近期光谷东集中开盘,不少老盘近尾声、新盘冒头。区域供应量非常可观。价格方面,这里似乎是唯一一个“一口价”区域,整体价格在18000左右(精装盘)。
11月9日,光谷创新天地R1地块全盘售罄,高层小面积段收官价约18000元/平(含装修)。今天龙湖光谷城新地块预售出炉,带装修价也在18000元/平。
但随着半年来南山、正荣的高价拿地,区域地价轻松破万。而在不久前,中城龙湖夺回地王宝座,以14629.46元/平的楼面价再度刷新南山10月18日刚创下的单价地王纪录,成为光谷东最新单价地王。
捅破天花板频率之高,不断刷新购房人三观,可能18000随便挑的时代很快就会过去,几个改善盘的出现会不断拉升区域价位。
但光谷东短期内,大多数楼盘,会稳在2w以内。区域价格的拉升,最终还是要靠几个标杆性楼盘,大多数楼盘是按照区域属性在卖房。所以对于刚需购房者来说,不断比对,选择适合自己的哪一个才最重要。
接下来,这个光谷超大体量盘将会暂告一段落,年内光谷东最后一波开盘潮也将如期而至。近期有房源将推楼盘:
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先说大地主碧桂园,他在整个光谷中心城项目达6个之多,目前销售主力是碧桂园云玺、碧桂园云境以及光谷十里春风。
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云玺和云境是同时出来的,两个项目产品几乎一模一样,条件却差很多。云玺紧邻光谷六路地铁,背靠瑞安大体量商业,区域核心,刚需产品,是躺赢盘。未来二手房变现,很有可能会超过创新天地住宅。
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而云境就不一样了,拿到和云玺一样的剧本,却只演出二流的戏码,地段差、产品无特色....在两盘销售前期,几乎所有去云玺的客户,最后都会被拉到云境。
项目在开盘前各路中介早早进场,记得年初去踩盘,销售人员说今年会把两个项目高层全部消化完,目前看来,基本做到了。
云玺还剩最后一栋高层,房源不多;云境也剩最后一栋15号楼,预计本周六就会有一次开盘。两个项目高层房源均已进入尾声。
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而晚来近半年的十里春风项目,地段比云境差一些。不过据说升级了产品力,更偏改善。以解释为什么和前面两盘同一价位。不过这一套放在碧桂园身上,还是要打个问号。
这个项目近期也会有一次加推,109-120平产品。
以上三盘,综合排序应为:云玺>云境>十里春风 前往首页>> |