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房产 取消限售,放宽落户!谁在找节奏出手“松绑”试探?

昨日消息称,苏州县级市张家港取消两年限售政策,今日又传来,郑州放宽落户条件。最近两个月,在松绑的道路上,似乎有些热闹了。但事实的城市际遇则是,两年调控,围城已砌,进出皆不易!


01


张家港“取消限售”一日游,为何要重蹈覆辙?作为苏州县级市唯一一个成交量同比下降的城市,昨日(12月10日),张家港取消了房产2年内不得转让的限制,但今天却又宣布停办过户。此前2017年8月26日,张家港发布调控新政,明确要求:


自2017年8月27日起,取得不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让。司法裁决、拆迁安置房上市首次交易、继承、直系亲属间赠与等不受该规定限制。


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本以为,这意味着,又一个城市取消限售了。有专家评论,“张家港取消限售”是意料之内。但我想说,取消之前我们并没有什么意识,但如今“政策一日游”,大家好像也似有一种意料之内的感觉。为什么会产生这种“双向”意料之内的感觉?去年年底菏泽取消限售,打响全国第一枪,我们觉得震撼。菏泽引起了整个地产界的关注,在所有媒体发出质疑之时,万万没想到菏泽行事却如此硬气。后有河南开封在今年7月也尝试放松限售,但无奈在舆论的压力下放弃。包括去年7月山西太原放开对二手房的限售,至今为止,全国只有两个城市取消限售。张家港试图加入成为第三城,但试探失败了……


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放松限售,张家港不是第一城,政策一日游,张家港亦不是。2019年1-9月张家港商品住宅成交量为133万㎡,同比下降26%,成交均价为14481元/㎡,同比上涨17%。在今年如此严峻的房地产市场形势下,张家港作为全国排名第三名的百强县,但这两年增速却下滑厉害,今年上半年名义增速只有2.90%,在苏州排名倒数第二。并且张家港还是苏州县级市唯一一个成交量同比下降的城市。都是江苏省,前有南京六合在今年10月份放松限购,同样偏远,依据“一城一策”,那我张家港是不是也可以放松了?毕竟是全国百强县,要背负稳增长的压力。张家港本想低调试探,未发布文件。


但房地产的任何消息向来都“无法低调”。如今移动互联网时代,任何风吹草动,媒体都会闻风而动,一时间消息不胫而走。试探目的已达到,放松以失败告终。话说回来,如果张家港成功“放松限售”,能否起到刺激市场回暖的愿望?从菏泽和太原放松限售后的市场表现来推断,前两城并没有收到对市场明显的刺激作用。回归张家港本身城市调控政策分析,张家港的调控政策本就不多,不限购。如果就对市场影响来说,相比限卖,限买对市场影响更大,但张家港本身不限买,市场却还是卖不好……这还要归于张家港的自身区位因素和其本地购买需求了。


总结来说就是:“千呼万唤始出来,犹抱琵琶半遮面。”,一切似在意料之中。中央政治局会议刚有风吹过,突围之心已起,循着规律找节奏试探松绑?对于张家港来说,即使成功放松限售,预判也未必会收到市场良好的回暖反馈。


02


又一城市放开户籍制度,发现人的价值,城市才有未来。郑州这次定了!放宽落户条件,租房也可以落户。今日,郑州放宽两项、增加一项户口迁入落户条件,租赁住房满1年可以落户。


为深入推进户籍制度改革,加快郑州国家中心城市建设,自即日起,将在2017年户籍制度改革的基础上放宽两项、增加一项户口迁入郑州市落户条件。


总结郑州放宽落户条件为:


放宽农业转移人口落户条件,在郑州市中心城区持有居住证满5年降低至满1年;


放宽参加城镇社会保险的落户条件,在郑州市中心城区由参加城镇社会保险满2年降低至满6个月;县(市)、上街区参加城镇社会保险不要求时限;


增加租赁住房落户条件,在郑州市中心城区租赁住房满1年的外地市人员,可到中心城区租赁住房所在地派出所户籍室(户籍服务站)申请本人及其共同居住的配偶、子女和父母的户口迁入,在县(市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇的租赁住房入户的,不要求租赁时限。


我们都知道,房地产短期看政策,中期看金融,长期看人口。


21世纪什么最贵?人才!”。据有关媒体统计,自2017年初以来,一二三四线约60城先后掀起 “抢人大战”。然而,城市的人才竞争才刚刚开始。京沪近几年大力控制人口、广深大力承接人口外溢,使得城市人才争夺战在近两年爆发。据《2019人才政策与安居就业报告》显示,仅今年以来,全国已有百城推出了各种人才政策。其中,超30个城市(也有的媒体说是40个城市)先后出台了与落户相关的政策。


现在,各大城市抢人大战更是花样百出,没点实在心意和新奇优惠,怕不是都不好意思出来“抢人”吧。户籍制度,这个从建国初期防止农民入城应运而生的制度,它是对国民身份的一种不公平的等级界定,本身就是利益分配和限制迁徙的枷锁。以前走出小城市很难,将来会越来越简单。未富先老,人才供需已现“僧多肉少”。未来,除了北上广深,所有的省会和大城市实现零门槛指日可待。经济转向高质量发展,人才是创新驱动的根基。其次,人口增多,立竿见影的还有房价上升。多数城市都不愿错失从这难得的人才盛宴中分一杯羹的历史机遇。


03


2020,抢人“机遇”期或到来!作为个人该如何从中抓住机会。明年不仅是小阳春,亦是深化户籍制度进入交卷期的年份,将是自由融入大城市很好的机遇。选择远比努力重要的多。如何能够把握抓住大有可为的机遇,是一种无可替代的能力。在机会面前,给自己一次机会,也许会变成美好的未来。


(来源:楼市相对论)


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波2930 2019-12-11 23:13 显示全部楼层
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领悟 2019-12-11 23:30 显示全部楼层
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2019-12-11 星期三 做个记号 ^_^
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领悟 2019-12-11 23:48 显示全部楼层
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