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房产 6月20座城市房价下跌!三四线占比一半,收缩期全面到来?

三伏天到来,据说还是40天豪华加长版。但让很多人遗憾或欣喜的是,楼市并没有从小阳春如约入夏,而是一头扎进了冰窖里,继续凉凉。


昨天(7月15日)统计局公布了6月的70城房价,回稳的迹象也越来越明显。


新房方面,初步测算,4座一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。


31座二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同。


35座三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。


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如果说新房还是延续了往期稳定缓涨的态势,那么更能反应市场真实情况的二手房,则体现出了更多的凉意。


数据显示,二手房方面,房价环比下跌的城市多达20个,与5月的11个相比有明显增多,创下2019年以来的最高值。


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从上图统计局网站数据可以看到,6月份,二手房环比下跌的城市分别是:上海、福州、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、深圳、贵阳、锦州、牡丹江、安庆、宜昌、常德、湛江、北海、三亚、泸州、遵义。


如果按城市级别来分,二手房环比下跌的城市里一线城市有2座、二线城市8座,三线及以下城市10座。


从下跌幅度来看,两座一线城市上海、深圳99.9几乎忽略不计。


8座二线城市其中福州99.9也非常微弱,蜜姐的好朋友杠杆游戏曾分析过福州和厦门的房价高企原因。一部分是外来人口持续增长,另一个更大的原因是供应严重不足。


另外一座99.9的二线城市是长沙,实际上,长沙这几年房价虽然说是涨了不少,但相比隔壁的武汉,以及再隔壁的成都来说也算是佛系了。


一方面长沙归因于长沙调控严厉,另一方面,蜜姐也时常在群里和大家讨论,与长沙的地理位置密切相关。


长沙临近广东,受虹吸效应影响明显。大部分炒房客会选择粤港澳大湾区及辐射范围内的房产投资,更土豪一点的,直接进军广深。某种程度上,长沙和天津有些类似,都被强大的邻居给耽误了。


长沙目前在二线城市里价格远远算不上高,自然跌也不会很厉害。


环比下跌幅度略大的是武汉、郑州、青岛,都是去年乃至今年的网红城市。在房住不炒坚决执行的当下,选择阶段性地回稳也是在情理之中。


但正如蜜姐一直认为的,一二线城市,不管怎样都不会跌多少,跌了后面依然会补涨。


原因很简单,这些城市的经济体量摆在那,我国的城市化进程也远没到结束的时候。未来可预见的时间内,一二线城市还会涌进大量刚需,TA们都是为了买房的“潜力股”。


目前看上去下跌,很大程度因为调控,一旦调控稍有松动,市场就会用钱投票。


真正让人担心的是一些三四线城市。


国统局的数据显示,6月二手房环比下跌的城市里,三线城市占到了10座,分别是:锦州、牡丹江、安庆、宜昌、常德、湛江、北海、三亚、泸州、遵义。


其中蜜姐注意到,这里面有5座城市是连续二手房环比下跌的,比如安庆、宜昌、常德、湛江、遵义。


涨上去很慢,跌下来很快,这或许就是当前三四线城市楼市的一个缩影。都知道从城市房产投资角度而言,最有价值的就是市区核心地段,配套较好的学区和医疗价格更是水涨船高。


但郊区则不然,没有政策利好的远郊,基本上等同于“鬼楼”,空置率大到惊人,且销售的周期也非常漫长。


同样的道理扩展到一个国家,核心城市的投资价值要高得多,再就是核心城市辐射范围内的三四线城市。


不知蜜友们注意到没,最新发布的全国房地产开发投资增速显示,2019年1-6月,增速继续走低,为10.9%。


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但另一方面,一二线城市的土拍却频频传来火爆的消息,显示深圳史诗级土拍,再是北京中海地产拿地凶猛,79.4亿元斩获北京年内总价地王,溢价率约18.79%。这是今年以来北京出让起始价和成交金额最高的土地,也是丰台区历史上总价第二高的地块。


价格再高,大家还是愿意去押注一线。调控让楼市的分化趋势越来越显著。没有政策、人口等利好的三四线,基本没有投资价值,说实话,还不如股市。


实际上,从去年10月开始,已经连续9个月有超过(含)10个城市二手房价环比下跌,这其中又以三四线城市居多。


中国社会科学院财经战略研究院6月发布的一份住房市场分析报告也提出,与一二线城市相比,三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限。


部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。


所以,现阶段投资三四线,尤其持续下跌的三四线城市房产,真的需要非常慎重。(来源:闺蜜财经)


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