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房产 咸宁“始峰悦府”“开盘开完立涨”如此宣传 管理者怎么看?

最近两年,咸宁的楼市的确是火了一把,大小开发商汇集咸宁,温泉的房价也一直在上涨。近期,虽然全国的楼市在降温,咸宁温泉城区的楼市却一直处于小阳春,买卖市场还是比较活跃。


但是,全国棚户区政策的改变,银行棚改资金审批权的上收,以及旧城改造新政的出台,一系列有关楼市调控的初衷就是为了落实中央提出的“房子是用来住的不是用来炒的。”于是,三四线城市楼价下跌,甚至崩盘的声音总不绝于耳。


如今的楼市市场确实存在下行的压力,政府部门既不愿意看到楼价飞涨,也不愿意看到楼价暴跌,这不恩施房协下文楼价不能下调,也预示着一些三四线城市楼市处于危险之中。


李嘉诚说,做生意不赚最后一个铜板,这说明早点变现对企业和个人异常重要。


咸宁楼市的竞争是非常激烈的,外地有实力的房企纷纷落户咸宁,对地方房企的挤压显而易见,房企为了卖出自己的楼盘,在宣传上也是各显神通,不过,有些房企的宣传却给人感觉有违法制规定。


5日,网易房产咸宁收到网友爆料,地处咸宁高新开发区的一个叫“始峰悦府”的楼盘在自己在建的大楼上张贴了大幅宣传横幅,上面写的是“7月开盘开完立涨”。这样的宣传有违相关法律规定。


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网友余先生说,他经过“始峰悦府”看到该楼盘一栋靠马路的大楼上挂了一幅宣传横幅上面写的“7月开盘开完立涨”,这样的宣传应该是违反广告法和住建局的违规,也有违中央精神。


“国家一直在调控楼市避免过快上涨。”余先生说,中央密集出台楼市政策,就是为了防止楼市价格过快上涨,给老百姓的感觉就是楼市价格不能再上涨了,这个楼盘却公开叫嚣要涨价,这不是和国家政策背道而驰么?


余先生说,广告法也规定不能有误导消费者的广告发布,“始峰悦府”的销售价格已经达到5000多元/每平方米,这个价格在温泉来说已经不低了,应该没有涨价的空间,这样的宣传只是误导消费者赶在开盘前就去认购。


余先生说,现在楼盘价格都需要到住建委去报备,开发商不得私自上调或者下调房屋价格,只能按备案的价格进行销售,如今“7月开盘开完立涨”宣传开完盘就涨价,难道他们在住建委备案了两套价格,一套价格是开盘是的价格,一套价格是开盘后的价格,这显然说不过去。


网易房产咸宁在网上和一些网友互动,大家对这样对宣传纷纷发表自己的看法。


网友冰山说,开完立涨,这样明显的暗示楼盘要涨价,诱惑市民前来购买房屋不妥,毕竟中国人买涨不买跌。


网友易水寒说,中国文字含义博大精深,开完立涨可以多方理解,就是开盘就会涨价,开盘前来认购的准业主价格就会比开盘后才来购买房屋的准业主价格便宜,说到底还是想汇集更多购房者,用涨价来吸引更多的人来认购,也未尝不可。


“如果理解为开盘房子卖完了价格立涨,这就 有些忽悠人的感觉。”易水寒说,开完立涨也可以理解为开盘房子卖完了就会涨价,那问题来了,你房子都卖完了还涨什么价,涨了也没有房子卖啊!这就有些误导消费者了。


网友罗疯子说,现在三四线城市楼市行情下行,咸宁楼市行情也并不是非常好,如果开盘后行情不好,市场价格下跌,又怎么涨价呢?所以这样的宣传只是想抓住人们的买涨不买跌的心理,恐惧式销售方式来吸引更多人在开盘前认购,有误导的嫌疑。


网易房产咸宁在现场看到,该楼盘大楼上的确挂有这样的横幅,这个立涨按普通人的常规想法肯定是涨价,不过中国文字博大精深,开发商做其他解释也未尝不可,这就需要管理部门出来进行认证。


6日,网易房产咸宁拨打“始峰悦府”热线,一名售楼小姐称,他们楼盘7日开盘,具体价格还不知道,对于开盘后是否涨价未做回答。


网易房产咸宁查阅相关法律,《广告法》第四条规定,广告不得含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗、误导消费者。 广告主应当对广告内容的真实性负责。第二十六条规定,房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容: (一)升值或者投资回报的承诺; (二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。


去年7月23日,湖北省住房和城乡建设厅、中共湖北省委宣传部等九大部门联合发布《湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案》的通知中将未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利,变相实行价外加价的行为都定义为违法违规行为。


从这些法律法规来看,“始峰悦府”的宣传涉嫌违反相关法律法规,但是最终需要政府部门来认定并处理。


网易房产咸宁从咸宁住建委官网获悉,“始峰悦府”的开发商为湖北智联置业有限公司。

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