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房产 恩施州公积金政策收紧在即 新政成因惊人

搜狐焦点讯(编辑 歪歪)政策,历来都是楼市的药,只不过配方,分分钟在变!譬如公积金政策,就时常牵动市场各方的心!


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??官方渠道证实,恩施州公积金政策,即将在近期迎来一波较大调整,具体达十多项,主要涉及提取业务。


??废话不多说,先具体看看,究竟涉及哪些调整。


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??第一,暂停因本人或家庭成员(夫妻、父母、子女)患重大疾病、发生不可预见重特大事故,需提取住房公积金的。


??第二,“购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金”调整为“在恩施州境内或户籍地购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金”。


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??第三,“偿还购买自住住房贷款本息提取住房公积金”调整为“偿还购买恩施州境内或户籍地自住住房贷款本息提取住房公积金”。


??第三,房屋买卖合同、商业银行借款合同或不动产登记证为夫妻一人单独所有的,其配偶不得提取住房公积金。


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??第四,建立提取黑名单制度。


??第五,进一步规范贷款对象。


??第六,修改二套房认定标准。


??第七,优化还款方式。


??第八,明确信用状况审核标准。


??第九,提高按揭合作项目准入的形象进度要求。


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??对于即将实行的这波操作,有恩施房地产业内人士直接指出,公积金这个巨大的资金池可能没钱了,所以政策必须收紧了。


??这种解读,简单粗暴,不能说错,只是比较片面。


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??据公开的数据显示,截止到2019年上半年,恩施州公积金已累计归集资金总额约165.5亿元,归集余额87.79亿元。


??2018年,公积金增值收益还实现了亿元突破,达到了1.15亿元。


??家有余粮,心中不慌,所以这不是单纯意义上的真的“没钱”了。


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??当然,这轮调整,又确实是源于“没钱”了,因为“个贷率”太高了!


??关于个贷率的概念,很多人容易忽视,其实就是住房公积金个贷率,即公积金个贷余额与缴存余额之比。


??2014年,重庆市公积金个贷率全国最高,占93.44%,山西省最低,仅为23.9%。


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??个贷率越低,证明资金越充裕,个贷率越高,证明资金越紧张。


??据悉,2018年,恩施州归集公积金29.86亿元,仅同比增长13.43%。


??可是,发放个贷却高达27.95亿元,同比增长达27.73%,同时,提取公积金18.91亿元,同比增长23.53%。


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??因此,个贷率创新高,达到了85.54%。


??这样的状况,在2019上半年并未有逆转。


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??全州上半年共归集住房公积金16.25亿元,虽缴存人数已超15万人,却只比去年同期增长了7.14 %,相比放缓不少,只完成计划的55%。


??同样的,上半年已为2852户发放公积金个人贷款共11.43亿元,比原计划18亿元缩水不少,只完成了63%。


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??同时,个贷率有增无减,再创新高,达到了86.9%,比去年提高了1.36%。


??只出不进,肯定受不了,这一切都说明,地主家的余粮也不多了,必须收紧过日子!


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??收紧在两只手,一只是贷款,一只是提取,贷款比提取迫切,所以这次调整,多从提取端开刀。


??当然,二套房认定、规范贷款对象等,也是从贷款端完善收紧机制,不排除后期还有更多动作。


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??除了“没钱”这个硬核现实问题,高层政策信号整体收紧,对于恩施公积金的影响,也是直接而深远的。


??公开消息明确,恩施州公积金是紧紧围绕“房住不炒”、 “保刚需”的总要求,并在深入准确研判恩施州房地产市场形势的基础上,对相关政策进行的调整。


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??这句话,如雷贯耳,一锤定音!所有的幻想,都灭了!


??政策调整,对于广大市民而言,只能顺势而为,主要关注两点。


??第一,政策啥时候开始实行。第二,新政对我有何影响?


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??关于新政时间点,目前还没有明确的官方消息,但据市场内部信源,大约会是在2019年的“金九银十”期间,也就是说,8月依然属于准备过渡期,一切还有机会。


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??关于新政的影响,当然是多方面的。主题是收紧,那么说明前两年大开的这一市场刺激的工具箱正在慢慢关上,房企、个人,都需要审慎,别寄太多希望。


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??同时,门槛提高,不管是项目还是个人,都需要尽量靠拢适配。能提早在新政前办结的,请一定珍惜这趟末班车,早一天半天兴许都会大不一样!


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??计划用公积金买房的,别犹豫了,该提提、该贷贷,也许只有不到一周的机会了。九尊上苑天禧、熙苑二期、广银翡翠城、金麟府、宏兴御景庄园、龙凤生态城、意利翠湖香榭、恩施公园里、清江新城、祥福雅居、中梁国宾一号、新湖巴山春晓等,目前都有美宅在售,可迅速抢定。

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