找回密码
 立即注册

QQ登录

只需要一步,快速开始

快捷登录

点击进入授权页面

只需一步,快速开始

手机号码,快捷登录

房产 醒醒,你以前看沙盘的方法都是错的

沙盘的重要性,一直被几乎所有买房人忽略。


大部分人看沙盘的方法,都是错的。


沙盘,是一个楼盘最全面的第一张脸。


售楼员指着沙盘,和你介绍的时候,你听到的大部分都是他们想让你知道的,不想让你知道的、悄咪咪瞒着你的信息,该如何了解呢?


1、看全局


现在市面上很多项目都分多期开发,你要看你现在面对的这一期的楼栋位置位于哪里,附近是否有其他期的楼栋规划等。


az2fv5qo0jx24089.png

az2fv5qo0jx24089.png


后面我们要看的就是这个小区所在的4条路


路和楼栋之间是否有绿化带或者是隔离带,如果没有,那么对于路边噪音介意的小伙伴可以尽量避免这一批房源,选择小区内部点的楼栋;


当然这个噪音问题所带来的一个优势:


就是临街房源会比其他房源会价格便宜点


还要看整个小区是否人车分流,小区有几个出入口,出入口与哪些交通干道相连,车行入口是在哪个位置,车行入口和附近楼栋之间是否有遮挡。


在车行入口处的楼栋,如果没有遮挡物遮挡,夜间探照灯会影响到附近低层住户。


2、看比例尺和沙盘距离


不要小看沙盘尺寸这个小元素:


在沙盘上都会标出沙盘和现实的一个比例尺,这样就可以通过沙盘上的距离预估现实中的距离。


gspntpxuwtn24090.png

gspntpxuwtn24090.png


实际距离=图上距离/比例尺


实例来说:沙盘上的距离是2cm,比例尺是1:5000,那么现实距离就是100米。


这个可以来测算楼间距、临街楼栋和街道的距离、目标楼栋距离小区出入口的距离


了解到沙盘模型的比例之后,建议大家最好找机会进入项目内部,亲自站在两个楼栋之间感受一下楼间距大小。


如果两栋楼之间的距离太挤,居住舒适度就会大打折扣。


3、看内部生活设施规划(主看不利因素)


内部生活设施,包括了变电站、垃圾处理中心、会所、游乐园等


其中会所、游乐园等设施就不多说,因为不会对日常生活造成不利影响。


ibnw1duvef424091.png

ibnw1duvef424091.png


变电站、垃圾处理中心等这些就要着重关注了,因为辐射、刺激性味道等都会对低楼层的业主造成轻微的伤害,而这些伤害日日累计的话,或许会量变形成质变。


所以要看一下这些设施在小区的什么位置,在挑选的时候避开周边的楼栋就可以了。


4、看朝向


不是所有的房子都是南向的!!!


国内有些城市会根据地理因素会有东向等房子的产生,朝向直接会影响到后期入住以后的室内采光问题和通风问题。


uudqzdiv1ok24092.png

uudqzdiv1ok24092.png


所以西北和北向的房子一点都不推荐大家购买,正南如果碰到了,没有太致命的缺点的话就是第一选择。


通常,沙盘上会有朝向的标注,N代表北朝向,S代表南朝向,自己看不懂的地方可以找楼盘的案场销售人员解答。


假如沙盘中没有标明朝向,可以通过现实中的建筑在沙盘上的朝向来确定,或者询问一下案场销售人员。


5、沙盘上的水晶体等


水晶体这个情况不是普遍的情况,但是也会有。


0yjjitfgiuc24093.png

0yjjitfgiuc24093.png


一般水晶体和写着规划中的空白部分,你要问清楚案场销售人员,这一块是什么?


未来是否有规划?


是商业?是学校?是医院?或者是垃圾处理中心等生活配套?


这些都是未来会影响你生活的因素,至于是正面影响还是负面影响,就要看规划了什么。


6、看车位


现在虽然很多一手房都会做到地下车位,但是还会有部分一手房还会有部分地上车位的存在。


grz2fubensv24094.png

grz2fubensv24094.png


地上车位的位置、数量等都可以通过沙盘来得知。


除此之外,购房者还需要问清楚沙盘上停车场和地下车库的具体位置,以及停车位与户数之间的比例,进而判断车位的紧张程度,并根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。


7、配套设施


这里的配套设施指的是:商业配套、学校资源、医疗资源


要让案场销售人员给你在沙盘上指出大概的位置,问清楚多少距离,走路大概多少分钟,等从售楼处出来以后


最好你去实地走一下,测算一下时间,心里能有个数。


看懂沙盘,不要被销售牵着鼻子走,更不要轻信所谓的各种规划,问清楚+走两步看看


来源:真叫卢俊

返回首页>>
安装楚网手机客户端,湖北资讯一手掌握「点击这里下载安装APP」。
特别声明:本文为楚网公众平台会员上传并发布,其真实性、准确性及合法性由该帖主负责。楚网仅提供信息发布平台,不提供任何保证,亦不承担任何法律责任。转载此文是出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除或支付稿酬,谢谢。
暴恐及非法信息邮件举报:kingoma@189.cn 或 站内举报
评论

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册  

楚网发帖/评论服务协议

推荐阅读

英首相与一女子街头争论 遭呛“你还有脸来这里”
紧随复古潮流,适马将推出“FF Classic Prime Line”系列镜头
令人惊艳!苹果发布iPhone 11 Pro系列广告,突出耐用性和相机功能
全身覆盖静音隔层!酷冷清风侠S600机箱图赏:不喜欢光污染就选它了
三星Note 11系列曝光,处理器或将采用骁龙865
165Hz+1500R曲率!技嘉AORUS CV27显示器正式上市
iPhone 11天猫首发引百万果粉抢购 苹果连夜补货4次
车上的小爱同学 70迈智能行车助手套餐米家定制版图赏
微软首款15英寸Surface Laptop 3曝光:10月2日发布
KPL三周年 iQOO Pro再次成为官方比赛用机
天文学家拍摄到迄今为止最清晰的星际彗星的彩色图像
产品经理称ViVO NEX 3智能手机屏幕占比高达99.6%
iPhone 11天猫首发购机攻略出炉:12期免息分期、最快1小时拿到
华为Mate 30旗舰保护壳曝光:奥利奥四摄稳了?
大力开展环保行动 北京将退出200个污染最严重城市名单
宇宙似乎每天都在变年轻:研究发现宇宙可能年轻20亿年
一加 7T和7T Pro再曝光,或全部搭载骁龙855 Plus
iPhone 11据称内有双向充电硬件,但被苹果软件禁用
约翰逊:若与欧盟谈崩 将无视英国会法案如期脱欧
英首相脱欧压力大 解压秘诀:睡前读诗清晨遛狗
意大利政府允许难民救援船靠岸 系14个月来首次
拉登之子或早就被击毙 特朗普为何捂到现在公布?
特朗普宣布阿富汗和谈取消后 塔利班抵达莫斯科
小七送鲜花给贝克汉姆 暖心表白:你就是我的太阳
《西游记》作曲者批谭维维改编:歪曲了作品本意
新剧解封也不复出?曝黄心颖改名做地产经纪人
张天爱回应与王大陆恋情:只是朋友
350㎡别墅,别具一格的轻奢风情!
中秋假期怎么走?孝感交警发布中秋交通安全出行提示
湖北省总体产业格局图 孝感的未来发展看这里
快速评论 客服
微信

微信公众号

扫描添加关注
网聚湖北资讯一手掌握

SPG

微信小程序

扫描二维码
快捷体验小程序的大能量

回到顶部