房产 机构:上月北京住房租赁量价齐跌,春节前延续淡季行情

文章来源：新京报

12月10日，我爱我家研究院发布11月北京住房租赁报告。统计显示，11月，北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%，同比2018年11月下滑3.88%。今年1月-11月，北京总交易量较2018年同期下滑2.7%。

从租金看，北京11月整租的平方米租金为89.82元/平方米·月，环比下跌0.84%；整租套均租金为5843元/套·月，环比下跌1.04%。因进入淡季，11月北京租赁市场继续萎缩，平均租金稳中微跌，降至90元/平方米·月以下。

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今年1月-11月，北京住宅租赁交易量价走势。图片来源 我爱我家研究院

大兴、石景山租金微涨 其他各区普跌

据我爱我家研究院统计，11月交易量较多的10个区里，大兴区整租平均租金环比上涨3.5%，石景山区环比上涨0.52%；西城、东城、海淀、朝阳、丰台、昌平、顺义、通州8区环比下跌，其中顺义区环比下跌10.35%，跌幅最大，其他交易量较多的朝阳、海淀、丰台等区，均环比下跌1%-2%。

从各租金段看，统计显示，11月合同月租金在2000元以下的交易占比为9.97%，环比增加0.45个百分点；2000-4000元占40.57%，环比减少0.38个百分点；4000-6000元占25.56%，环比增加1.23个百分点。11月，6000元以上的高租金交易占比继续收窄，4000元以下占比则与10月持平。

11月的整租交易中，一居室占36.28%，环比减少2.11个百分点；两居室占51.83%，环比增加1.96个百分点。整体户型结构保持稳定，但两居室占比为今年最高。

11月，一居室、两居室、三居室、四居室及以上户型的套均租金依次为4957元/套·月、5947元/套·月、8031元/套·月、10853元/套·月。其中一居室环比下跌1.53%，两居室环比下跌2.17%，重回6000元以下，其他大户型则环比微涨。

从客户年龄看，整体结构保持稳定。统计显示，11月的租赁客户中，25-30岁人群占27.96%，30-35岁人群占18.44%，均与10月基本持平。40岁以上人群合计占27.22%，较10月增加0.25个百分点。

北苑最热 租金逆势上涨

值得一提的是，在11月的整租交易中，北苑、天通苑、回龙观仍为交易量前三；灯市口、车公庄、中关村排名平均租金前三。除北苑上涨1.43%外，11月交易量前十商圈的平均租金都在下跌，其中，望京下跌8.12%，跌幅最大。

新增房源和新增客源出现同时下跌，市场继续降温，但整体供需关系相对稳定。统计显示，11月北京住房租赁新增房源量环比下降5.78%，同比增长1%；新增客源量环比下降7.43%，同比增长7.4%；新增房客比为0.30，较10月持平。

对此，我爱我家研究院分析表示，随着春节的临近，北京住房租赁市场的供给、需求都在下降，淡季趋势加深。因此，11月的租赁交易量、平均租金价格都在下跌，这符合往年的市场规律。

整体来看，11月北京的平方米租金跌回了90元/平方米·月以下，两居室的套均租金跌回了6000元/套·月以下，较年初87.1元/平方米·月、5845元/套·月的租金有1%左右的上涨。从头尾来看，北京的租金仍是稳中有升，但今年的涨幅不大。

我爱我家研究院预计，12月到明年1月，北京住房租赁的淡季还将延续，租金也还能继续下降，若明年仍有在京租房需求，租客此时租房能有更大的选择空间、议价空间。

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