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房产 南北都有窗就是“南北通透”?不,完全两码事!

在上海的这几年,我大概搬过4次家,每次搬家看房子的时候,我最看重的一点就是:要通风


对于夏天异常闷闷闷热、厨房、厕所大概率不会配备空调的魔都来说,通风真的太太太重要了!


但是无奈近几次的搬家经历却让我明白了一点:


房子就算南北都有窗,也并不代表这个房子,就南北通透...


因此如果对于通风、采光等有要求的朋友~在看户型、看房子的时候,就要特别避免入坑了!


今天就来聊聊所谓的南北都有窗和南北通透吧!


01


先来说说我租住的第一家,是在黄浦区的老破小,大概户型图是这样的:


qs5tya013ei1504.png

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当时看房子的时候,大卧室是被锁起来放东西的,所以我看到的基本是一室一厨一卫这样的一室户,但是小卧室整体面积不小、而且朝南的原因采光和光照度也很优秀...所以我想都没想,立马租下来了!


但是住进去了却发现...每天煮饭真的是:汗如雨下!


因为小卧室被锁起来了所以整体户型呈现一个7字型,朝北的厨房和朝南的房间虽然都有窗子,但是厨房面对楼道,整体被遮挡,而且周围的油烟也影响开窗...所以每次煮饭的时候,基本都是在这个类似密闭的空间里完成的...


类似这样“转折风”的户型其实还有很多...所以看房子的时候千万不要被“南北都有窗坑了”!


cpy1xl3ipre1505.png

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02第二种需要多注意的户型,就是南北通透,但房型偏长,中间采光较差


比如说这样:


wa4aczty5mg1506.png

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房子整体呈现长条形,虽然南北都有窗,而且没有实体墙阻挡,算是南北通透,但是中间的客厅、厨房、卫生间部分都是实体墙,采光只能靠灯,自然光基本没啥希望了...


所以如果中意的户型是类似长条形的,就算是南北通透,也需要特别注意中间部分的采光!


03


第三种容易被坑的情况,就是房子本身的朝向就不方正


要知道,朝向上的一丢丢偏差,都会造成整个房子的通风以及采光上的很大的偏差!


比如说我们之前踩盘的时候看到过的下面这个:


yayxm3mst3o1507.png

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虽然整体确实是南北通透(很通很透呐!),但是一旦仔细看整个大盘的区位...就会发现:整个大盘不正呐!


因为整体向西北方偏,所以虽然南北都有窗,也通透,但是就不能算作是真正的南北通透咯!


所以看房子的时候,一定不要光看户型图,区位图也很重要!


04


说了这么多不好,那到底什么才算是南北通透的好户型呢?


先来看两个户型:


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这两个都是标准的南北通透的好户型;


要达到南北通透的效果,除了要满足南北有窗的必要条件之外,还需要满足以下三点:


1.客厅、餐厅和阳台相连且无遮挡,风可穿堂而过


2.卧室分别位于南北,且卧室门相对,可顺畅通风


3.南北都有窗


所以,卖房广告上常常宣传的“南北都有窗”仅是南北通透的必要条件之一,并不构成南北通透这个事实!


大家选房子的时候,户型图和区位图一定要认真仔细研究哦!不要光看窗子嘞!


来源:真叫卢俊

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