房产 国家发文丨你的房未来将有大变化!

国家发文

你的房未来将有大变化！

今后新建城区及新建居住小区

要按国家标准规范

配套建设养老服务设施

并与住宅同步规划

同步建设、同步验收

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     一起来看看！自然资源部自然资源开发利用司司长郑凌志5日在介绍《自然资源部关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》时说，围绕居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系建设，指导意见目的是从国土空间规划、充分保障用地等方面，完善支持养老服务发展的政策体系，保障养老服务设施用地有效供给，积极促进养老服务发展。

这也意味着

未来的房子住起来更舒适

亮  点  解  读

     据介绍，指导意见要求各地强化国土空间规划统筹协调作用，落实“多规合一”，在编制市、县国土空间总体规划时，根据本地区人口结构、老龄化发展趋势，因地制宜提出养老服务设施用地的规模、标准和布局原则。

     老龄人口占比较高和老龄化趋势较快的地区，应适当提高养老服务设施用地比例。

     新建城区和新建居住（小）区要按照相应国家标准规范，配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收。

     已建成城区养老服务设施不足的，应结合城市功能优化和有机更新等统筹规划，支持盘活利用存量资源改造为养老服务设施，保证老年人就近养老需求。

     指导意见的一大看点是支持利用集体建设用地发展养老服务设施，明确农村集体经济组织可依法使用本集体经济组织所有的建设用地自办或以建设用地使用权入股、联营等方式与其他单位和个人共同举办养老服务设施。

     符合国土空间规划和用途管制要求、依法取得的集体经营性建设用地，所有权人可以按照有关规定依法通过出让、出租等方式交由养老服务机构用于养老服务设施建设，双方签订书面合同，约定土地使用的权利义务关系。指导意见鼓励盘活利用乡村闲置校舍、厂房等建设敬老院、老年活动中心等乡村养老服务设施。

可以预见

未来我们住的房子将会

更安全、更舒适！

除了这些

今年住建部还有这些“大动作”

     此前，住房和城乡建设部官方网站发布信息，现批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，编号为GB50068-2018，自2019年4月1日起实施。其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，必须严格执行。  

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买新建住房

等于多上100万保险

     其中

普通住宅、地下室

钢筋含量都将有所增加

并增加了 地震设计状况

对建筑结构抗震设计

住房和城乡建设部印发

《38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》

其中

《住宅项目规范（征求意见稿）》

引起广泛关注

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别了？ 毛坯房！

《通知》提到 2.3.2 城镇新建住宅建筑应全装修交付

1、户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位；

2、供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；

3、消防设施应完好，消防通道应畅通。

这意味着毛坯房或将成为历史，

全装修将成为“绿色建筑”的标配！

别了？公摊面积！

买过房子的人都知道

实际使用面积会比建筑面积少

而这差别的部分就是

公摊面积

现在有好消息啦！

以后 可能要跟公摊面积说再见了！

住建部： 买房按套内面积计算

     《住宅项目规范（征求意见稿）》的第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

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这是住建部

首次在官方文件中

明确提出房屋应由套内面积来进行交易的

征求意见

这也意味着

今后买房 有可能按套内面积计算！

四层楼以上应安装电梯

     《住宅项目规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定，《住宅项目规范》提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

     具体而言:

     每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。对于既有住宅建筑，要求加装电梯的载重量不应小于300千克，轿厢门净宽度不应小于0.80米。

新标准，

新建设 未来房屋大变样

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