房产 提前落地生活方式,是文旅产品的良苦用心

武汉大多数楼盘的功利性很强，拿临街门面做售楼部的不在少数，甚至有的连售楼部都没有，直接玩武汉三镇设城市展厅的打法，房子还没摸到影，就着急蓄客。

直接跳过消费体验，一上台面，开口就谈价格，这类楼盘就是抱着粗暴的“商人心态”在卖房子。当然，这招对刚需小白非常有效。

如果换成改善类客群，尤其是别墅类客群，不重视消费场景体验，第一眼就没了好感优势，后续想再拉高心动值，就难多了。

就拿恒大科技旅游城来说，刚进入项目地界，第一眼并不是常规的售楼部，而是标志性的欧式雕塑喷泉景观。

iz3n050rqsj3695.png

园林景观实景图

崭新的景观大道，将项目与外界的喧嚣嘈杂完全隔绝，短短10分钟的驾车体验，给足心理上的过渡准备，满满的仪式感也吊足了你的好奇心。

紧接着，异域风情建筑一栋接着一栋，形成集群规模，牢牢抓住你的眼球，身处其中，仿佛穿越到神话世界。

5m2a0peavzn3696.png

园林景观实景图

已经成型的园林景观，从草坪、低丛灌木、全冠树木，搭配水景喷泉，做足沉浸感，也兼具视觉层次感，赏心悦目，沿途还都有工作人员在打理，大大提升了归家尊荣感。

5kfdx213bol3697.png

园林景观实景图

项目通过眼下的示范区，营造的气质自成一派，与周边的展示界面截然不同。

未来业主入住后，如果有朋友来访，恐怕还以为自己走错了地，到了哪个旅游景区。

01

除了示范区的震撼，更有意思的是，找了半天的营销中心，居然在一栋总建面约50000㎡的哥特式温泉酒店里。

这栋酒店背靠人工湖，与欧式皇家主题城堡酒店隔岸相望，酒店门口高耸的棕榈树阵，气势威武，尊荣仪式感油然而生。

4mesd4bqi043698.png

酒店实景图

酒店内随处可见华丽的铜管乐器，富有艺术的水晶饰品，并专设室内恒温泳池、美容健身、特色餐饮，身心与眼球的独家享受。

酒店的品质感，地下停车场尤为重要。无论是指示牌还是管道走位，干净整洁，不同于一般酒店的压抑、昏暗，整体空间的视觉体验敞亮大气，有模有样。

除了示范区、五星级酒店的展示，项目的样板间临湖而建，非常机智。

将小区业主们临湖而居的生活场景，植入在人行动线之中，一来，你还没入住，就能在第一时间看到最新施工进度，不用再看图纸凭想象，二来增强了未来业主们一线瞰湖的湖居体验现实感。

gwdi2gli0yw3699.png

湖景实景图

三重场景体验升级——成熟的示范区、哥特式温泉酒店、植入现实之中的湖居体验，整个过程，就像一个拆礼物的过程，运营方不断的制造惊喜，一次次地激发你对未来生活范本的想象，抬高心理阈值。

而示范区，还只是拆了一小半的礼物。

什么是消费升级？

就是花同样的钱，却能享受到更优质的服务价值。在消费升级这一点上，恒大旅游操盘的文旅项目早就在武汉划出了一条新赛道。

02

恒大科技旅游城，是恒大旅游集团在武汉倾力打造的第一座文旅综合项目。

2xuor1afbui3700.png

项目规划示意图

项目的亮点是，住宅区和公建配套区依水而建，内围统一规划瞰湖低密别墅，外围规划洋房+高层，以桥衔接规划地块，整体视觉上呈现“四叶草”的美感。

在首期规划地块中，超过50%的体量居然拿来做配套！并且，恒大科技旅游城采取了公建配套优先施工的战略思路。

先建配套，意味着什么呢？

截至当下，武汉大多数楼盘逃不开打鸡血式、贩卖图纸想象力的现实困局，这样容易造成自欺欺人式自嗨。

恒大科技旅游城主动跳出这个怪圈，先建配套，体现的“生活场景前置”这一套做事风格，把兜售生活场景、兑现生活蓝图的难题留给了自己。

项目从全年龄段业主的生活需求出发，优先做公建配套，精准切中了过去文旅大盘“住宅先行、配套滞后”的短板，而这项常规动作，是运营者给不同年龄段的业主们提前铺垫生活场景。

03

以儿童为例，由于年纪小，很多项目不够重视小孩子的活动需求，而恒大科技旅游城将儿童视为席上贵宾，打造涵盖约67000㎡生态儿童庄园、约3500㎡儿童游乐场、约2900㎡儿童体验馆、约1700㎡儿童反斗城的梦幻儿童娱乐王国，为童心、童趣留出一方天地。

omprjamikty3701.png

梦幻儿童娱乐王国效果图

小孩对身处的这个世界好奇心浓厚，在儿童体验馆、儿童反斗城、儿童游乐城围合组团里，业主的小孩们聚在一起，通过游戏模拟、角色cosplay，激发儿童对这个世界的求知欲望，在游乐之中，就完成了对世界运行规则的初步探索。

不仅是孩子，这年头的成年人，玩心起来了，谁还不是个宝宝了？留住了孩子，就留住了大人，就是这么来的。

如果更深一层挖掘，人处在放松的游玩情境里，原先冷漠的社群，由于社交属性被激活，也培养了熟络的社群氛围，而那些童心依旧、又需要交流育儿经的成人们肯定乐此不疲。

当然，成年人也需要被善待。平日里工作忙累，照顾别人之外，也要对自己好一点。

随着人们健身运动习惯的普及，恒大科技旅游城“浪费”了近120亩的绿地空间，倾力打造近 80000㎡的全能运动公园。

gt3smjzpi143702.png

全能运动公园实景图

不管是日常普及的羽毛球、篮球、游泳池、乒乓球，还是时尚潮流的攀岩墙、滑板馆、网球场，毫不夸张的说，没有你想不到，只有恒大科技旅游城这个公建狂魔办不到的！

尤其是买别墅的业主，少不了社交应酬。家，一般是主人公比较隐私的地方，直接把社交场合搬到家里，也未免尴尬，室外运动这个方式就很好地化解了顾虑，也有益于身心健康。

全能配套之中，最大的亮点是近75000㎡多国风情温泉城，主动唤醒了业主们要懂得享受美好生活的意识。

提到温泉，武汉人条件反射就是咸宁，而恒大科技旅游城汇集泰国、日本、芬兰、土耳其等多国特色温泉，搭配水上乐园、spa池、休闲水吧，除了平日放松，尤其符合中老年人休养生息的健康理念，而这在目前武汉市场上，是绝无仅有的奢侈享受！

en2p5xrhita3703.png

多国风情温泉城效果图

最方便的是，亲朋好友来了，没地可去？温泉城的场馆体验很好地照顾到了主人公的体面度、客人的舒适感。

以后，一家老小不用舟车劳顿跨城去外地，恒大科技旅游城对整个武汉的最大利好是，缩减路程时间，对于买别墅的业主来说，这里就是武汉人家门口的温泉别墅！

不仅于此，据项目负责人透露，先建配套的动作还意外地成就了一个婚纱摄影的打卡圣地。

恒大科技旅游城造了一座全武汉独一无二的婚礼庄园，总面积约2000㎡，这里有9个各具特点的婚礼教堂、一览无余的草坪花海，不仅仅局限于婚纱摄影，就连酒席婚宴、短途蜜月也通通承包，未来业主们的新婚胜地也有了去处。

rord2cbu2jc3704.png

示范区实景图

武汉主流市场上，婚纱拍摄的常驻地，多半集中在江汉路步行街、楚河汉街，可诺大的市场需求远远无法满足，由于项目的婚礼庄园免费对外开放，涉及到占用场地的商务外拍，也为恒大科技旅游城带来了“甜蜜的烦恼”。

从全龄儿童系列的主题乐园、现代博物馆群到全能运动公园，从多国风情的温泉城到浪漫的婚礼庄园和欧式城堡酒店，恒大科技旅游城完美地继承了全能配套传统，在最大程度上覆盖业主的文化娱乐精神需求。

04

值得一提的是，其实，整个项目核心的湖滨资源和配套资源，全都集中在别墅群附近。

3vhui0v4npa3705.png

项目实景图

参考汤逊湖、后官湖、金银湖三大传统别墅板块，商业配套疏远的短板，是传统别墅区的通病，想买个油盐米都是难题，更别说是逛街购物。

而恒大科技旅游城规划了约19000㎡的缤纷商业广场，集地中海风情、德国黑森林风情和美国奥兰多风情于一体，激发别墅群的生活属性，无缝填补别墅业主的生活购物需求。

从临湖而居、商业配套的多样化、公建资源的便捷度，恒大科技旅游城在最大程度上赋能别墅。

0gz1smd2t533706.png

别墅实景图

别墅区位于项目的内围，与高层区别开，保证别墅区居住氛围的私密性和纯粹度，进则静谧，出则繁华，在产品上也尽力丰富别墅的居住附加值。

d1xsihxy5ae3707.png

户型图

专属院落式入户，独享别墅的尊荣居住体验，业主也可以在门口种植绿栽，丰富归家仪式感。

hgkyh0fwl0p3708.png

别墅实景图

1F的入户大门和阳台入口采用对门设计，一进门，整体视觉开阔，没有立柱遮挡，未来业主能够在第一眼就看到阳台外的景色，在保证南北通透的基础上，也照顾到视觉体验。

h3dytai0j4d3709.png

别墅实景图

并且，客厅作为重要的活动空间，在空间分布上，就与餐厅、厨房、卫生间隔开，避免味道污染客厅。

2F卧室也是对门设计，由过道隔开，保证卧室之间的独立性，尤其是北向卧室紧挨两大外伸露台，不管是室外BBQ的热闹，还是午后看书、休息的宁静，两者互不打扰，在最大程度上保证多维度的功能需求。

3F相当于是别墅主人公的专属空间，南向露台的面积相当于一间单独的卧室，阳台的晾晒区和休闲区可以分开，也完全容得下，北向书房清静不受打扰，加上全套房设计，从使用空间上足以衬托别墅主人公的绝对地位。

05

复盘整个项目时发现，如果说，最开始的消费体验升级是拿出诚心诚意，那恒大科技旅游城的整体规划和后续的运营思路，无一例外地都在尝试将未来业主们的生活方式提前落地，这也透露出文旅产品的良苦用心。

同时，项目所处的江夏五里界，距离光谷城区仅仅30分钟车程，毗邻汤逊湖和梁子湖、青龙山国家森林公园，两大原生态湖景和“氧吧”的加持，也拓宽了光谷生活圈文旅生活的外延。

反常规的是，恒大科技旅游城主动选择平销的操盘手法，为的也是尽可能地保持自己的节奏，不受外界干扰，也给自己留出更多时间和精力。

湖居生活也好，温泉别墅也好，恒大科技旅游城竭力尝试满足不同业主角色的空间需求，也是未来生活方式多重可能性的切口，也临摹出项目试图勾勒的生活画像。

文章来源：黄峰淘房

前往首页>>