房产 武汉这些二手房竟然越卖越便宜!12月二手房最新成交价出炉!

重磅消息！武汉2019年12月二手房成交均价继续微跌！

据武汉楼市动态统计，这是武汉二手房成交价连续10个月“稳健”下跌。从下表中可以看出，从2019年3月份开始，武汉二手房成交价一直呈现出下跌趋势，二手房市场情况并不乐观。

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整个2019年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，平均一天就有一条多的政策出炉，刷新历史记录，同比2018年上涨38%。

在一年一度的中央经济工作会议中，对于房地产中央连用“稳地价、稳房价、稳预期”三个“稳”字，而且再度重申“房住不炒”！

在如此严厉的调控下，有许多二手房房东已经坚持不住了，开始抛售自己手中的房子。

根据公众号撸房价最新的月报数据显示，整个12月，武汉的降价房源数量就达到了16543套，远超涨价房源数量。

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图片来源：撸房价

我在链家网查成交数据时，还发现了一个怪现象：武汉一些小区的二手房竟然越卖越便宜！

例如，位于武昌内环核心区的恒大首府：

在12月份连续成交3套，时间越往后，成交价格越低，12月9日成交价还是31388元/平，而到了12月13日，成交价仅为27055元/平，直降4000多元/㎡！

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图片来源：链家网

又比如，同样位于武昌区的金沙泊岸：

该小区同样面积的房源在11月中旬和12月初的成交价都在30000元/平左右，而到了12月18日成交价仅为27519元/平，降了近3000元/平左右！

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图片来源：链家网

另外，还有一些降价也卖不动的二手房源，其中的原因就比较多了：

有的是因为小区比较老，环境一般，或是物业不好；

有的是因为房子的装修、楼层本身存在着一定的问题；

有的房子附加值比较低，地段和配套不占优势；

还有的是一些大户型房源，相比小户型难出手不说，就连价格也差了一大截。

相反，二手房市场上学区房是最畅销的。之前我们就提到过，有武汉小学和武珞路中学双学区的帝斯曼国际中心，在2019年11月份成交了一套41.2㎡ 的房子，成交单价达到了50971元/平！

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图片来源：链家网

说到底，不是所有二手房都卖不动。这也是为什么买房需要考虑一个流通性的问题。

另外，二手房不好卖还有一个原因：市场。

根据撸房价公众号的数据显示，仅12月，武汉二手房的新增房源数达到了22015套，而在2020年1月1日，二手房“大清洗”前，链家网上的二手房挂牌量就快接近12万套。

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图片来源：撸房价

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链家网12月截图

据链家网数据显示：

武汉2019年12月二手房参考均价为16915元/平，11月参考均价为16944元/平，环比下跌0.17%。

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图片来源：链家网

下面，动态小组给大家整理了武汉各个区最新的2019年12月份房价走势以及热门小区的参考均价，快来看看吧！

武昌区

12月二手房均价22947元/平

11月二手房均价22888元/平

环比上涨0.26%

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江岸区

12月二手房均价19749元/平

11月二手房均价19729元/平

环比上涨0.1%

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江汉区

12月二手房均价19854元/平

11月二手房均价19855元/平

环比下跌0.01%

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洪山区

12月二手房均价19282元/平

11月二手房均价19395元/平

环比下跌0.58%

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硚口区

12月二手房均价17867元/平

11月二手房均价17922元/平

环比下跌0.31%

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汉阳区

12月二手房均价17053元/平

11月二手房均价17015元/平

环比上涨0.22%

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东西湖区

12月二手房均价14302元/平

11月二手房均价14311元/平

环比下跌0.08%

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江夏区

12月二手房均价13416元/平

11月二手房均价13439元/平

环比下跌0.17%

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东湖高新区

12月二手房均价18804元/平

11月二手房均价18824元/平

环比下跌0.11%

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青山区

12月二手房均价17089元/平

11月二手房均价17068元/平

环比上涨0.12%

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沌口开发区

12月二手房均价13833元/平

11月二手房均价13855元/平

环比下跌0.16%

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黄陂区

12月二手房均价11827元/平

11月二手房均价11856元/平

环比下跌0.24%

新洲区

12月二手房均价6976元/平

11月二手房均价6966元/平

环比上涨0.14%

蔡甸区

12月二手房均价10967元/平

11月二手房均价11039元/平

环比下跌0.65%

汉南区

暂无最新数据

备注：

1、各片区楼盘数量众多，在此仅列出各区域成交量大的部分楼盘数据。

2、本文房价数据信息均来自链家网，仅供参考！

3、链家网汉南区数据暂未更新。

文章来源：武汉楼市动态

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