房产 70年改革与发展的变迁 住宅与城市共同成长

70年，弹指一挥间，过往繁华与成就，尽在眼前。

站在景山最高点“万春亭”，俯瞰整个北京城，尽收眼底的不仅是有着600多年历史的故宫建筑群，还有见证了北京现代化进程的国贸三期、中国尊、鸟巢、盘古大观等，你是否会感叹历史与现代文明的完美交融？漫步于充满文艺气息的798街区，你是否在感受到浓浓工业感的同时，又被独具特色的创意文化和现代艺术所感染？穿梭于中关村，你是否又惊叹于科技的快速发展……

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我们始终相信，城市是有记忆的，会呼吸的，随着时间的洗礼，我们周边的一树一木，一砖一瓦，每一处建筑肌理，每一条城市街区，藏着的不只是回忆，还镌刻着一个城市数十年的发展与变化，见证着一个时代的变迁。

回望过去，致敬时代，展望未来，在新中国成立70周年这个重要的时间节点，新京报房产新闻推出《城·迹》专题报道，希望见微知著，从住宅空间的改变感受人民生活方式的变化，从建筑风格的迭代感受城市面貌的革新，从房地产这个具体的行业变迁把脉城市与时代的发展。

新中国成立70年来，我国的房地产业走过了跌宕起伏又精彩纷呈的发展史，从无到有，从小到大，在改善居民住房条件、提升城市承载力、促进城市经济发展和国民经济增长等方面，都扮演着重要角色、做出了巨大贡献。

将时针拨回新中国成立初期，国人的居住环境整体较差，居民的住宅面积小且简陋，而农村的居住条件更差，多为土坯房、窑洞、茅草房。到了五六十年代，居住条件有所改观，出现了一批具有时代特征的住宅类型，诸如简易楼、筒子楼。改革开放以来，人们的居住空间和环境大大改善，住宅设计意识苏醒，新型住宅小区拔地而起。2000年以后，随着住房制度改革，商品房成为市场主流，在消费升级的推动下，住宅类型从高层住宅到花园洋房，从复式住宅到别墅院落，建筑风格也随着时代发展经历了多轮迭代，从西方古典主义、现代主义建筑风格的流行到新中式建筑的崛起。

种种数据显示，我国居民的居住环境有了翻天覆地的变化，2018年，我国城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1978年增加32.3平方米；农村居民人均住房建筑面积47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。

而这一切巨变的背后，既有着房地产长期制度的搭建与完善，从早期的土地制度改革，形成招拍挂的土地出让方式，再到1998年房改，取消福利分房，推出个人住房按揭，开启住房建设的市场化进程，并在后来很长时间形成保障房、商品房、租赁房等多渠道供应体系；又有着阶段性的调控政策，限购、限售、限贷等，以推动我国房地产市场健康平稳发展。而随着房住不炒的持续推进，租购并举、房地产税等长效机制也在逐步落地中。

这一切巨变的背后，更伴随着一批房地产企业的诞生与成长。在我国波澜壮阔的房地产开发与城市建设进程中，他们无所不在，从纯粹的地产开发，到城市综合体建设，再到街区、片区乃至新城的开发与运营，业务范围从住宅地产、商业楼宇到文旅地产、养老地产、物流地产、租赁住宅等多个领域。

新时代，在房住不炒的主体思路下，在建设美好中国的愿景下，在多样居住需求的推动下，对于房地产行业和企业们提出更多要求，回归精细化管理、做好产品与服务，继续推动绿色低碳理念的落地、智能科技运用，打造一切与房子相关的美好生活场景，包括物业服务、商业、教育、医疗、养老。

事实上，从去年开始，传统地产开发企业已经着力新一轮转型，喊出“美好生活”口号，转型美好生活运营商，他们也不再满足只做低频买卖的商业模式，试图将触角伸向城市和社会生活的各个角落，与普通人的衣食住行发生联系。

70年发展与变革，几代人筚路蓝缕和呕心沥血，中国房地产走过艰辛与坎坷，从野蛮生长逐步走向成熟，未来，让我们携手共进，共同推动行业向高质量发展。 （来源：新京报）

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