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房产 三环内洼地不再?白沙洲值得期待的纯新盘都在这了!

目前在大武昌区域,如果还要说哪里是洼地,毫无疑问依然是白沙洲。相比逼近2w大关的光谷东、拿地过万的花山和想卖1w5+的四环黄家湖,白沙洲漫天的灰尘匹配平均1w5的房价似乎更让人安心。


今年白沙洲的节奏比去年还是谨慎了很多:除了保利上城清盘一推之外,没有哪个楼盘敢一次性推出3栋以上房源;价格方面,东原启城在1w5的边缘不断试探,最终稳稳落在14400.而中建铂公馆、万科云城的高价售罄,证明这个区域不是没有购买力,而是缺乏真正优秀的产品。


而随着启城这样的老牌刚需售罄,融创、龙湖这样的开发商进驻,白沙洲不再是以“刚需洼地”出现,整个区域的价值在逐渐提升。


融创白沙洲地块


1月18日网上土拍中,湖北省宏泰融创地产开发有限公司以23.3亿元的底价摘得位于武昌滨江文化商务区——武汉南华船厂的1宗商服地块,总体量约为30万方,成交楼面价为8036.21元/平。


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这是融创第一次进驻白沙洲,也是与武汉地产的首次合作。该地块位于武昌区武金堤路与江安路交汇处,计容建面约30万方。


项目配建有公租房、200米左右商业塔楼、1家幼儿园、1家“一行三会”区域性集团总部。同时自持运营约5000平左右文化措施。


另外,项目一线临江住宅高度不得超过140米、二线临江住宅高度不得超过100米,并要求加强立面公建化处理。


项目目前释放案名为融创·望江府。值得注意的是,项目虽然属于白沙洲板块,但其实是武昌二环内、隶属武昌区的白沙洲,定位武昌滨江改善住宅。定价规则也会参照武昌区一线江景房。


龙湖白沙洲地块


P2019(087)地块位于白沙三路与青菱路交汇处东北角,佳兆业金域天下二期正南面。楼面地价3902元/平方米。


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项目建成后自持经营商业建筑面积不低于8万方,且10年内不得分割或整体销售;结合商业服务业设施低层布局建筑面积不少于6000平方米的公共文化馆,以满足周边片区文化设施需求;


另外项目须引进2019年中房协“商业地产运营10强”的公司整体运营商业物业。


龙湖在此布局大体量商业,自持部分8万方左右。靠近清能清江锦城40万方商业,说到清能的商业,后来的东原启城商业规划都出来了,清能依然在晒地,后面能不能开发、运营好还是个很大的问题。


至于要建天街的说法,目前龙湖在武汉仅仅范湖项目、光谷中心城项目确定有天街,其他类似古田、白沙洲连影子都还没见着。


住宅方面,汉阳滨江项目难产,古田项目基本熄火(目前对外只有公寓);光谷城高层全部售罄——这是目前龙湖在汉成绩最好的一个,加上范湖江宸,这会是龙湖今年主推的两个项目。


此次在白沙洲的拿地,不出意外成绩也会非常好,白沙洲最缺的是商业、以商业闻名的开发商,将会非常受欢迎。


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