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房产 楼市泡沫能否躲过6年周期?

1985-2008发生过2次大的楼市泡沫破裂:1985-1991的日本楼市,2001-2007的美国楼市。两次泡沫相时间均为间隔6年。2003-2018年中国房地产经历了世界上少有的钻石发展时期,创造一个又一个财富神话,中国居民经历了改开以来第一次财富大爆炸。中国房产泡沫何种情况会破裂呢?1、货币政策发生变化。2、境外主要发达经济体爆发金融危机。


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个人观点:谁都不比谁聪明,别人的经验只能借鉴而能完全复制。经验都是血和钱买来的,想完美规避别人走过道路的坑是不可能的,但通过别人的经验教训可以减小付出的代价。那么有人会问那我们的房地产会不会破裂?会的,但什么时间,什么烈度,什么结果?我想肯定不会和日本、美国的泡沫破裂一样。


我们从如下几个维度分别阐述,我们国家地产业现状和其它经济体没有的迂回措施。


1、美国、日本泡沫破裂时城镇化率基本都达到80%,这也是经济发达体的一个重要指标。我国现行城镇化率59%,人人都有向往美好生活的愿景,尚未城镇化的人口均有意愿和驱动力。随着经济的发展,此部分人口有着巨大的生活改善需求。


2、恒大研究院的任泽平说过关于楼市的精辟总结:“房产短期看金融,中期看土地,长期看人口”。携程网的梁博士一直呼吁的:“放开生育限制,还人民生育权”。我国虽然计生放开的时间确有点晚,但国家总归意识到人口才是第一生产力,人口才是巨大财富。随着生育限制的放开,即使现行生育率不尽人意,但由于人口基数的原因,我国每年新生儿数量也有1700多万。巨大的人口就会产生巨大的需求,房产也是需求的主要产品。


3、中国人自古就有成家立业的说法,土地情节严重。欧美国家为游牧民族,注重协商、注重个人自由对土地没有那么深沉的爱。我们以前是钟爱土地,随着社会的发展,土地的寄托变成房产。我国传统都是老一辈人扶下一辈子女一把,这种付出可以说是最纯粹的鞠躬尽瘁。随着社保体系的持续完善,新组建的小家庭得到几个荷包的支持力度会越来越大。


4、巨大的国土面积,完整的工业基础链,尚未懒散还有斗志在为美好生活奋斗的人群,世界上最大的中产消费群体,区域经济分级明显,跟美日在发生房产泡沫时不同于它们的地方。这些因素使我们经济会有很大的回旋余地。我们巨大的人口红利使我们成长为世界第二大经济体,下一波的受过高等教育人群的工程师红利即将展开。


5、我们国家一度被批评是国*家*资*本*主*义,其实是忽略了几千年来中国人的特性。几千年来先辈给我们遗留下很多宝贵的经验:合则天下兴,分则天下崩。国家统一调度,针对一些国家急需突破的产业或者需要稳定某个行业可以集中力量办大事。我们的财政政策和货币政策运用灵活性远远非其它国家比拟。


6、随着经济的发展,我们已位列世界第二大经济体,国家适时推出人民币国际化。铸币权的争夺肯定会异常激烈,即使不会在像以往那种需要血腥的战争来换取铸币权,但局部的小摩擦肯定是会发生的。只要我们自己不乱,即使主导铸币权不能易主,但成为主要贮备货币还是没问题,这也只是时间的问题。随着一带一路的快速推进,货币的消化不会只在国内,房子作为蓄水池的功能也会慢慢减弱,所以担心房产会出问题的可以休已。现在国家正在以时间换空间,只要人民币成为主要贮备货币,一带一路充分打开局面,财政政策和货币政策交替运用得当,我们积极响应国家号召:从楼市转战金融市场,房事问题自然迎刃而解。


文章来源:地产杂货铺

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