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房产 国家统计局:全国新房销售面积终于下降,销售总额令人意外!

(1月17日)上午,国家统计局发布2019年中国经济数据和房地产数据。


01


全国商品房销售额创下新高,令人可喜!


据发布的《2019年1~12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示:


2019年全国商品房销售额创下新高,再破天花板。


全国商品房销售额159725亿元,增长6.5%,增速回落0.8个百分点,与上年相比回落5.7个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%。


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02


商品房销售面积微降,触顶回落?


据发布的《2019年1~12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示:


2019年商品房销售面积171558万平方米打破连续两个月上涨趋势重回负增长,1~12月累计增速为-0.1%,下滑0.3个百分点,2018年年末为增长1.3%。


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其中,住宅销售面积(增长1.5%),办公楼销售面积(下降14.7%),商业营业用房销售面积(下降15.0%)。


销售面积下滑的原因主要在于办公楼和商业营业用房。


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住宅仍微红,商办需求却早已走弱


事实上,这不是这两种房子首次下滑。从2018年3月开始,办公楼销售面积就开始持续下滑。而从2018年9月开始,商业营业用房也加入这一行列。


这意味着什么?


办公楼和商铺,都在遭遇“量价齐跌”的严峻局面。


宏观经济环境疲软及融资端收紧,影响商业市场需求及供给。办公楼需求走弱,一线城市吸纳量普降,租金下滑。


我们都知道,今年国内经济存在下行的压力,国内经济增速放缓。受到宏观经济环境的影响,国内包括四个一线城市在内的诸多城市普遍需求疲软,其是导致当前写字楼空置率上升的主要原因之一。


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03


2019年全国房地产开发投资情况,西部地区增速快!


房地产开发投资完成情况,2019全年全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1~11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。


其中:


东部地区房地产开发投资69313亿元,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.6个百分点;


中部地区投资27588亿元,增长9.6%,增速回落0.1个百分点;


西部地区投资30186亿元,增长16.1%,增速加快0.8个百分点;


东北地区投资5107亿元,增长8.2%,增速回落0.7个百分点。


从销售情况来看,


东部地区商品房销售面积比上年下降1.5%


中部地区商品房销售面积下降1.3%


西部地区商品房销售面积增长4.4%


东北地区商品房销售面积下降5.3%


总体来看,区域结构特征明显东部先降温,其次是中部,而西部地区全年仍增长,至于东北地区,除了四个中心城市,其他三四线城市却病久矣。


进入到2020年,预计楼市增长依旧,各地分化现象将加剧,而这对于三四线城市居多的东北地区会更加艰难。


另外,从历史趋势来看,回顾过去20年,进入本世纪以来,只有三个商品房成交面积的下跌的年份,08年受国际金融危机的冲击而明显下跌,2014年小跌,2019年微跌。


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有媒体评论称,中国新房成交量面积正在构筑历史顶部。从17、18、19年柱状图形态,可见一斑。


但是,要知道的是,2020年是全面建成小康社会的决胜年。在前文中有提到,基于我国的货币政策得出判断,房地产在国民经济中的地位稳固,所以,2020年总体大概率保持横盘,房价走势会强于19

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网友点评9

秀秀 2020-1-22 11:42 显示全部楼层

去打酱油了哦……
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领悟 2020-1-22 13:20 显示全部楼层

向帖主致敬
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楚留思 2020-1-28 21:21 显示全部楼层
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楚留思 2020-1-29 11:20 显示全部楼层
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