房产 必看!襄阳各区域楼市解析,房价依然坚挺......

2019年已接近尾声，观望现下的襄阳楼市，年末促销的战火越烧越旺，不少项目也都在准备着开盘加推事宜，“特价房”、“抄底价”、“特惠”...各种高频词汇充斥置业顾问们的朋友圈。

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不难发现，其实襄阳的各区域住宅成交热度分化越来越显著。

从住宅成交区域来看：高新区、襄州区、东津区成为成交的主力区域。

从供求结构来看：市场逐渐从刚需过渡至刚改；开发商主推面积段提高到了120㎡以上，100-140㎡占比增多。从土地市场来看：襄州的成交依旧占据高位，占比超38%，房企在襄阳的投资重心更偏向规划利好的区域。

襄城区

供应紧缩，均价稳步上涨

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2019年上半年襄阳土地出让

1、供应紧缩，量跌价升

在上半年各区域土地出让占比中，襄城区的供应和成交占比最低；从今年2月份开始，襄城区的住宅成交量有所下降，但均价有所上涨。

2、洋房、别墅产品为主，均价较高

襄城区主要以发展文化旅游为主，同时又受到限高政策影响，所以区域内大多产品以洋房别墅为主，整体均价自然要高于其他房价，改善型客群占比大。

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襄城区热门项目

区域内的楼盘均价区间是10000-15000元/㎡之间。冠通·水云墅目前正在销售的是2期珑湾，3期项目也不会太远。

樊城区

开发饱和度较高，成交量持续低位

1、虽是襄阳主力成交区，但供大于求

在上半年各区域土地出让占比中，樊城区的供应和成交占比处在倒数第二位；樊城区的住宅成交量持续在低位，但价格波动依旧处于上涨。

2、面向本地改善及高端人群

因为是老城区，开发饱和度很高。处在襄阳市价格天花板区域，客户大部分为本地改善和高端人群。

高新区

产业聚集地，热度上升

1、虽为主力，但去化疲软

上半年，高新区的供应和成交占比处较高；住宅成交占比30%。项目集中放量带动了区域的热度上升，成交量随之上升。但从开盘去化和周度去化来看，还是相对疲软。

2、产业聚集地，周边客户较多

高新区是襄阳核心产业聚集地，区域主力军是附近工业园职工自住，还有部分樊城区外溢人口选择在此置业。

东津新区

发展潜力较大，刚需首选

1、定位于城市核心区，高度去化

前期规划逐渐实现，区域发展潜力较大，项目一直保持较高去化率，客户很多来源周边县市客户，以及城区刚需一族，投资客户占比也不小。

2、产业聚集地，周边客户较多

目前区域均价区间在8100元/㎡左右，值得关注的是，2019年东津新区项目开盘去化率高达98%！

楼市基本面

长线投资贵地

1、人口数据分析

在湖北省，襄阳的人口表现一直处于中游，宜昌处于中下游。2016年，襄阳市常住人口563.9万，户籍人口594.25万。

2、城镇化率

襄阳城镇化率稳步提升，土地城镇化速度快于人口城镇化。由经济数据分析：武汉各项经济指标都排在首位，但襄阳也处于头排，比其他地级市强得多。

小结：在湖北省，投资首选武汉，襄阳和宜昌适合长线投资。

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襄阳各区域发展机遇正当头，人口、配套、房企不断聚集，楼市定价也正处于稳步上升之中。

滨江大户型，文墨书香家

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（襄阳四中）

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全明大户型宽阔舒适

满足三代同堂和二胎时代的需求

一步到位，尽享天伦之乐

与此同时

项目旁襄阳四中新校区即将投入使用

部分四中老师已成为冠通·水云墅业主

邻里之间，书卷气息愈浓

配合项目自带约2000㎡品牌幼儿园

约6000㎡高端综合会所

（其囊括恒温泳池、休闲健身馆、室内壁球馆等）

让孩子们不仅在文墨书香气息中成长

还能培养多种有益身心的兴趣爱好

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（庞公区规划图）

冠通集团

金秋感恩

诚献秋季感恩回馈活动

实际认购冠通·水云墅一期、二期100㎡以上的房源，购房总价在营销中心现有优惠政策基础之上额外优惠5000元/套。

活动对象

襄阳四中老师及冠通老业主

（本活动最终解释权归冠通实业集团所有）

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（项目区位图）

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（项目鸟瞰图）

新四中为邻·拥唐城美景

倚岘山苍翠·临汉江之畔

建面约113-123㎡滨江美宅

现火爆热销中

地址：襄城区内环路与星光大道交汇处

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