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房产 全面发力!放开户籍门槛,“买房”的要笑了!

前天(8月21日),上海市住房和城乡建设管理委员会发布一则《本市全面启动共有产权保障住房面向非沪籍家庭供应工作》文件。


上海市16个区已经全面启动非沪籍家庭的共有产权保障住房申请咨询及受理工作,计划于2019年9月底前完成。


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“全市16区”,“全面启动”,看样子上海市共有产权的住房解决方案,怕是要动真格了。


01“全面启动”竟能如此自信


共有产权,官方解释就是:地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。


通俗点来说就是,政府盖房房子,给特定人群居住,房子的产权及背后的货币价值由房屋的持有人和政府按照各自的占比所共同享有或各自分摊


说到共有产权这种住房解决方案,早在2007年的江苏省淮安市就已展开试点运作,随后在江苏省其他地区获得了广泛的推广。2013年10月,上海共有产权保障房开始摇号选房,上海也加入共有产权模式的探索之路


直到2017年9月30日,北京市政府对外公布《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施,意味着,共有产权的立法正式开始了


在开启这一轮强有力的楼市调控之际,共有产权随着“租购并举”的住房体制改革从上至下,受到广泛的关注。


也可以看到,上海在长达数年的共有产权探索之路,让上海市政府有了“全面推进”的信心


对于一线城市的老大哥上海来说,城市要想持续健康的发展,稳住高位的房价是一方面,即使房价不再上涨,城市居民住房问题仍然是一个迈不开的坎。严厉的楼市调控,不可避免的压制住上海住房市场庞大的需求端。月初自贸区(临港)的扩容,被众多媒体盯上了,并大呼《上海,松了!!!》


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捕风捉影的好事者,只是想以刷屏的形式提醒一下大家,这片市场被压制的实在是太厉害了


。如果说,上次“降门槛”是自贸区建设过程中对于高端人才引进的配套措施,那么这次“降门槛”就是城市发展过程中对于低收入群体的住房保障措施


若将其也列入“上海,松了”未免显得有些荒唐。但这也是一个城市对于住房问题难点的最好体现。


02上海的共有产权怎么搞


共有产权房,是上海“四位一体”(即为:一个定位、两大体系、三个为主、四位一体)完善租购并举住房保障体系制度的重要一环。


具体来讲上海的“四位一体”主要体现为:


1、一个定位:即坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位;


2、两大体系:就是聚焦住房市场体系和住房保障体系;


3、三个为主:是深化以居住为主、市民消费为主、普通商品住房为主;


4、四位一体:是优化廉租住房、公共租赁住房、共有产权保障住房、征收安置住房的住房保障体系。


此次推动共有产权保障住房体系,主要是为了让非上海户籍常住人口通过共有产权保障住房,来与上海户籍居民享有同一标准,即实施政府定价,且购房人产权份额应当不少于50%。


同时,作为一个人口基数庞大,且各项城市资源极度稀缺的大都市而言,对非户籍人口过多的照应,推动非户籍常住人口的共有产权保障住房政策,是否对于本地户口市民的影响?


上海市房管局工作人员强调:这次扩围,是在加大共有产权保障住房供应,保障力度只增不减基础上的扩展不会影响上海本市户籍居民家庭的正常供应


同时,文件中还提到:这次共有产权保障住房扩围,聚焦常住人口中在上海创业、稳定就业的人员


尤其是各类人才、青年职工,重点解决持证年限较长学历层次高符合上海产业发展导向为上海经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题。


至于房源方面嘛,房源预计主要分布在浦东惠南奉贤南桥东松江南站嘉定黄渡宝山顾村等地。


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除了城市的抉择,买房讲的更多的是地段,好的地段,优质的资源不愁价格上不去。


但是从上边文件中给出的几个位置来看,基本都是远离中心市区的偏远郊区地段。不过,这个也可以理解,共有产权只是保障性住房的一种,归根结底还是解决城市住房困难的群体


因此选择这一类住房的群体而言,对于这个要求一般都不会是很高的


但是,随着城市的进一步扩大,未来在市中心地段推进共有产权项目也是有可能的。与此同时,在城市的扩张中,今天的郊区,在明天看来,说不定就是市区了。


毕竟二十年前的浦东,也曾是一片荒滩!买房是一个长达数十年的投资,只看眼下的三两年,未免太过于莽撞了吧。


03机会在哪里?


至于具体的房源项目及价格,截至目前,官方和小道消息均没有做出具体的说明


我想,他们是在商议公布的日期,待找个合适的时机,再向社会和申请家庭公布。


那么,最后一个问题来了,哪些人可以从中获益呢?


官方给出的非沪籍家庭需满足的条件有六条


我总结了一下,可以直接概括为四条:


1、有“上海市居住证”且积分达到120分;


2、已婚家庭,且本市无住房,申请前五年内在本市无住房出售或赠予;


3、在本市连续缴社保或个税满5年,申请的前一年务必有稳定的工作;


4、3人及以上家庭人均年可支配收入不高于7.2万元、人均财产不高于18万元;2人家庭人均年可支配收入不高于8.64万元、人均财产不高于21.6万元。


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内容来源:上海市住房和城乡建设管理委员会


归结为一句话就是,收入不高但饿不死,且能在上海长期稳定待下去的外来非户籍人口


同自贸区临港扩容一样,针对的是特定的人群,只不过一个是高端人才,一个是低收入群体。


至于百分之九十的其他人嘛,关系并不大!


也只能期待下次,上海还有什么举措能照顾到,广大的“正常人”群体


今天嘛,也可以早点去洗洗睡啦!


来源:房地产洞察

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