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房产 不提供“使用场景”的商业产品,不是好投资工具

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HuangFeng's Original No.92 ?


一个时代有一个时代的语言。


即便我收集了很多沙雕表情包,


00后仍然用“271”“bal”“bdjw”,


这样一堆我暂时没能破解的密码告诉我,


天下已经不是你们的了。


也对,


他们说话都用饭圈语言,


喝水只爱奶茶,往往还要排一两个小时队,


逛街只选很潮很流行的打卡地,


比如汉街就是个好地方,


至于汉正街是个啥?


那肯定是不会去的。


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毕竟,那是个不太体面的地方,到处脏乱差,老板嗓门大;


兜来转去都是一些批发生意,窗帘,卡片,服装行业尤其兴盛,但和“潮”扯不上半点关系。


潮流更迭,汉正街显然已经跟不上。


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汉正gai,一条精分的gai


这条曾经如雷贯耳的街,到底是哪里出了问题?


其实论地理位置,汉正街简直含着金汤匙出生,占据了一切让人望尘莫及的关键词:


核心,滨江,历史文脉


处于汉口正中心,两江交汇的地方;


有天然的优势,所以天生好资源,很久以前,这里就是商贸港口,这样的先天禀赋,随便摆一条商业街在这里,一定非富即贵,繁华时尚,但事实上,汉正街是繁华的,但无论怎么看,都不够高大上,随处可见的是:


板车,扁担,蛇皮袋


这样的配置,太精分。


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作为一个土著,印象里的汉正街就是水货集中地,是小商品批发市场。


但其实,这条1632米的老街,拥有很多光辉的历史,尤其在改革开放初期,这里是武汉最活跃的地方,拉开了城市商品流通体制改革的序幕,成为全国小商品市场第一街;


自从开始个体户经营,经过80年代的野蛮生长,这里就成为淘金者的乐园,诞生了一波百万富翁,甚至千万富翁。


我的一个朋友,从小住在汉正街,给我讲过“气球大王”的故事,这个人名叫姚光辉,1979年,他向人借了100元,在汉正街登记,成为这里的第一批个体户,开始做气球生意,到1985年,已经赚了50多万元,生意越做越大,人送称号“气球大王”。


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这些白手起家的传奇,对于在汉正街长大的孩子来说,不过就是邻居家的日常,这位朋友告诉我,他家隔壁的伯伯,以前专门卖伞,直杆的,折叠的,各式各样,各种花色,晴天雨天,零售批发,谁也卖不过他,靠着这门生意,不仅让一家人生活得滋润,家庭资产也早就跻身千万行列。


说出来你大概不信,但这些故事就在汉正街发生,这里虽然挤满了板车扁担蛇皮袋,但是你千万别小看了这些商铺的老板。


这是一条500岁的老街,


热闹但不繁华,兴隆但不发达,中心但不硬核;


市井气浓郁,不成体系,


是个体户老板的淘金场,


也是市中心尴尬的存在。


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用什么姿势转身


产业+商业


武汉已经经历过一轮大规模旧城改造,现在又新晋新一线城市,市中心的汉正街是块硬骨头,成为了武汉发展的桎梏,城市更新的黑洞——


绕过它,在其他地方起高楼建大厦?


无奈它地理位置太核心,绕过等于放弃城市中心区,更何况,与普通的旧城不一样,汉正街不只有老居民,更有大量实体生意,和一万多户店主。


这块硬骨头,非啃不可


与其说汉正街要转身,不如说他最迫切的任务,是求生——


这背后,不仅离不开汉正街的天然禀赋,更离不开强大的支持,提供运营体系和招商资源,此时,云尚·武汉国际时尚中心的出现,恰逢其时,为汉正街的服装产业,提供新模式和新场景。


作为武汉的商贸中心,面临涅槃重生的挑战,担负起“产业全链条”的城市功能。


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云尚·武汉国际时尚中心,不仅是建起了高楼,更是让汉正街在原有的产业上,提档升级,从最拿手也最熟悉的服装行业发力,突破局限,摆脱个体户零散经营的局面,形成完整的闭环产业链,集中从定制,到生产,到展示,到销售和物流的全链条行业,重新上演“货到汉口活”的神话,成为国际化贸易中心。


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新汉正街的使用场景


首先,来看这个项目的基本情况——


规划总建筑面积约57万方,由9层(B1~8F)约24万方武汉国际时尚中心和4栋约21万方产业云铺组成。值得强调的是,武汉国际时尚购物中心全部由复星集团自持。


这就不仅对入驻商家品质有把控,并能最大限度进行整体规划;


这样的气魄,不仅体现出复星招商和运营的能力,更表现出它与汉正街深度捆绑,盘活这条老街的决心。


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云尚·武汉时尚中心汇聚众多潮流服装、品牌服装,集休闲娱乐、产业服务等,解锁更高效的全产业链布局模式,打造体验时尚产业新场景:


THE PLACE韩国馆


作为武汉国际时尚中心的4个馆中的2号馆,拥有约5.6万方集成长型品牌、企业、电商办公及展示为一体的智慧产业空间,最好的时尚资源整合平台,是华中地区独一无二的国际时尚市场。


YOSHOP原创集


位于云尚·武汉时尚中心C馆2层,汇集全球知名独立设计师品牌,集研发、设计、销售于一体,实现智能数据平台全网打通,打造中国原创时尚集合中心。


YFD孵化器


华中地区首个以时尚原创产业领域为核心的孵化平台,位于武汉国际时尚中心8F近4000平米,致力于构建完整的时尚产业生态。


天幕T台


阿玛尼设计师打造,约2000平全国首屈一指以时尚为主题的发布秀场。可举办新品发布、国际时装周等时尚活动,助力品牌推广,打造城市时尚新封面。


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未来这里将举办新品发布、国际时装周等时尚活动,将武汉传统商贸服装行业,与世界一线潮流趋势融合,真正意义上,将武汉带向世界时尚前沿。


所以,未来的汉正街也不是小商品集中营,再也看不到麻木板车蛇皮袋,这里是连接武汉和世界时尚平台的枢纽,也是中国服装行业通向世界各地的窗口。


复星为汉正街带来的改变,不是简单地建一栋高楼,让商户从沿街搬进大厦里,从平面变成立体;


而是对商业模式的彻底颠覆,通过线上IPX、尚来APP等与线下全渠道融合,打通服装行业上中下游商户,提供涵盖研发、制造、生产、商贸、展示、办公全产业链的产业生态平台。


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也就是说,入驻到这里的商户,将摆脱个体户经营模式,而是融入到平台中,成为产业链中的一环,在销售渠道、物流、资金上的问题,都能在平台找到解决办法。


说到底,复星在汉正街的动作,也改变了开发商以往“卖房子”的模式,而是延续汉正街天生的风格,做实体,把商业+产业融合,并将扎根汉正街多年的老商家集中起来;


完成产业闭环,联合发展,共同进退,这是复星为汉正街提供的新场景。


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投资客新玩法


这种新玩法,不仅给商户提供了平台,同时也为商业产品,赋予了更多功能,给了投资客新的使用场景。


以往,我们提到商业产品,即插即用是最最重要的标准,地段好,人流大,可做白领公寓,也可做民宿,或者酒店,是未来出租收益的基础。


而云尚·武汉时尚中心的商业产品云铺面积段在51-157㎡,总价在150—500万左右:


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未来的使用场景,很大一部分,是面向楼下的商铺老板,这群人,其中很大一部分就是我前面提到的“隐形富豪”——


是汉正街的土著,靠着汉正街的生意养家糊口,发家致富,并且深耕服装行业多年,目标明确,客户固定,这样的商户有多少?


单就汉正街原有的服装商户,就有近万家,再加上产业链上下游的商户,未来有租用需求的客户群体,将会在这个基础上,成倍增长。


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他们需要场地做库存,需要工作室做高定设计,需要商铺展示、销售,需要物流渠道……


复星为投资客营造的,不仅是占据了核心地段,即插即用的商铺,更是有现成使用场景的投资工具。


云尚·武汉国际时尚中心,真正做到了产业和商业融合,与汉正街相辅相成,共同进退,不只为商户提供商铺,更提供产业全链条支持;


而云铺给到投资客的利好,不仅是先天的资源和流量,更是服装行业全链条平台产生的巨大需求,和使用场景;


并且,这一切规划,不仅只存在说辞和PPT里,落地是什么样的?


都将在2天后为你呈现——


8月25日,本周日


云尚·武汉国际时尚中心


盛大开业




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