房产 买房跟着光谷走,是武汉最稳妥的选择

武汉有两种开发商。

一种是混迹土拍挂；另一种在土地二级市场大行其道，更多的是拆迁、收购。比起热火朝天的土拍挂现场，二级市场的博弈是看不见的硝烟。

武汉还有一种开发商，一二级联动，但鲜少出现在土拍挂新闻里，也几乎没有“买买买”的大动作，但他们总能时不时地在武汉楼市里拔个，一个个项目如雨后春笋冒出来。

你不知道他们什么时候拿的地，哪里来的地。

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这类开发商有很明显的特征——出身根正苗红，稳稳踩中大武汉每一个城市化进程点，但做人低调，走的是拓荒式拿地、插空式开发的路子。

拓荒有时间参照点，比如，2006年的光谷就是武昌“荒郊野外”，直到2015年关山大道房价破万、长动板块问世，武汉虎躯一震，从关山大道到光谷中心城，自此不疯魔不成活；

再如，光谷的产业外溢已经跳脱出四环线，鄂州荣登“光谷东”的历史舞台，成功打入光谷生活圈，依武而昌。

什么叫插空式开发？这与武汉的城市化路径息息相关。

武汉虽然很大，但多湖，破坏了地块的完整性，虽然挡不住武汉城市化的大跨步，但由于无法克服的地理限制，但凡现存的湖泊聚集地，都会出现不同程度的“中空”。

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示意图

武汉多年以来，不停地修桥、打隧道，就是跟长江、湖泊的“斗争”。

你现在只看得到汉口四环内的金银湖、后湖（横店板块），那是因为三环内的范湖、杨汊湖都已经被填平了，城市化狂潮过境，一个不留。

汉阳很另类，四环外的知音湖、后官湖、天鹅湖手牵手，供养着经开蔡甸一手的别墅群。

反观武昌，是武汉三镇中湖泊资源最丰富的。仅三环内就留有东湖、南湖、野芷湖，四环内还有黄家湖、青菱湖、汤逊湖。换一个角度来看，这些湖泊变成了一道道跨栏，武汉这名110米田径选手，跨过了路障，城市化继续向四环进击。

而被跨过的湖泊周边，就形成了板块的“留白”。

光谷生于二环，环顾四周，除了东边，其它三面没有突围的空间。从另一个角度来说，向东扩张，不是光谷的自我选择，而是武昌主城城市化被湖泊围追堵截的结果。

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按照板块的发展顺序来看，红莲湖新城后发制人。

红莲湖新城夹在光谷中心城和鄂州老城区中间，因为湖泊“插花”，反倒在光谷生活圈的大后方留出了稀缺的湖滨生态资源。

这些湖泊周边的“留白”，多半是央企、国企这类出身的开发商。而恒大跳脱两者之外，现身红莲湖新城，已经足够稀缺。

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区位图

对恒大来说，难点是提前10年布局，得一力承担板块的展示界面，默默坚守。

 第一道难题，就是道路基建。

地铁11号线，一期率先突破城市边界，通往鄂州城区，恒大金碧天下距离未来三路站约10分钟车程，项目还有免费社区巴士与11号线左岭站无缝对接。

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11号线示意图

11号线分为三期，连接汉阳中法生态新城，直穿武昌核心城区，最远抵达鄂州城区。

其中，未来三路对于红莲湖的意义非常深远。

而未来三路这条主干道上，聚集了华中师大一附中光谷分校、长江存储科技有限责任公司、中国地质大学（未来城校区），更是红莲湖新城与光谷中心城的边界线，也就是说，在当下，这是连接光谷与红莲湖最重要的一条线路，连同高新四路、高新六路，共同承载两地的陆上通车功能。

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未来三路示意图

除此之外，地铁30号线从黄家湖到红莲湖腹地，被纳入武汉市轨道交通线网规划（2018-2035年）。这对红莲湖的日常出行，是最直接的红利触动。

你开车经过的公路、坐过的地铁，都是板块的对外展示界面，红莲湖新城的交通路网能够迅速铺开，得益于光谷产业外溢的拉动力。在这点上，入驻红莲湖新城的房企们心里明明白白的，而恒大还是世界500强。

有位同行调侃说，开发商就是武汉冲锋陷阵的一杆枪，指哪儿打哪儿。他们负责继承武汉顶层意志、深耕城市板块。深耕的代价，就是先讲贡献，再谈收获。

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恒大操盘200万方大盘，贡献的是时间，收获的是一座距离光谷直线距离15公里的生态新城。

长达6公里的湖岸线，恒大金碧天下的生态公园依水而建，沿着湖岸线扩散，整个红莲湖新城最为核心的生态资源，将住宅的附加体验值最大化。

恒大用50%绿化率的诚意，将百万方欧式园林与红莲湖的水滨资源相结合，将大自然馈赠的水土优势发挥到极致。

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园林实景图

商业配套方面，恒大有旗下最成功的IP——恒大影城，是传统社区底商的升级，也是集中式商业街的强化，完全能够满足儿童玩乐、大人日常生活需求。

运动、娱乐、饮食、健康、商业、国际会议六大中心，加起来总量破10万方的规模，紧邻片区第一主干道，而不是藏在小区内部，并且已经正式对外运营，恒大这是在替区域做配套矩阵啊。

10分钟车程左右，还可以去佛罗伦萨小镇逛逛，这是华中首座、也是中国第五座商业综合体，占地12万方的体量，足够一大家子尽情地买买买了。

同时，金碧大道上的恒大童世界，2017年8月正式签约，早已动工，是迪士尼乐园的1.5倍，填补红莲湖新城的文娱消费空白，更关键的是，除了东湖、欢乐谷，武汉人的周末两日游终于有了不可多得的去处。

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恒大童世界效果图

红莲湖要发展成为职居混合的新城，少不了产业支撑。

从恒大金碧天下去武汉未来科技城中心，不到 8 公里，目前华为、中国电子动力电池研究院、武汉新能源研究院等企业已经进驻，距离光谷的长江存储等重要产业聚集区直线距离约5.6公里，国家储存器基地尤为重要。

远不止光谷的产业，前不久，湖北日报称，2019年4月，《鄂州市临空经济区总体方案》正式获批并发布。

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鄂州广播电视台也跟进报道，10月24日上午，鄂州市长刘海军率队赴省商务厅参加鄂州机场项目招商推进会。鄂州机场将是全省瞩目的头号工程，围绕鄂州机场开展招商引资，做大做强临空经济。

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现场图

产业带来了人口，教育也得跟上。

恒大金碧天下共规划4所幼儿园和1所小学，目前华中师范大学附属恒大（国际）学校和乐恩蒂儿双语幼儿园已经开学。

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学校实景图

有了全系列配套体系的支撑，恒大在住宅层面的重点输出，则是地产开发领域的全产品形态——从公寓、洋房、高层到别墅，应有尽有。

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实景图

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目前一期地块已经全部交付，二期的A1、A2、A3、A4地块也已经全部交房。据项目负责人透露，已交付的楼栋，入住率高达60%。

人气聚集的地方，就有商机。因此，你会发现，整个红莲湖新城，恒大金碧天下是唯一一家商业配套对外正常运营的楼盘。它养活的不仅是自家业主，还大大方方地疏解周边楼盘商业匮乏的痛点。

截至目前，恒大金碧天下在售C2地块282/284A号楼，毛坯房源98-143㎡，也是仅有的两栋毛坯。只有少量团购房源，首付3万起，毛坯房源单价低至60XX元/㎡起！每天限时限量5套出售！

另有39-143㎡精装房源，均价8200元/㎡，值得一提的是，高层房源独享低密墅区的舒适、开阔视野，采光无遮挡。

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葛店房价早已破万，光谷中心城的房价也将近2万一平米，90后已成为武汉楼市购房主力，也是职场、婚姻市场的新生军。从红莲湖新城开车去光谷，自驾30分钟绰绰有余，同样的通勤距离，恒大金碧天下的购房门槛和经济成本坐实“价格洼地”。

据楚天都市报的报道，2017年，留汉大学生人数达30万；2018年40.6万人，且武汉市全市常住人口首次突破1100万，达到1108.1万人。而2019年1月到10月已有30多万人。

3年来，留汉大学生数据逐年攀升。截止到2019年10月，大学生留汉人数已超100万，这意味着武汉提前两年完成了目标。而接下来的两年，将会有更多人口涌入武汉。

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年关将近，不乏从一线城市回汉的新武汉人买房置业，也开始有父母替子女提前张罗买房。提醒大家，恒大金碧天下属于不限购区域，没有户口限制，被市场教育过的购房者很早就明白：买房跟着光谷产业扩张的趋势走，是最大的政治正确。

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