房产 12月9日咸宁房产网签数量55套,12月累积销售430套

12月9日咸宁房产销售套数总量为55套，销售面积5668.92平方米，成交均价5509.31元/平方米。

温泉区销售套数为20套，销售面积2299.21平方米，成交均价5965.07元/平方米；

咸安区销售套数为35套，销售面积3369.71平方米，成交均价5198.33元/平方米。

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销售套数排行：

TOP1咸安区新豪天地一期，销售套数8套；

TOP2温泉区中央城3期D区，销售套数6套；

TOP3温泉区水岸华庭，销售套数4套。

销售面积排行：

TOP1温泉区中央城3期D区，销售面积767.38平方米；

TOP2温泉区水岸华庭，销售面积506.60平方米；

TOP3咸安区新豪天地一期，销售面积450.29平方米。

销售均价排行（高）：

TOP1温泉区书香门第，销售均价25000.00元/㎡；

TOP2咸安区绿地梓湾国际度假区，销售均价15204.58元/㎡；

TOP3温泉区金诚·温泉中心，销售均价9893.46元/㎡。

销售均价排行（低）：

TOP1咸安区原无纺布厂棚户区，销售均价1600.00元/㎡；

TOP2咸安区余佐商住楼，销售均价2700.00元/㎡；

TOP3温泉区水岸华庭，销售均价2763.52元/㎡。

以上数据均来源于咸宁市房地产信息发布平台！

要闻简析：

央行降息通道打开，楼市限购限贷或边际松动; 楼市双向调控见增 并非政策转向信号; 社科院：2020年中国经济预计增长6%左右 要防止房地产价格大起大落

1、

房企的各个渠道仍呈收紧之势。同时，在推动贷款利率下降过程中，大部分房企融资成本并未享受到政策红利，反而还在攀升。克而瑞发布的10月份融资报告显示，95家典型房企10月份融资总额864.87亿元，环比下降24.5%，同比上升17.3%。在融资成本方面，10月份为7.46%，环比上升0.97个百分点。其中，境外债券单月融资成本9.2%，环比上升2.36个百分点。

由于当前的房地产政策整体基调还没有发生改变，房地产方面整体还会坚持“房住不炒”的原则，只求一个字“稳”。仅利率调整目前还难以大幅拉动需求。如果后续5年期LPR出现持续性下调，限购限贷政策在边际上出现松动，才有可能使房贷利率的推动性势能在楼市得到进一步显现。未来的货币政策到底如何不要只看央行说什么，更需要关注央行做什么！

2、

据不完全统计，仅11月就有深圳、成都、上海、广州、佛山等地相继出台楼市“松绑”政策。此外，中共中央政治局近日召开会议，分析研究2020年经济工作，但会议并未提及房地产相关内容。

有城市在松绑，也有地方在加码调控：“松”的多是热点城市和区域，“紧”的却是楼市相对较冷的黑龙江等地，因城施策的房地产政策并未改变，目标仍是保持市场稳定。而在各种楼市政策“松绑”后，一些回暖的迹象也值得注意。

近期不少地区的调控方向是边际松绑，但松绑群体有限，预计对当地市场的大趋势影响有限。整体来看，全国楼市政策不仅因城市施策，还逐渐开始双向调控。“房住不炒”、“稳地价，稳房价，稳预期”的大基调还是不会变。调整本是楼市调控的应有之义。在这个原则下，房地产政策是否需要调整，就要看当地房地产市场实际出现什么问题，过热就要收紧，过冷则需放松，市场如若平稳则政策也需保持稳定。只是，地方若调整房地产政策，仍要注意把握时机和尺度，否则将造成市场大幅波动。

3、

2019年中国经济运行总体平稳，下行压力有所加大，在国内一系列“六稳”政策和改革开放措施作用下，全年有望实现6.1%左右的增长，在全球主要经济体中表现比较好。在国内加大逆周期调节和加大改革开放力度的综合作用下，预计2020年中国经济增速在6%左右。  2020年的中国应实施一套组合性的政策，包括加强逆周期调节、大力推动改革开放创新、管控好内外风险。风险防范方面，建议建立高风险金融机构市场化处置机制，防止房地产价格大起大落，还要缓解地方政府财政收支平衡压力。  

新京报

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