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房产 荆门某小区业主不交物业费,两家物业却争相服务,原因竟是……

掇刀区祥和佳园小区的业主们


最近有一个“幸福”的烦恼,


有两家物业抢着为他们服务,


到底怎么回事?


 01


小区成了“香饽饽”?两家物业争相服务?


近日,记者再一次来到祥和佳园小区业委会办公室采访小区更换物业的进展情况,业主对目前小区存在两个物业的事情议论纷纷。


业主文先生:老物业不愿作为,新物业不能作为,小区乱七八糟。


业主张女士:我当然是讨厌两个物业,一山不能容二虎,再说,这也不需要两个物业。


 根据《湖北省物业服务和管理条例》的规定,小区业委会有权通过业主大会决定是否续聘、解聘、选聘小区物业公司。


业委会负责人介绍,现在两个物业公司分别是前期物业公司恒太物业和今年年初通过业委会选聘的万鸿盛物业。


在已经有了一个物业公司的情况下为什么小区业委会还要再选聘一个物业公司呢?业主们表示,支持业委会更换物业公司的决定,因为老物业恒太物业公司的服务让他们不满意。


在小区的保安室里面,记者看到,监控系统大部分已经损坏,甚至黑屏。业主们说,之前就有小区业主的车辆被人剐蹭后逃逸,过来查监控视频却发现监控几乎形同虚设。


小区业委会副主任李桂芳拿出了一堆小区物业整改通知单,在下面业委会的验收意见里可以看到,大部分问题物业均未进行整改。


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针对目前两个物业同时在小区服务,业主们表示,不知道物业费该交给谁,也不知会不会重复收费。


 02


不交物业费为何两个物业继续服务?


从去年开始祥和佳园大部分业主就没有再交物业费,那么,既然收不到物业费,为何还有两家物业公司争相服务呢?


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记者在小区恒太物业的办公室看到,仍然有工作人员在办公,门上还贴着一张2月28日的特别告知:在未结清因小区业委会乱作为造成的小区物业费欠费手续前,我们将一如既往的提供正常物业服务。


恒太物业负责人说,他正在外地出差,不方便接受采访,他对小区业委会更换物业一事的合规合法性存在怀疑目前他也没有接到任何部门让他们撤出小区的通知。


祥和佳园业委会副主任李桂芳告诉记者,今年1月,业委会经业主大会批准后,就向恒太物业发出了合同到期不再续聘的通知,经过招投标方式,万鸿盛物业公司以363票胜出,双方签订了物业服务合同,并于3月1日正式进驻小区服务。


业委会副主任介绍,新物业入驻后,业主们对于他们的服务都非常满意。


但是万鸿盛物业公司的一位经理告诉记者,由于老物业没有和业委会办好交接,导致他们开展工作难度很大。


03


两家物业谁去谁留?解聘物业为何这么难?


根据《湖北省物业服务和管理条例》相关规定,业主大会讨论决定解聘物业服务企业的话应当经占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


按照业主委员会副主任的说法,小区更换物业公司的程序已经完成,资料也都提交到位,那老物业拒不退场的底气从何而来呢?李主任当着记者的面,拨打了荆门市房管局物业管理科赵科长的电话。


电话中赵科长表示,目前的争议点在于有投票权份额的业主“专有面积”如何计算,架空层面积是否能够算入建筑总面积?如果将架空层面积算入建筑总面积。


那么小区解聘物业企业的条件里面,面积就没有过半;如果不算入建筑总面积,那么小区解聘物业企业的条件里面,面积就过了半。


随后记者来到了荆门市自然资源和规划局,看到了“关于祥和佳园架空层归属问题的意见”的回函,函中表示祥和佳园架空层计容总建筑面积为2634.24平方米,在不改变原架空层使用功能的前提下可以办理不动产登记手续。


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可是记者走访小区发现,所有的架空层都被改变用途,卖了出去,成了住房,原本18层的楼房变成了19层。那现在小区架空层能否办证?该如何认定?记者来到了荆门市房产管理局。


工作人员告诉记者,架空层的问题是一个历史遗留问题,他们也不能判定究竟架空层能否办证,能否算入建筑总面积。


荆门市房管局工作人员:星期五他没有来,我今天是准备和他联系的,把他们喊过来,开发商和物业公司,我们还是想再和他沟通,约谈,希望他们退出算了,我实事求是的说的话,他如果拒不退出,非要坚持,我们也会把有些道理有些政策跟他讲,你就去办证,你办不了证,我就不能认,我不能认你就要退场。


到节目播出,恒太物业相关负责人始终没有向我们做出正面答复,我们也希望该物业公司能够发出自己的声音,积极、妥善的处理好存在的问题,给祥和佳园的业主们一个满意的答复。


来源:直播荆门

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