房产 金银湖泛社区商业升级:打造商业IP集群,重构人与空间

加速度的时代中，信息过剩，商业扎堆，稀缺的注意力和流量成为引发竞争的要素。在武汉，各区域的商业分布呈现出两极分化的状态，主城核心区域，商业体扎堆，流量竞争激烈，而许多新区，在人群入住多年之后，依然缺乏商业集群，周边十多个小区，上十万人口的生活需求，都需要到3公里以外甚至更远的区域才能满足。

最典型的案例之一，就是金银湖片区。这里有汉口面积最大的城中湖，一直被定义为汉口后花园，经过上十年的发展，住宅项目陆续交房入住，片区居住氛围已经逐步形成。近年来，金银湖片区城市建设，和规划落地比较迅速，“一环四区”的空间结构趋于完善。但仅仅是这样，对这里的人群来说，还远远不够，金银湖最大的短板，是缺乏商业体，片区居民的生活舒适，但不便利。

12月20日，金银湖片区迎来一座商业体的开业，庭悦荟。不同于大型商业集群，这座商业体定位为一站式邻里创意街区，以“BOX+PARK”的形式，集合日常购物、社交、休闲、娱乐、健身等丰富业态之下的精致、格调商业聚合体，填补金银湖区域泛社区型商业体空白。

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开业当天，武汉地产大V来到庭悦荟，深入探讨区域商业发展之道。现场，湖北省房地产经济学会秘书长、武汉市自媒体联盟理事长黄峰，武汉买房陈珂，大武汉购房通宋毅勇，武汉地产圈王兴国，张涛地产观张涛，华仔跑楼苏永华，房哥买房周鹏，浩哥看市米浩，得意生活汪芳，武汉楼视李宗祥，武汉房地产阮家治等武汉房地产自媒体联盟的媒体代表，从城市维度、企业维度、社区商业维度及区域商业IP维度共论庭悦荟发展机遇。

1、社区商业IP集群，构筑金银湖泛商业生态圈

对于购物中心而言，回归商业本质，服务周边人群，重塑商业场景，紧抓场景连接的语言，将成为在当下环境中突围的路径之一。

金银湖片区的住宅，容积率普遍较低，虽然人口密度相对其他片区不够，但人群对生活水平和居住水平的要求也相对较高，对商业配套的需求，不仅停留在底商范围，更需要有集中的业态和有档次的品牌，并进一步辐射到周边小区，形成服务周边3公里的邻里商业集群，但这对开发商的运营能力也有了更高要求。

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在商业项目日渐同质化的趋势下，社区商业则有着独特的生活场景，正成为邻里商业新的场景连接语言。在庭悦荟，则根据周边居民的生活便好和人群定位，设计大型超市，生鲜，各色餐饮及亲子娱乐等业态，契合片区人群需求，不同年龄阶段，人们可以在家门口解决买菜，就餐，社交，遛娃等需求，不同身份，不同需求的人，都能在这里找到适当的生活消费场景。至此，庭悦荟在金银湖片区 “打造商业IP集群”的战略，也逐渐被勾勒出清晰图景。

2、社区商业新样板：家庭功能的延伸，赋能趣味生活模式

目前，商区已经聚集了众多熟悉的餐饮和店铺品牌，炭烤家、故事与酒音乐餐吧、六婆、宝岛眼镜、娇兰佳人等，商业街雏形已基本呈现。据了解，庭悦荟与中百仓储、中影文和巨幕影城达成战略合作，引入全球500强6连锁餐厅麦当劳，打造武汉最大一家标志性麦当劳餐厅；不断刷新东西湖商业品牌的记录，招商进度已达80%以上。庭悦荟以打造片区商业IP为目标，围绕自己独有的人群定位，在空间打造、业态引入、场景营造、客户服务等各个环节创新精进，并在共享空间中持续营造IP化场景，融入社交、艺术、人文等属性，给消费者带来多元化体验。

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作为服务周边小区的邻里商业样板，社区商业一项很重要的功能，就是做家庭空间的延伸，把消费者的生活方式更好结合在一起，在满足消费者消费需求的同时，也能够带给消费者最舒适的购物体验。除了空间和设计的感官感受，还应该给消费者带来愉悦感和满足感，使之成为除了家、公司以外，消费者们可休闲、可娱乐、可聚会的“第三空间”。

比如，庭悦荟的各类业态有了新的功能定位——生鲜、超市是厨房的延伸;浴室，洗衣房是卫生间的延伸;影院、茶座、咖啡厅是客厅的延伸;图书馆、书店是书房的延伸……有了这样的使用场景，人们在邻里商业中心进行这些活动较之在家里更增添了社区文化的氛围。社区商业体以居住人群为中心，全部业态满足人们在家居附近寻求生活、文化交流的需要，构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系。这是当代人和城市友好的相处模式，同时也是开发商对城市和人群的回馈。

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所以，社区商业的运营模式，不仅在用人性化、主题化、体验化的场景，与消费者建立感情连接，同时也是打造有温度的都市生活空间，重塑区域体验感，创造优美视觉效果。周边居民在休闲娱乐、观景社交的同时，也更愿意为这些精神需求而买单。

定位精准，功能齐全，庭悦荟在开街之际获得了市场、商户、居民及媒体等多方的巨大关注度。在金银湖更多人口导入的大前提下，在以后的商业运营中，庭悦荟更要思考，如何进一步挖掘居民对家门口商业的需求及品质生活的需求，为商户创造更多机会。

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同时作为城市新兴商业模式的社区商业，庭悦荟必然也将紧跟市场潮流，通过增加体验式元素来提升项目人气。消费场景化的时代，为了避免陷入同质化僵局，以场景、主题、互动作为基底，并在此基础上进行不断的丰富和拓展，打造多元业态，通过丰富的活动内容，注入原创元素，精准定位客群及消费需求，有针对性的展开宣传和营销，逃离“千店一面”的魔咒，这是社区商业为邻里生活带来的积极意义。

3、激活社区活力，打造泛社区商业新样板

社区商业发展需要用新工具、新思维去拓展正在进行消费升级的社区市场，而消费升级不仅仅是买卖商品这一种消费内容，真正将社区商业与人进行融合才是根本。显而易见，“第三空间”的打造的确需要各大开发商精雕细琢，如何将理想照进现实，把理论变为实践，庭悦荟努力交出了一份满意的答卷。

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值得一提的是，宏观来看庭悦荟的开街，与金银湖片区大型商业体金银潭永旺之间，形成了商业体的层次感——集中性大型商业Mall，便利性邻里商业体，以及外卖体系都已经完成。所以当下整个金银湖片区的各种配套，从学校，到医疗，到交通，到商业，已经逐渐完善，并且渗入到每一个细节，精细化到每一个社区和家庭，为片区住户提供精准服务。

由此可以看出金银湖十几年来的发展轨迹，一直在完善，庭悦荟的开街，为片区补上最后一块拼图，如今已经一切准备就绪。

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作为片区邻里商业的引领者，庭悦荟始终坚持初心，致力于满足消费者的舒适感，这种把购物中心做成消费者的“客厅”、“厨房”、“衣橱”概念，充分体现“第三空间”的理念。同时这样的运营模式，也正是未来社区商业发展需要不断努力的方向，让人群与空间形成紧密连接，并将持续迭代和衍生出众多个性鲜明的空间，激活社区活力，成为武汉泛社区商业新样板。

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