利汽车等国内外名企入驻,近5000亿资金汇入。


    经开区就是下一个光谷,随着产业和政策的利好,经开区的发展速度会越来越快,发展潜力巨大,大量产业人口的进入,也会促进区域内各种配套建设逐渐完善。


配套较全


自带商业+交通畅通+30分钟生活圈


    说起配套,港湾江城所在的区域正在进行大规模拆迁,预计会是一个大型的居住新区,配套不会少。而港湾江城自身也有百万方的大体量,自身的配套较全,并且随着居住新区的逐渐建设,入住人口的增多,配套将会越来越完善。


    交通:距离地铁16号线沌口站约800米左右,走路预计10分钟内。项目门口有1个公交站,是沌口路黄家湾站;共有四路公交车,分别是347路;658路;654路;398路公交车。以上四路公交车均可以换乘地铁。项目自驾也很方便,通过车城大道与沌阳大道均可以到达东风高架通往四环线或者三环线。


    商业:港湾江城目前一期内已有天猫超市、中国农业银行等商家入住。开车15分钟内,可以达到永旺商圈(亚洲最大的永旺梦乐城,总体量27万方)、经开万达商圈、钟家村、王家湾等老牌商圈;30分钟内,可以到达汉口核心商圈武广商圈。


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一期部分商业


    学校:项目自带两所幼儿园,项目1公里内有沌口小学与开发区第二中学。


    医疗:项目方圆6公里范围内拥有武汉中医院、亚心沌口医院以及协和医院神龙分院三所三甲医院。


    生态:项目东面就是长江和滨江公园、西面是庙湖公园,距离项目2公里多就是汤湖公园、北面约600米还有万家湖公园,整体环境舒适宜居,可以说是经开区后花园。万家湖公园自从纳入军运会水体提质项目后,由去年10月底的800余亩拉网养鱼水面,现在已经改造成1579亩波光粼粼的湖面。


宜居品质


百万方大体量+经开区后花园+刚需友好 


    项目总建筑面积百万方,自带配套商业及2个幼儿园,整体容积率2.63。项目分多期开发。目前项目正在开发二期,项目二期占地47355方,建筑面积154656,容积率3.26 ,绿化率35%,停车位共1153个,二期楼栋总数10栋+一所幼儿园,总户数1350户。


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    港湾江城目前在售二期1、2号楼99平、112平、122平带装修房源,均价13500元/平。其中,1、2号楼为连廊结构,户户通透,1号楼为40层,2梯4户结构;2号楼为47层,2梯4户结构。


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楼栋图


    下面是具体户型图情况:


    A户型(建面122平 3室2厅2卫)


    该户型属于边户,南北通透;两房带飘窗,主卧与客厅共用一个超长南向阳台,采光观景效果好;主卧带卫生间,舒适度高;适合改善型用户。


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    B户型(建面99平 3室2厅1卫)


    该户型为中间户,户型方正,三开间朝南;两房带飘窗,次卧与客厅共用一个南向阳台,采光观景效果好;由于是连廊设计,北面房间的采光通风有一定影响。99平做到三房,功能齐全,适合刚需用户。


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    C户型(建面112平 3室2厅2卫)


    南北通透,户型通透性好;两房带飘窗,主卧与客厅共用一个南向阳台,采光观景效果好;此户型和122平户型基本一样,只是面积小点。


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    从一期已交付的情况以及目前在售二期的展示面来看,该项目品质在刚需盘里还是不错的,人车分流设计、车位配比约1:1.2(较为充足)以上这些规划硬指标都是品质点的保障,容积率3.5和绿地率30%都是目前高层住宅小区的平均水准。


综合点评


    1.真正的临江地铁盘,距离江边450米左右且无任何遮挡,距离地铁16号线沌口站走路10分钟内。


    2.千亿经开加上长江主轴规划带来巨大的发展潜力,随着地铁的开通,颇具升值潜力。


    3.百万方大体量社区,后期配套建设有保障。而且所处区域将是以后的居住新城,随着入住人口的增多,各种配套会逐渐完善。


    4.对刚需用户友好,最低99平的三房,首付40万起,目前算是一个价值洼地。


来源:楼市武汉

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