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房产 醒醒,你以前看沙盘的方法都是错的

沙盘的重要性,一直被几乎所有买房人忽略。


大部分人看沙盘的方法,都是错的。


沙盘,是一个楼盘最全面的第一张脸。


售楼员指着沙盘,和你介绍的时候,你听到的大部分都是他们想让你知道的,不想让你知道的、悄咪咪瞒着你的信息,该如何了解呢?


1、看全局


现在市面上很多项目都分多期开发,你要看你现在面对的这一期的楼栋位置位于哪里,附近是否有其他期的楼栋规划等。


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后面我们要看的就是这个小区所在的4条路


路和楼栋之间是否有绿化带或者是隔离带,如果没有,那么对于路边噪音介意的小伙伴可以尽量避免这一批房源,选择小区内部点的楼栋;


当然这个噪音问题所带来的一个优势:


就是临街房源会比其他房源会价格便宜点


还要看整个小区是否人车分流,小区有几个出入口,出入口与哪些交通干道相连,车行入口是在哪个位置,车行入口和附近楼栋之间是否有遮挡。


在车行入口处的楼栋,如果没有遮挡物遮挡,夜间探照灯会影响到附近低层住户。


2、看比例尺和沙盘距离


不要小看沙盘尺寸这个小元素:


在沙盘上都会标出沙盘和现实的一个比例尺,这样就可以通过沙盘上的距离预估现实中的距离。


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实际距离=图上距离/比例尺


实例来说:沙盘上的距离是2cm,比例尺是1:5000,那么现实距离就是100米。


这个可以来测算楼间距、临街楼栋和街道的距离、目标楼栋距离小区出入口的距离


了解到沙盘模型的比例之后,建议大家最好找机会进入项目内部,亲自站在两个楼栋之间感受一下楼间距大小。


如果两栋楼之间的距离太挤,居住舒适度就会大打折扣。


3、看内部生活设施规划(主看不利因素)


内部生活设施,包括了变电站、垃圾处理中心、会所、游乐园等


其中会所、游乐园等设施就不多说,因为不会对日常生活造成不利影响。


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变电站、垃圾处理中心等这些就要着重关注了,因为辐射、刺激性味道等都会对低楼层的业主造成轻微的伤害,而这些伤害日日累计的话,或许会量变形成质变。


所以要看一下这些设施在小区的什么位置,在挑选的时候避开周边的楼栋就可以了。


4、看朝向


不是所有的房子都是南向的!!!


国内有些城市会根据地理因素会有东向等房子的产生,朝向直接会影响到后期入住以后的室内采光问题和通风问题。


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所以西北和北向的房子一点都不推荐大家购买,正南如果碰到了,没有太致命的缺点的话就是第一选择。


通常,沙盘上会有朝向的标注,N代表北朝向,S代表南朝向,自己看不懂的地方可以找楼盘的案场销售人员解答。


假如沙盘中没有标明朝向,可以通过现实中的建筑在沙盘上的朝向来确定,或者询问一下案场销售人员。


5、沙盘上的水晶体等


水晶体这个情况不是普遍的情况,但是也会有。


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一般水晶体和写着规划中的空白部分,你要问清楚案场销售人员,这一块是什么?


未来是否有规划?


是商业?是学校?是医院?或者是垃圾处理中心等生活配套?


这些都是未来会影响你生活的因素,至于是正面影响还是负面影响,就要看规划了什么。


6、看车位


现在虽然很多一手房都会做到地下车位,但是还会有部分一手房还会有部分地上车位的存在。


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地上车位的位置、数量等都可以通过沙盘来得知。


除此之外,购房者还需要问清楚沙盘上停车场和地下车库的具体位置,以及停车位与户数之间的比例,进而判断车位的紧张程度,并根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。


7、配套设施


这里的配套设施指的是:商业配套、学校资源、医疗资源


要让案场销售人员给你在沙盘上指出大概的位置,问清楚多少距离,走路大概多少分钟,等从售楼处出来以后


最好你去实地走一下,测算一下时间,心里能有个数。


看懂沙盘,不要被销售牵着鼻子走,更不要轻信所谓的各种规划,问清楚+走两步看看


来源:真叫卢俊

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