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房产 城墅大观,品鉴不凡|武汉头部地产自媒体大V解读“武昌南野心

武汉不乏产业新城,每一座产业新城,都是一个楼市风口。


“大车都”、“大光谷”、“大临空”三大产业战略组拳,见证了产业集群对武汉新城的刺激作用:产业这台发动机,对人口吸附作用产生内拉力,同时迅速催熟板块,相应配套一一落地,整个板块的城市界面日异月新。


武汉的领导班子们,看到了新一轮经济发展的探索模式,无形中为郑店的转型和腾飞,提供了完美的城市样板。


2019年4月4日,武汉市印发《武汉市大健康产业发展规划(2019—2035年)》,提出到2025年,武汉市大健康产业总收入将达到8000亿元。这预示着,武汉的产业版图将大踏步挥军南下,而坐拥大健康产业园核心的郑店,华袍加身,武汉下一个十年,将在这里起飞。


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7月16日,武汉地产业自媒体大咖亲临武昌南部新城——郑店,参加由搜狐焦点武汉站主办的“城墅大观、品鉴不凡”的品鉴会。


现场,黄峰淘房黄峰、羊锅说楼杨杰、马哥说房马振华、武汉购房荟袁轲、乐居武汉房叔崔璇、Q小楼秦非、武汉买房陈珂、老欢咵房余欢、阿松评楼李大权、大武汉购房通宋毅勇、徐sir侃房徐建生,齐聚保利和光晨樾,探讨产城融合的未来。


黄峰淘房  黄峰 :被军运会这种世界级赛事开过光的,只有大健康产业新城


目前保利和光晨樾所在的郑店,是大健康产业园最核心的区域。产业最强大的地方在于,它可以改变板块的命运,甚至改变自身在城市中的站位和高度。


反之,政府现在卖地原来越聪明,也越来越谨慎,三环-四环外绝大多数都是大开发商,因为小开发商玩不转。


大家都知道,保利为军运会的市政工程做了很多贡献,这家房企的信赖度和品牌实力是有目共睹的。有了军运会+央企的双重保障,郑店的交通条件将得到大大改善,这里将是武汉接下来最好的十年。


大武汉购房通  宋毅勇:武昌南最后的上升通道已经开启


保利与武汉的渊源很深,光谷的第一个项目,就是保利花园。那时候,大家买房都很犹豫,当初房价2000元/㎡出头,如今已经应破20000元/㎡,房价翻了10倍!


当下的郑店,只有保利一家房企率先进场,其实政府手里还有大量空地。


武汉的土拍市场已经告别了“价高者得”的传统机制,武汉的东边、西边都已经没有地了,只能向南。而官方对土地的把控越来越谨慎,这也可以从侧面证明,官方是有很大动力和决心去发展武昌南大健康产业新城的。


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Q小楼  秦非:光谷的现在就是郑店的未来


武汉三环以内,房价太高,也没有什么空地了,很多手头不怎么宽裕的,只能在三环外买房。


三环外怎么买房?聪明人都是紧追楼市风口,趁低价入手。


目前,武汉的三环-四环之间,发展势头最迅猛的就是光谷中心城。2008年的光谷走到现在,仅仅十年光景,变化翻天覆地,一跃成为宇宙中心,而保利和光晨樾高层房价才9千出头,等到配套相应落地,未来的升值潜力,不可限量。


羊锅说楼  杨杰:我们要用长远的眼光看待产业新城


在新城区买房,距离,一般是购房者最大的抗性,那是因为目前大家还不熟悉这个地方,实际上,这个阶段还需要磨合。基于大多数人远远不了解新城的未来,所以,购房者的心理距离远远大于实际距离。


等你熟悉了这个地方,心理距离拉近了,就不会觉得远了。


目前大健康产业园还没开始动工,但是要用长远的眼光看产业新城,大概5-10年的时间,你再来看看,绝对大变样。


武汉买房  陈珂:周边无竞品,区域的新房二手房选择面只此一家


郑店目前只有保利和光晨樾一家有新房,客群只能比地价,而地价是受政府部门控制的。同时周边没有二手房,这里的二手房市场就只有保利的房子在流通。


这意味着,没有买到保利和光晨樾的人,别无选择,只此一家,哪怕转手解套,二手房的卖出速度也会非常快。


马哥说房  马振华 :保利的产品力,足够证明它的开荒资质和实力


2008年的南湖、光谷,跟现在的郑店是一模一样的,南湖超大体量的保利心语,光谷的保利花园,当年价格确实便宜。换个角度想,如果你贪图当初的价格低廉,就要有足够的耐心和时间去等待。


保利作为央企大户,从来没有在市中心,拿过地价很高的地,特别擅长做刚需和刚改的产品,与武汉的主力客群属性高度匹配,并且,保利凭借多年优秀的产品,养成了一批“保利”死忠粉。


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徐sir侃房  徐建生:光合墅,完美匹配武汉别墅客群的需求点


由于保利和光晨樾属于限购区,对于购房者来说,房票比贷票更加珍贵。


别墅的购买者一般都是被限购的,如果再细分,可以分为三类:有一部分是刚刚跨入别墅门槛的,其次是别墅二次购房的,剩下的,绝大多数就是纯投资。


拿阳逻举例,价格大概2万一平米,总价一般在300-400万之间,是属于非常典型的第一类别墅客群。而保利和光晨樾的客群也是这一类。


黄峰淘房  黄峰:立一方山水,用一方院落,安一处乡心


江夏的传统中心——纸坊,二手房价格接近1万3,已经没有空地再开发,也没有多少新房可以选,如果要改善,体验别墅生活,只能是保利和光晨樾的光合墅。


另一方面,武汉很多主打山水资源的别墅产品,鄂州只有湖,但只有郑店,才是真真正正原生态的山水环抱,这里还是距离武昌主城最近的区域,非常打动江夏、光谷以及武汉其它市区的客群。


武汉购房荟  袁轲:保利光合墅首现武汉,引领武汉墅区新标杆


目前武昌的别墅市场已经接近真空,白沙洲的褐石公馆,别墅和刚需高层扎堆,环境也没有郑店好,汤逊湖虽然也有临湖别墅,但周边什么配套也没有,还要开车去光谷的堵点购物买东西,非常不方便。


住在武昌,又想买别墅、看中山水的购房者,只有郑店还有缺口,保利和光晨樾是个不错的选择。


住在别墅里,不管身处任何地方,都能一眼望山水,只有光合墅做到了。


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老欢咵房  余欢: 买别墅的人,也是要看性价比的


距离郑店最近的白沙洲,只有褐石公馆有别墅,但白沙洲的晴天一身灰、雨天一身泥的现状,击退了不少别墅客群。


别墅也分很多种,市面上的独栋产极品,政府部门已经不再审批,剩下的绝大多数是叠拼、联排、双拼。买别墅的人,非常注重私密性,双拼是目前市场上公认的最好选择。


不仅如此,保利和光晨樾的“合院”设计,非常特别。由于四面都是落地窗,赠送的入户花园,与整个一楼的大开间几乎连为一体,视觉敞亮,非常抢眼。


另一方面,买别墅的人,也会算价格。160㎡的别墅,一套总价算下来400万以内,而别墅的实际得房面积非常大,单价算下来,比高层还要便宜,这么高的性价比,为什么不买?


乐居武汉房叔  崔璇:光合墅,一园一露台,纵享山水生活


我从江夏文化大道过来,开了一段环山绿道,八分山的生态被维护得非常好,空气清新,途中还有好几个水库,依山傍水,从风水学的角度来讲,保利和光晨樾是一块武汉独一无二的风水宝地,这在别墅客群里,是非常重要的卖点。


参观实体样板间时,我发现,光合墅保持了保利一贯的传统,开窗比非常大,还有双天井+透光性落地窗,采光充足,非常舒服,宜居度高。


这是保利独具匠心的一点,也是武汉难得一见的设计。


阿松评楼  李大全:保利和光晨樾占尽了郑店的风水宝地


武汉目前的别墅产品,集中在后官湖、汤逊湖、金银湖,无一例外,主打湖景资源。但这三个板块最大的问题是,他们没有产业支撑,属于纯住宅区,商业配套没有太大起色。


同样是主打生态资源,保利和光晨樾的光合墅,北面是八分山,南面是水库,这在风水学上讲,是难得一见的风水宝地,养人聚财。


未来,近万亿的大健康产业新城发力,商业配套是顺其自然的事,届时郑店爆发出来的能量,不敢想象。


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武汉被军运会这种世界级赛事开过光的,只有大健康产业新城,值得一提的是,7号线二期已经抢在军运会前开通,8号线的延长线也将于军运会开始之前开通,远期规划的15号线在建中,将来郑店的地铁线路将畅达全城。


保利顺应大健康理念,继北京、广州、杭州后,第四个“和光”系项目落子武汉,选址大健康产业新城核心区——郑店。


前有超白金含金量的产业新城托底,又有全国屈指可数的“和光系”IP助力,这是保利和光晨樾的荣幸,也是郑店未来板块价值上涨的积淀。


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继6月30日,保利和光晨樾首开劲销八成后,保利“和光系”传承高端产品——面积约160-167㎡的光合墅即将亮相,独立入户花园,约22㎡奢阔露台,全赠送的地下空间,围合光影的诗意,立一方山水,用一方院落,安一处乡心。

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