房产 第2期周报丨武鄂黄黄四市齐“飞”,楼市供应持续下滑

一

一周热点

1.湖北出台重磅交通规划，利好四城市

近日，湖北省发改委印发《湖北国际物流核心枢纽综合交通规划(2019-2045)》，《规划》明确提出打造国际性综合交通枢纽、构建一体化综合交通运输体系、建立核心区高效综合交通网络。

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湖北国际物流核心枢纽项目选址鄂州燕矶，是我省和顺丰集团共同打造的全球第四个、亚洲第一个航空物流枢纽，近期总投资372.6亿元，包括机场工程、转运中心工程、航油工程和顺丰航空基地工程等四个部分，主体工程今年底将基本建成，2021年投用。

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?按照规划，该核心枢纽将打造航空港经济综合实验区参与全球供应链竞争，至2025年实现货运245万吨、客运100万人次，2小时航程通达全国GDP总量80%的地域，高速公路30分钟通达武汉、黄石、黄冈，普通公路1小时通达核心枢纽周边重要经济节点，初步形成核心枢纽便捷、高效、经济的综合交通运输体系；

?至2045年满足货运765.2万吨、客运1500万人次的服务需求，实现货运航线覆盖全球五大洲，客运航线覆盖全国主要城市，高铁2小时通达中部主要城市，航运服务覆盖沿江沿海主要港口，形成具有国际影响力的现代综合交通运输体系。

湖北国际物流核心枢纽综合交通分为三个层次：机场核心区，包括机场及紧靠机场周边5-10公里的临空配套区;核心枢纽覆盖的主要经济腹地，包括武汉、鄂州、黄石、黄冈部分区域;对接区域重要城市群、国家优先开发区域及“一带一路”沿线国家和地区。

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?构建机场内外环集疏运通道。以机场为核心，内环由吴楚大道、S203、机场高速、燕花大道构成，外环由鄂黄第二过江通道及接线工程、武鄂高速、机场高速、S203、吴楚大道构成；

?实现枢纽与武鄂黄黄区域路网高效衔接。加快鄂咸、武阳、武汉新港高速建设，适时启动武黄、武鄂高速改扩建工程，建设核心枢纽与武汉、黄石、黄冈等周边主要节点，以及与东湖高新区、三江港、葛店开发区、黄石新港物流园、黄冈临空经济区等重要经济节点之间的快速交通圈。以核心枢纽为中心，近期规划3条快速公交线路BRT连接鄂州、黄冈、黄石重要节点，预留远期轨道交通建设条件；

?区域对外联通方面，加快武汉至南昌、蕲春至太湖、沪蓉高速红安联络线省际高速公路以及京九高铁、武杭高铁、沿江高铁等建设，快速融入全国高速公路网、铁路网，实现核心枢纽至武汉、江西、安徽、河南、湖南等不同方向的快速集散，客货运体系与全国主要城市便捷通达。

根据规划，我省还将构建“一核多点”的多式联运综合货运枢纽布局。“一核”即湖北国际物流核心枢纽，“多点”包括鄂州站、鄂州东站、三江港铁路物流基地、棋盘洲港区公铁水多式联运枢纽、罗桥公铁联运枢纽等，形成有机配合、高效畅通的物流体系。

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该规划旨在实现与陆上丝绸之路的有效衔接，实现江海联运，并将全面对接“一带一路”沿线国家和地区。

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2.楼市政策

■ 达州：支持大企业参与土拍，购普通住房可获补贴1月11日四川省达州市政府发布通知《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施》。措施含统一中心城区供地市场，支持有实力、有品牌的大企业参与土地市场竞买;放宽商品房预售许可办理条件;降低商品房预售监管资金留存额度;延迟城市建设配套费缴纳时间;恢复购房补助;调整商业及车库政策;全面推行货币化补偿安置;调优住房公积金政策;加快配套基础设施建设;加强房地产市场监管;加强和改进服务。

■ 上海：非本市户籍家庭符合条件可购共有产权保障住房

1月10日，上海市人民政府官网发布《上海市共有产权保障住房管理办法》，此次上海颁布修改后的管理办法显示，其中新增一条款项：非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的，可以申请购买共有产权保障住房。

中原观点

上海对非本市户籍家庭符合条件可购共有产权保障住房的新政实际上是对共有产权住房实现了“松绑限购”，实现了本地人和外地人相同的购房权利，是“宽松信号”，预计未来随着全国共有产权住房建设的推进，其他城市在共有产权的资格限制方面政策也会放松，将共有产权住房进一步推向市场。

3.经济要闻

■ 银保监会：全面深化金融供给侧改革助力资本市场发展近期，银保监会近日召开2020年全国银行业保险业监督管理工作会议，回顾2019年工作，研判当前经济金融形势，并部署2020年工作任务。会议从三个方面圈定今年银保监会工作要点：要坚决打赢防范化解金融风险攻坚战;要大力做好“六稳”相关工作，推动提升金融服务实体经济质效，引导资金更多投向重点领域和薄弱环节;必须全面深化金融供给侧结构性改革，提升对外开放水平。

■ 中国经营网：龙头房企销售增速放缓地产行业去杠杆效果明显2019年，在“房住不炒”的政策主基调下，“稳地价、稳房价、稳预期”的目标有序推进，房地产行业整体规模增速较前两年已明显放缓。从各大市场机构发布的销售榜单来看，2019年规模房企的增长速度明显下降，房企整体目标完成率水平也逐年降低。各梯队房企竞争格局进一步分化，行业集中度继续提升。

中原观点

2019年房企因受到资金面的收紧政策，融资渠道收窄，融资成本进一步提高，房企投资乏力，因此在销售数据表现来看，房企规模放缓迹象明显，随着存量时代逐步到来，预计房企在增量市场的规模增速将进一步放缓，房企规模将持续分化，建议房企可以适当发展适合存量时代生存逻辑的业务方向如物业服务、商业资产等实现规模增长。

二

武汉纪事

■ 江北快速路东延线年内开建，武汉重大项目集中开工1月11日，武汉重大项目集中开工。其中，江北快速路东延线(G347新洲内园滩至红岭段改建工程)是G347南京-德令哈国家公路的组成路段，起于涨渡湖内园滩，连阳逻之心项目群，对接已建成的江北快速路，路线全长22公里，按照双向六车道、一级公路标准设计，路基宽33米。该项目建成后将有利于实现阳逻港口新城、航天产业新城、问津新城三城联动，为涨渡湖旅游资源开发，沿线城镇建设提供有力支撑。

■ 湖北境内上市公司总数达107家，居中部第一

1月11日上午，襄阳长源东谷实业股份有限公司IPO成功过会，如果上市，将成为湖北襄阳第10家上市公司。目前，湖北省境内上市公司总家数达107家，居中部第一。另外，已过会的企业还有和远气体、科前生物、良品铺子。届时，湖北境内上市公司总数将达到111家。

■ 光谷火车站将于年内建成运行

近日据湖北日报消息，光谷火车站将于年内建成运行。建成运行后，武汉将成为继北京之后全国第二个拥有5座火车站的城市，数量并列全国第一。光谷火车站定位城际列车，开通后，现有的武黄、武冈、武咸三条城际铁路将从光谷火车站始发，武汉至孝感城际铁路、汉宜铁路(含至仙桃的大福支线)的终点也将从汉口站延伸至光谷火车站。

三

房企动态

1.房企战略动向

上周万科上海与迪士尼签订合作,;旭辉领寓与GIC设长租公寓投资平台，规模5.7亿美元;万达商管彻底剥离房地产业务;世茂集团与福晟集团举行战略合作签约仪式;金地与沈阳市政府达成9个产城项目合作，计划在沈阳投资多个产城项目。

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2.房企资本动态

本周房企发债动作频频，其中金隅与荣安地产分别发行了50亿和2亿的公司债，金隅发债规模大，但利率仅3.99%，此外以融创、远洋为代表的品牌房企发行了美元票据，其中首创置业发行的美元提取票据利率3.85%，相对其他房企发行的票据而言，成本更低。

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四

土地市场

■ 土拍预告：1. 1月14-15日将出让6块经营性用地(含武告字(2019)153、188号延期地块)，整体地块出让净用地面积约57.63万方，总建面约179.44万方，竞拍起始价约127.44亿元，东西湖多宗宅地敬请关注！

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2. 2月5日将出让2宗地块，均为现场挂牌出让，出让总净用地面积14.59万方，总建面约49.15万方，起拍总价46.47亿元，武昌两宗优质地块敬请期待。

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五

一周开盘

开盘分析

2020年第二周供应持续走低，本周共下发7个预售许可证，共3项目开盘加推入市，整体去化率84%。

今年前两周取证量与开盘量骤降主要原因是大部分房企已经在去年年底完成全年销售计划，目前推货节奏放缓。本周沉寂许久的东原乐见城再次加推，本次备案均价13650元/㎡较上期上涨650元/㎡，涨幅5%，但本次为毛坯销售较前期精装销售整体均价下降1850元/㎡，目前为白沙洲三环内销售均价洼地。本周汉阳典型老盘武汉国博新城首开小高层，本次销售面积较大、销售均价达18000元/㎡(含3000精装)且含有部分复式房源，导致本次去化不佳。

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文章来源：湖北中原

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