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房产 江悦蘭园,东西湖临空港最值得期待的品质刚需盘

一提到刚需改善这些字眼,人们自然而然地会将武汉各个区域的房源进行对号入座。放眼武汉楼市,最近比较火的当属临空港片区,品牌房企纷纷入驻,百家争鸣。目前这一热区项目扎堆,混战正酣,火药味十足。接二连三入市的“纯新盘”,更是成为武汉楼市热搜关键词之一。


其实,临空港新城看似楼盘众多,但是位置差不多,这也让不少购房者陷入选择困难症。


所以,综合性价比尤为重要。关于性价比,品牌、区位、地铁、价格、产品始终是最客观的度量衡。而五项全优几乎就是触顶区域的性价比,比如江悦蘭园。


该项目究竟如何?


前不久,趁着8月17日营销中心开放,小编展开一番实探,下面就来看看这个项目确实有哪些杀手锏。


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杀手锏1


三强联合 最强天团 品牌力MAX


近年来,房企合作逐渐成为国内地产开发的常态。如果说2大房企合力开发,在品牌实力上产生1+1>2的效果,那三家房企联合凝聚的品牌力更是指数爆表。


而于购房者而言,品牌的口碑往往可以投射出其产品真实品质。在不够了解市场和产品的情况下,强大的品牌背书才是保障产品的前提。


江悦蘭园项目由中国葛洲坝地产、华润置地和光明地产三大实力房企联合开发。


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葛洲坝地产——高价值地产 国匠品质


中国葛洲坝地产是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。在房企普遍追求规模与速度的当下,葛洲坝地产造房子、卖房子一直颇为低调。但在葛洲坝地产内部有一句口号——做中国房企品质前三甲。在住宅领域,中国葛洲坝地产也已形成国府、府、公馆、蘭园系四个产品线。除了有“5G科技”体系加持外,葛洲坝地产认为,好的产品也需要在建筑、精装、园林景观上的每一步都做到高标准。凭借夯实的品质,也打响了自己的品牌。在葛洲坝地产住宅产品系中客群最为年轻化的蘭园系产品也迅速迎来了市场对它的认可。


华润置业——全国地产TOP10 高端品质


华润集团全球排名500强第80位,是一家实力央企,国务院国资委直接监管和领导的国有重点骨干企业,下设7大战略业务单元。华润置地是全国地产TOP10,于2004年进入武汉,开发了不少高端项目,诸如华润凤凰城、华润置地橡树湾、琨瑜府、万象城,其品质也素有盛名。


光明地产——31年国资背景的老牌房企 海派气质


成立于1988年的光明地产,作为沪上国资食品企业旗下房地产平台,在上海的影响力可谓是家喻户晓。自6年前进入武汉后,光明地产为塔子湖、四新、蔡甸、东西湖带来海派新生活的精致与优雅。


除了有着全国三大房企联合开发的品质保证外,江悦蘭园小区园林打造上也是可圈可点的。


小区中央景观区按照“全龄化健康休闲区”打造,设置有亲子乐园、休闲树林、健康跑道、会客书院、优美的自然花园及温馨的绿化空间等。


艺术化的生态园林,打造全生命周期社区配套,既有针对0-12岁儿童活动空间——童梦乐园,也有为老年人定制的休闲散步、棋牌活动区域、室内养老活动中心。


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杀手锏2


千亿临空港 利好兑现 自带C位光环


地理位置上看,江悦蘭园位于东西湖区金山大道与新城十二路交汇处,属于临空港板块。大区位上来看,项目所在的临空港板块发展和武汉城市扩张轨迹一脉相承,无论从开发量级,还是重要性方面来看,它自带C位光环,足可与光谷中心城一较高下。


作为湖北省首个发展临空经济的国家级功能区,临空港板块在短短的6年后,已经成为武汉快速发展的第三极,也是目前落实速度最快,兑现利好最多的区域之一。


以中国数谷著称的国家网安基地落地于此,目前累积签约3200亿元,更是吸引了不少高新企业入驻。


另外,军运会配套场馆——五环体育中心建成,东西湖协和医院新院区搬迁、引进北师大附属学校、国防科技大学落户、网安学校主体完工。


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五环体育中心


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东西湖协和医院


板块内还聚集有东西湖区会议中心、东西湖区人民法院以及东西湖区新政府大楼等政府部门。要知道政务中心在哪里,区域中心就在哪里。


随着一系列规划利好的兑现,加上临近新的行政中心,这也使得临空港板块区域价值爆发。临空港也成为炙手可热、发展潜力的置业区域。


杀手锏3


正地铁口、1号线轻轨加持、成熟配套环伺


在诸多靠近轻轨或地铁的临空港楼盘中,江悦蘭园无疑是片区内独一无二的地铁盘,走出小区就是地铁6号线二期的富民南路站地铁口,这是片区内的真正地铁盘,而且距离1号线码头潭公园也只有一站路,将来的出行会无比便捷!目前地铁6号线二期已经在建,预计2021年通车,届时在一站之隔的码头潭公园站可以换乘轻轨1号线,5站可以到金银湖公园;去宜家荟聚同样是5站,需换乘1号线;去吴家山老城区比如海林广场,可以到五环大道站,只有3站。


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在建6号线二期富民南路实景图


自驾方面,项目紧邻金山大道,拥有多维立体交通网络,可以快速进入汉口区域。


配套方面,小区自带部分商业,周边有成熟的海林广场、东西湖中心广场、宜家荟聚等。


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另外,利嘉集团投资150亿打造利嘉中欧城市广场就在项目3公里范围内,集商业商务、休闲娱乐、保税贸易等多元化的业态于一体。


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周边还有在建的金银湖万达广场,集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型商业综合体,建成营业后,可乘地铁6号线直达。


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教育方面:周边有规划的教育用地,另外项目东南向不到200米就有恒大嘉园学校。


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医疗配套:区域内最近的就是三甲医院协和东西湖医院(东西湖人民医院),开车过去不到15分钟。


不仅如此,项目周边还有臻稀的自然资源。距离项目不到1.5公里的码头潭公园,不仅为居民提供了休闲娱乐场所,也成为周边水生态系统的重要调节器。住在附近,宛如置身公园,每天呼吸新鲜的空气,怡然自得。


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杀手锏4


毛坯抄底 武汉少有 性价比超值


值得注意的是,江悦蘭园首开预计为毛坯销售。在目前武汉市场上,精装修大行其道,毛坯房显得尤为珍贵,优势也极为明显。1、毛坯销售,总价相对较低,首付门槛也降低,月供压力相应也会小一些。2、毛坯房为购房者提供个性化装修的机会。精装房装修后,如果想要调整改造难度大,成本高,而毛坯房可以根据自己的需求更改户型设计,更为方便灵活。3、装修质量具有很强不可控性。总的来看装修质量做的还可以的楼盘较为稀少,维权楼盘还是比较多的,装修中最关键的水电施工等细节很难验收到。很多购房用户买了装修房,担心质量问题,住的也不安稳。


另外,在整个临空港片区来看,毛坯房也不算多,很多项目都是带装修出售,均价在12900-18500元/平之间。


按照武汉新房毛坯备案价的定价规则,纯新盘的定价会参考同区域楼盘价格,原则上不超过3公里内同类产品的最高价。卖毛坯的江悦蘭园成交楼面地价5000多,定价弹性空间比较大,没有周边曾经的地王项目那样的价格压力。而且卖毛坯的项目,在该区域凤毛麟角,这也是比较大的优势。


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杀手锏5


超20万方品质大盘 低公摊 首推97-134平毛坯户型


绝对的产品力才是绝对的竞争力。房住不炒定调之后,房子回归居住属性,企业更注重产品力。江悦蘭园除了品质、性价比以外,其产品力也有着过人之处。江悦蘭园是葛洲坝地产继武汉经开紫郡蘭园后的第二个蘭园系作品,项目占地面积4.7万方,总建面约20万方,其中住宅建面约13.7万方,共1268户,小区规划有1714个车位,住宅全部都是地下车位,其中地上2个车位主要在幼儿园。分两期开发,一期4栋(1、7、8、9#),二期4栋(2、3、5、6#)。


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这8栋楼主要是20-22层,围合式布局加上中央大花园,住进去舒适度非常高。而且周围非常开阔,没有其他楼盘临近高压线等困扰。小区楼栋为正南北朝向,其中1、8#之间和2、7#之间的楼间距比较开阔,有60米左右,另外3、5、6#之间的楼间距会稍小一些,估计在43-49米左右。此次,江悦蘭园首推的8号楼建面97、111、134平毛坯户型。


从楼栋位置来看,8号楼位于小区西侧,与北侧1号楼之间的楼间距比较开阔,南侧为金山大道,前后没什么遮挡。而且8号楼临近小区幼儿园。


从楼栋结构来看,8号楼共21层,两梯四户,2个单元,公摊只有22%左右。而区域内高层公摊普遍至少在25%左右,像江悦蘭园这样低的公摊非常难得。


从户型来看,97平的起步三居室,性价比非常高,并且设计了两个卫生间,把居住价值挖掘到了极致,在同类产品中独树一帜。


A户型建面134平四房两厅两卫


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该户型位于8号楼东边单元的东边边户,是目前最大面积,也是唯一一个四房户型,是改善型客户首选,布局紧凑,浪费空间小。南北通透,全明户型。一体化客餐厅,连接南向观景阳台。主卧套房设计,私密性好。


B户型建面97平三房两厅两卫


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该户型位于8号楼位于高层房源的中间户,三开间朝南,确保充足的采光通风效果,动静分区明显,相互之间干扰较少,主卧套间设计,独立的衣帽间、卫生间,有效提升居住的舒适度。


C户型建面111平三房两厅两卫


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该户型位于8号楼西边单元东西两个端头以及东边单元的西边边户。阔绰三房设计,南北通透,独立玄关入室,餐厅客厅一体化设计,连接南向宽景阳台。主卧套房设计,带独立卫生间。适合于刚需、改善型家庭。


购房建议1、项目位于临空港片区,是武汉三大国家级经济开发区之一的临空港经济开发区,地理位置不错,各项规划利好的兑现,临近新的行政中心。


2、正地铁口,小区前面就是6号线二期富民路站,自驾交通比较方便。


3、区域内商业、产业聚集,包括有中欧广场、网安基地、东西湖体育中心、协和东西湖医院等。


4、区域内少有的卖毛坯的项目,首推刚需、改善户型都有,公摊比较低。


项目地址:武汉东西湖金山大道与新城十二路交汇处、地铁6号线富民南路站(建设中)


项目热线:027-87518999

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