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房产 户型图里隐藏的秘密,你知道吗?

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户型图,顾名思义,就是住房的平面空间布局图。通过户型图可以了解房子各个空间的功能,走向,户型图不会看?

有图有真相,给你来扫盲!

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毕业时间越长,身边结婚买房的朋友就越多。本来觉得买房挑户型这样的事离我们还很远,可是随着年龄渐长,这种事离自己越来越近。前一阵子,朋友群里还在讨论买什么样户型的房子最划算,有人随口抛出“南北通透、户型方正”这样的字眼,结果遭到了炮轰!谁都知道南北通透户型方正的房子好,可是买不到啊!扎心了!
那么在这个“买房难于上青天”的今天,我们如何选到一套还算不错的户型呢?接下来,请耐心的看完这篇干货满满的小文。

第一次买房…
看到这个户型图…
看着很复杂…
比高考数学题还难懂…
一眼就懵…
哪里能看得出来采光、格局、动线这些,小贱贱你不是逗我呢吗!
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所以你得会看户型图,可以直观了解空间,有一个装修房子的印象布局,不然采光不行,格局不好,风水不对,都是最开始不会看户型图被忽悠的。

/ 常见标识/

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买房前,我们得先能看懂户型图。搞清楚外开门在哪里?承重墙和活墙的位置?空调机位在哪里?哪里是窗户哪里是飘窗?电梯的位置?
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一般承重墙是不可以动的,拿到户型图,看清承重墙的位置,对后期装修具有参考意义。
活墙是可以动的,如果需要对空间布局进行改动,可以拆除一部分活墙。
空调机位的摆放位置告诉我们怎么走线。
从窗户和飘窗的位置可以看出房屋的采光和通风情况。
外开门的位置一般就是房子的入口所在的位置。
内开门是室内不同空间的门。
赠送面积主要是阳台或者阁楼,一般面积不会太大。
电梯的位置可以看看这套房子距离电梯的远近。

/ 东西南北/

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户型图旁边,一般会有一个总平图,会明确标注——小区的楼栋分布,本户型所在位置。可以根据这个总平图判断房子的具体方位。
总平图上还会有一个指北针,没有标注的话,就默认是上北下南左西右东。

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你可以根据指北针来判断户型朝向,比如上图▲,就不是坐正北朝正南,应该是坐西北朝东南。

朝向很关乎日照问题,实地看房子时,带着你的手机检测一下朝向,反正有指南针功能,好好利用。

/户型布局/

住宅的户型布局相当重要,关系到我们入住后的舒适程度和方便程度。布局如果不合理,就要改动,那都是明晃晃的金钱要撒出去了。
一般意义上,满足了以下条件的才是好布局——

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明厨明卫,厨房和卫生间都要有窗户,光线条件比较好。相反的是暗厨暗卫,两者都没有窗户。

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动静分区,主要看客厅餐厅厨房这些公共活动空间和卧室书房这些私人空间是否区分开。

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干湿分区,主要看客厅卧室这些干燥空间和厨房和卫生间这些潮湿空间是否区分开。

公私分区,主要是看卧室书房这些私密空间会不会在进门的时候被看到。在古代,经常会在大门处放个屏风,就是为了遮挡,不让路人看到屋内的景象。我们肯定不想一进门就将全屋看的光光的。

合理动线,就是看穿梭在不同空间是否流畅,尽量避免东奔西跑。

/ 户型规避/

01、卫生间正对卧室
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卫生间在住宅里是最为潮湿,也最有味道的。如果卫生间的大门正对卧室,就像上图这样▲

空气直接通过卧室散发出去,完全会影响身体和心理健康好么。

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▲像这样南北通风的卫生间,卫生间大门和卧室大门也不是相对应的,就是正确的做法。

02、户型缺角
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无论是刀把型户型,还是三角形户型,或者什么奇葩户型,都缺角严重,都不是什么方正的优秀的户型。要么浪费空间,要么采光通风不佳。

我们总说装修风水,风水学上讲:西北、东北和正东,这三个位置不可缺失。

房子的通风和采光

房子最好是亮面通风和采光,尤其要注意客厅主卧的采光,南向采光,北向通风是最好的户型,东西向采光的通风的户型也不错,最差的是北向采光,单向通风的户型是最差的

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搞清楚了这些,相信大家在挑选户型图的时候,不会被售楼处工作人员忽悠了!其实符合以上所有条件,极其完美的户型很难找到,我们还是要综合价格、地段、户型条件,综合考虑,最适合自己的就是最好的。 返回首页>>
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