房产 武汉发布楼市新政 二套房贷款不再受限首套房面积

昨从武汉住房公积金管理中心获悉，新的武汉新建商品房和存量房住房（二手住房，编者注）公积金个人贷款实施细则日前发布实施。

据了解，两个细则主要在四方面进行了改动，如公积金贷款第二套认定标准删除了首套房面积限制等。业内普遍认为，进入置业旺季，武汉对公积金政策进行了适度调整，继续加大对刚性及改善型购房的需求。市场也普遍认为新政是利好消息，将更好地帮助市民用好住房公积金。

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新政四大变化

二套房认定取消面积限制

旧 家庭首套面积超144平方米，二套不能公积金贷款

新 首套超144平方米，二套仍可申请公积金贷款

二手房贷款延长最长时限

旧 最长时限20年

新 最长时限30年

女职工申请贷款年龄上限提高

旧 男性60岁，女性55岁

新 男性60岁，县处级、高级职称专技女性60岁

父母子女联名购房有变化

旧 父母子女联名购新房、存量房可申请公积金贷款

新 联名购新房不得申请公积金贷款，直系亲属间存量房交易或联名购存量房的，不得申请存量房公积金贷款

二套房认定不再限制首套房面积

记者梳理发现，新政最大的变化莫过于公积金贷款二套房的认定标准上，这与市民关系最密切。

新政明确，有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房，在武汉市房产部门的信息系统中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登记仅有一套住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的；借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清，且在武汉市房产部门的信息系统中无房或仅有一套住房，再次申请公积金贷款购买住房的。

武汉公积金中心解读称，新政取消原规定中“家庭名下首套房面积超过144平方米”再次申请公积金贷款不予受理的限制。也就是说，缴存职工符合武汉公积金贷款条件、申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的，家庭名下首套房面积即使超过144平方米，仍可申请二套房公积金贷款。

另一个变化是女职工申请贷款的年龄上限。新政明确，申请公积金贷款人，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间。也就是说，县处级及相应职务层次的女干部和具有高级职称的专技女性60周岁退休的，若要申请公积金贷款，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

武汉公积金中心解读称，符合上述条件的女职工，申请公积金贷款的年龄上限由55周岁延长至60周岁，贷款年限也随之增加了5年。

二手房贷款最长期限延长10年

与市民关系密切的第二大变化，是二手房公积金贷款最长时限延长10年。

新政明确，二手房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。

武汉公积金中心解读称，新政将原来的“存量房公积金贷款期限最长为20年”变更为“存量房最长贷款期限不超过 30年”。对买二手房的市民来说，可减轻家庭还款压力。

在父母子女联名购房方面，新政也加强了风险防控。武汉公积金中心解读表示，此前，父母子女联名购买经济适用房可以申请公积金贷款，但由于目前房地产市场已没有经适房供应，所以贷款细则相应进行了调整，父母子女联名购买新建商品房或存量房不能申请公积金贷款，可选择商业贷款。直系亲属间存量房交易或联名购存量房的，不得申请存量房贷款。

楼市和市民对新政反响积极

“新政对改善性需求是利好啊！”昨日，武汉一家房企的营销负责人表示。

而对于市民柯先生来说，新政对他购买改善型住房将起到关键作用。他家有一套住房，面积150平方米，是用公积金贷款购买并已结清。目前，想再用公积金贷款买一套学区房。“按新政规定，我可以申请二套房公积金贷款，每月还款压力要小很多。”

光谷民族大道一家房产中介员工陈晓峰告诉记者，新政实施后，不少此前看房的购房者都来咨询相关政策，“他们最关心取消面积限制和延长贷款年限，毕竟能实实在在降低月供压力。”

记者探访发现，本月接近尾声，新房和二手房供求两端都开始发力。据统计，上周武汉楼市新房供应激增，二手房量价齐升。上周，新建商品住房新增供应7330套，环比增长119.1%。其中，中心城区（包含2个开发区）新房供应面积占全市67.7%。

上周，武汉二手住房成交2715套，环比增长29.9%，二手住房成交均价为10573元每平方米，环比上涨4%。

专家认为新政体现一城一策

对于新政，业内专家认为，这是因城施策的具体体现，再一次强化了“房住不炒”的精神。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新政取消二套房面积认定标准等措施，是在鼓励购房者使用公积金贷款，表明目前武汉公积金可贷资金比较充足，“改善型住房的面积较大、总价一般较高，新政有利于这类住房的去库存，并不违背‘房住不炒’的精神”。

湖北房地产经济学会常务理事李国政认为，新政的四大变化总体感觉松紧适度。除了父母联名购房不得申请公积金贷款是为了防控风险外，另外三条都适度宽松。在“房住不炒”的总体精神指导下，此次公积金新政是武汉实行一城一策的具体体现。

首先，取消了二套房认定中对于首套房面积的限制。在实际中，武汉很多家庭的首套房都是超过144平方米的，如果按照此前的政策，他们买第二套房时是无法申请公积金贷款的，这不太合理。此外，二手房公积金贷款最长时限延长十年，可以减轻购房者的还款压力，推动二手房更好地流通起来。

在对市场的影响方面，李国政表示，目前武汉的购房商业贷款利率水平全国靠前，公积金适度放宽，有利于市民卖旧房置换新房，尤其有助于高价大户型项目去库存。（来源：楚天都市报）

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