房产 这里为鼓励买房:现金补贴,减免契税,上不封顶!

2020年才刚到，今年的春节来的比较匆忙，春运背景下“返乡置业”的声音也随之一浪高过一浪。

2019年年底“夭折”的松绑，在2020年年初似乎要被扭转，湖南的衡东县通过契税减免开始鼓励市民购房、四川的富顺县更是直接以现金补贴的方式鼓励市民购房。

“返乡置业”的机会来吗？

01

富顺县购房：现金补贴

1月1日，富顺县广播电视台主管的融媒体中心微信公众号，发布了一份富顺县住建局的文件。对今年上半年在富顺县城规划区内购买新建商品房的市民予以每平米200元的财政补贴！

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从富顺县住建局的文件看来，可以将此次购房的财政补贴政策简要归类为以下四点：

1、执行时间：2020年1月1日至2020年6月30日内网签；

2、购置范围：在富顺县城规划区内的新建商品房；

3、补贴标准：一次性予以200元/平方米的财政补贴；

4、发放方式：取得产权证后3个月内，自主申请。

具体文件内容，如下：

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印发时间为2019年12月30日，从安居客12月底的数据来看，富顺县的二手房均价在5200元上下，虽然此次的政策优惠只限于新建商品房，但对于一个地方小城来看，二者房价水平相差算太多，近四个点的现金补贴，必定能动摇部分观望的购房者。

从整体的要求来看，似乎没有什么门槛。

当然，这样的好事也并非只是个例，除了四川的富顺县，还有一个湖南的衡东，以减免契税的形式补贴购房者。

02

衡东县购房：减免契税

12月31日，据有着湖南省委、省政府、及省宣传部背景的《红网》报道；2019年12月31日上午，衡东县政府主办的第二届房交会将从2020年1月1日持续至3月31日。

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除了衡东县政府作为主办，本届房交会还有县委宣传部、县住建局等机构作为协办单位，权威性就毋庸置疑了。

本次房交会的最大看点就是，给予购房者减免契税的优惠政策。

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简单归纳来看，可以简述为以下三条：

1、购买住宅的，所缴契税税率为1%的，由县财政予以全额补贴；税率为1.5%的，按2/3予以补贴;税率为2%以上（含2%）的，按50%予以补贴。

2、购买车库、车位的，县财政予以全额补贴。

3、购买商业铺面的，成交额100万元以内（含100万元），按50%予以补贴；100万元以上，超过部分予以30%补贴。

此外，其他一些证件办理，按实际情况进行免费或“优先”办理

此次房交会的优惠力度究竟有多大？

以实例为列举：

一、购买住宅（均价4000元/㎡计算）：

1、单套面积90㎡，总款36万元，财政补贴契税优惠金额：

首套房（税率1%，返全额）3600元，二套房（税率1.5%，返2/3）还是3600元，三套房（税率4%，返50%）则为7200元；

2、单套面积120㎡，总款48万元，财政补贴契税优惠金额：

首套房（税率1.5%，返2/3）4800元，第二套房（税率2%，返50%）还是4800元，第三套房（税率4%，返50%）则为9600元；

二、购买车位、车库：

假使单个车位总价为8万元，财政补贴契税优惠金额为3200元。

三、购买商业铺面：

如若单个商铺总价100万元，契税税率4%，税额为4万元，补贴2万元；

如若单个商铺总价120万元，先按100万补贴标准补贴2万元，另20万按4%缴纳契税8000元，按30%享受契税补贴2400元，共计补贴22400元。

契税减免，怎么看力度都不如直接接近4%的现金补贴，毕竟返还的税率也就只有1到2个百分点，再就是衡东的房价本就比较低。

同样一套100平米的房子，在富顺，每平米补贴200元，单套可以拿到2万元的补贴；在衡东（房价4000元每平米），每套只能省4000元。

03

可否，返乡置业？

衡东县的鼓励购房政策力度虽不及富顺县大，但释放出来的信号和背后的意义二者不相上下。

究竟是，什么意义呢？

去库存，前边《库存高压，这些城市的房子可碰不得》文章中也分析到了，三四线城市的库存压力，不得不值得关注。

富顺县和衡东县只是一个开始：一枝独秀不是春，百花齐放春满园。

富顺县现金补贴是一，衡东县的契税减免是二，两千多年前的老子曾说过“一生二，二生三，三生万物”。

从政策面的全面收紧，各种高门槛的限制，到今天逐个城市的一步步放开。如再有后续跟进，也就意味着，购房者的春天就要来了！

最后，“返乡置业”是不是一个好的选择？

城镇化的红利尚且存在，并且至少还有十年的路要走。今天我国还有5.5亿农村人，未来十年至少还有2亿人需要进城。

如果你对于一二线城市尚且有压力，三四线城市未免不是一个选择，高层的一再重申“稳房价”。可以说未来三到五年内，绝大多数的一二线城市，再出现大涨，疯涨的可能性几乎为零，也不用想着去大城市赌一次，因为，机会没有了（可能会有一些，短期内的具有特殊意义或者使命的城市）！

但是，可以说三四线城市或区域的80%房子将没有货币价值，刚需居住，才能算物有所值。

炒房，投机，正如白日做梦。

来源：房地产洞察

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