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最近抽空在读黄仁宇先生的《万历十五年》，每读一次，都感受更深。
其中有一部分讲明朝官吏腐败的地方特别有意思，黄仁宇先生在书中提到，明朝官吏的俸禄十分微薄，官员的实际收入主要是依靠地方官的馈赠，“明朝各省的总督巡抚所赠的礼金或者礼品，往往一次即可相当于十倍的俸禄。”
明朝自明太祖朱元璋起便强调官员要清廉节俭，《万历十五年》中提到“古怪的模范官僚”海瑞，因为生活窘迫，给母亲过寿只买得起两斤猪肉，连蔬菜都是差衙役们在自己后院种的。
这样两袖清风的官员是好官嘛？老百姓可能欢迎，但在官僚系统中，这样的人却是怪物，甚至被当成“白眼狼”。
还有一位那就是张居正。试图通过体制改革，通过改革税收体制，减少官员上下其手的空间，又改革官员考核体制，裁汰贪官、庸官，从根上杜绝腐败滋生的温床，但最终的结果大家也都知道了，并未真正成功。
法制反复行不通，树立道德榜样同样行不通。
都证明一个非常直观的道理：腐败是大明王朝的基因里就存在的绝症，它的发病早在万历年间就已经开始了，而且一切反腐手段在当时就证明对其无效。
02
大到一个国家，中到一个行业，小到一家公司。
在贪腐及反贪腐问题上，很多道理都是相通的。
在地产这个充斥着“原罪”和“欲望”的行业里，跟贪腐、权色相关的剧情不绝于耳。
单说行业贪腐，2019是个大年。年初，雅居乐海南区域总裁简毓萍因严重廉洁违纪被开除解雇；8月万达几位高管因巨额贪腐被警方带走。
中间还穿插了朗诗、美的、保利、中梁等房企大大小小的贪腐问题。
要说影响最大的，不用多说，诸位也都知道是来自融创上海区域的巨额贪腐事件。融创上海区域原营销总马Y和营销副总沈HM“组团作案”，二人联手操控房源进行贪腐活动，各种复杂的组合拳手法，贪腐金额据说超过2亿。
2个亿，什么概念？很多上市地产公司一年的真实净利润也就才几个亿。
贪腐事件爆发后，当时有媒体报道说警方已经立案调查，但最终二人被区域公司保了下来，待事情平息后再内部转岗。
但近日有消息指出，融创巨额贪腐案的“主角”马Y，融创人口中的“马哥”已经离开融创加盟了远洋地产华东区域，负责区域公司营销和运营；而另一位“主角”沈HM目前依然还留在融创，但比过去“春风得意”时明显要低调了很多。
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（图片来源网络）
03
一位涉嫌过亿贪腐的区域公司高管最终可以实现“平稳着陆”并“开启新篇”，这个贪腐故事里面有几个值得思考的点。
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（图片来源网络）
其一，孙宏斌和融创为何最终选择了“谅解”？
很多网友和自媒体也都纷纷指出了一个原因，孙宏斌还是“爱才心切”加上“兄弟手足之情”。尽管涉案金额巨大，但最终还是在发完一通脾气之后冷静下来冷处理。
孙宏斌的故事性和不一样的传奇性在地产大佬中近乎是少有的。孙宏斌自己遭受过“牢狱之灾”，可能这也在某种程度上让其不想再让自己的“强力部下”也遭这番罪。
1990年5月28日，孙宏斌被北京海淀警方刑事拘留，10天后被正式逮捕，案由是挪用公款。1992年，孙宏斌被判处有期徒刑5年，罪名是挪用公款13万元。案发前，孙宏斌是联想集团企业发展部的经理。1994年3月，获得减刑的孙宏斌刑满释放。2003年10月，法院改判孙宏斌无罪。
也有一种声音，马和沈二人只是此次贪腐事件的“带头人”，背后具体的原因和涉及人员可能比外界想象的要复杂，选择“适可而止”和“冷处理”可能是最合适的方式。
其二，马Y的离开对融创上海区域有无影响？
马Y算是融创的老臣。最开始是在天津融创做渠道这块的，直到2012年，当年轰动业内的“融绿合作”给马带来了新的发展机遇，到融绿公司担任了营销经理，后面因能力出众且业绩出色，被提拔为营销总经理。
比如在2015年，融创绿城以174.8亿元位居上海住宅销售冠军，盛世滨江、黄浦湾、上海玫瑰园、御园、香溢花城等项目均取得了优异的销售业绩，在各自细分市场上名列前茅。
近几年，融创上海区域也是房企上海区域公司当中的“佼佼者”。
营销中心总经理马Y的能力“毋庸置疑”。融创上海区域的一位朋友也跟天雷说，“马哥”对团队要求严厉，但还是比较重义气的，“马哥”离开对团队肯定会是有影响的。
融创上海区域毕竟是融创的“战略要地”，大环境之下压力巨大且融创上海聚焦的又是政策影响最大的高端市场，“疲态之下”，拓展触角不得不延申到新疆、内蒙古等地。贪腐事件后，孙宏斌安排了“老部下”单伟回归，接替马Y的职位。据透露，单伟归来后，相比之前的高调同样也是低调了很多，等今年数据出来后再做观察评论。
对整个融创来说，同样是用人之际。今年孙宏斌又是春风得意，最近融创康养品牌发布、收购云南城投资产包、行业排名超越万科等等，但对于负债额近8000亿的融创来说，大步伐扩张的同时各方的压力也可想而知。
其三，远洋为何为“接手”？
老实说，如果经历了如此贪腐事件后依然可以安全着陆到一家头部房企，天雷是会觉得吃惊的。
但听说是远洋的时候又觉得可以理解。在“地王”和快速扩张进程中吃了亏，远洋这几年一直走向一个极端，几乎已经逐渐脱离了媒体的主流视线。很早就占据了有利的位置，但一直到今年初才艰难破“千亿”。
华东区域的情况可能更为糟糕。
就说上海市场，远洋这几年几乎没了声音，之前的住宅产品“东滩花园”和“远洋7号”等也口碑一般，市场反馈也一般；商业产品只有“大宁国际广场”等几个产品，没在市场上掀起太多涟漪。
据透露，集团对华东的团队表现一直都不太满意，觉得太按部就班，“狼性”不够。此番愿意招马Y加盟一定也是看中了其在融创多年形成的“狼性文化”和带队气质。希望给华东团队的运营和营销都带来些质的改变。
04
《万历十五年》火了那么久，黄仁宇的结论很简单：只靠道德，这个国家是运转不起来的。
黄仁宇说：中国的症结无非是用道德代替技术。而要进行这样的改造，皇帝、首辅、军将、地方官员、哲学家、乡绅等等各个层面，都需要一场大的改变，而非局部的改造可以完成。
对地产这个庞大的行业和身处其中的房企甚至是每个人又何尝不是如此？  前往首页>> | 
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