房产 大利好,万亿降准到了!

临近春节 ，央行大动作不断，新增了大量流动资金，从侧面也影响到了楼市小阳春和置业时间，无论你是想买房还是想卖房，2020年的小阳春都是一场智商考验，一起跟了解下。

大资金投放

利好经济和楼市

1月19日，中国人民银行开展2000亿元逆回购操作。

至此，央行近日共向市场“降准”净投放11000亿元人民币，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度的稳健货币政策取向。

用最通俗的话来说，“降准”就相当于央行给商业银行“免费长期注资”，让商业银行可以实施更大力度的“贷款”，缓解市场的资金需要。

春节期间降准是一个基本规律，号称“春节效应”。

至于原因，当然是过春节时交通、送礼等资金需求大，促进经济活跃和发展。

对房地产市场而言，银行钱多了，房贷审批必定会加快，放款时间也会缩短。

因为巨额资金的利好，房贷比往常容易，从而会刺激消费需求和住房贷款需求，可以拉动消费经济的增长。

小阳春将至

解套赚钱两相宜

站长认为，元旦期间刚刚降准，再加上19号的降准，众多利好赶在一起，2020年小阳春大概率会再次上演。

这期间如果站友手里有一些平时不好出手的房子，比如远郊房产、旅游地产、商住公寓的，可以趁乱急抛解套。

小阳春时买方众多，房价会是比较高的点。

手里有多套房和有置换需求的也可以在小阳春期间高抛，以求落袋为安，毕竟账面上的钱才是真实的钱。

当然，卖房也是需要技巧的。

有卖房意向的人不妨现在就把要卖的房子挂出去，试探行情，观察带看量的多少。

过完年小阳春一到，只要带看量一涨，你就可以提高价格，带看越多，开价越高。

1月LPR没变化

再来说下LPR（贷款基础利率）。今天早上，2020年1月的LPR出炉，数值没有变化，1年期还是4.15%，5年期依然是4.80%。

这是因为近期人民币汇率比较强势，所以降低空间变少了。

不过影响不大，今年春节比较早，可以先观望。

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对于2019年底没有买进的朋友，不要紧，抓紧时间赚钱吧。

可以先根据自己的资金选几个楼盘，再分析楼盘的交通、学区、面积、电梯、配套、商业因素。

要提醒的是：房子没有十全十美的。

尤其是在预算一般的情况下，能同时满足两条就可以出手了。

当你和银行签贷款合同时，如果想充分享受到房贷利率下调的利好，宜选择每年调整一次贷款利率。

因为房贷利率已经进入下行通道，未来每个月或者几个月就可能小幅下调一次。

如果你的收入稳定，还款非常有保证，贷款时间宜选长时间的，并且选择每月还款额相同的等额本息，不要选择开始月供高的等额本金。

因为，目前的房贷利率4.8%已经是30年来的历史最低值了，而且未来几年还有可能继续降低。

2020年会不会降息？

对于是否降息，我认为，这个关键还是看CPI指数的变化，也就是物价水平的变化。

2020年1月份CPI指数已经上涨到了2.9%。

也就是说，2020年1-2月通胀的压力依然比较大。

而进入到2020年二季度，由于基数提高，市场预期CPI同比增速将会放缓。

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数据来源：wind

众所周知，CPI增加的很大一部分原因是猪肉价格上涨。

从生产端发现，能繁母猪存栏在2019年10月止跌回升，11月环比涨幅达到4%。

不过，由于能繁母猪与生猪供给存在9-10个月的时滞，而2019年能繁母猪的低点出现在9月，这将意味着猪肉供给的压力可能要持续到2020年年中。

若未来如此，则较大幅度的降息至少要等到2020下半年。

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数据来源：wind

因为随着通胀压力减轻，房地产投资对经济的拖累将逐渐显现，更加有力的降息政策或将提上日程。

至于最终如何降，关键还是看国内经济走向。

国内经济、就业，这些还是第一位的，而汇率是第二位的。

结论

在那个疯狂抢地、“地王”频出的年代，很多房企抢到优质地块，就可以坐等升值盈利。

但现在房地产红利逐渐减少，2019年下半年很多房企日子过得紧巴巴，就是因为融资端的后路断了。

在楼市整体波澜不惊的情况下，行业洗牌将会加剧。

进入大鱼吃大鱼的时代。另一方面，大鱼们为了生存也最舍得割肉（降价），这也就意味着，购房者可以捡到便宜，特别是刚需。

但想通过买房短期赚大钱，这样的概率很低。

据诸葛找房数据显示，2019年12月北京新房房价与2017年4月北京房价最高点相比，大约下跌了18%。

从投资的角度来看，如果房价不上涨，甚至说房价涨幅小的话，持有房产每天都会亏钱。

因为房子贷款有利息，房子还有折旧率。

这还是一线城市房子的价格，而很多三四线经济结构比较单一的城市，房价的波动可能会更大。

因为当地缺乏工商业发展机会和新增就业机会，人口大多呈外流态势，只是因为以前拆迁有货币补偿，可以让居民用于买房，才造成了房价上涨泡沫，也造就了楼市的虚假繁荣。

但从长期看，房子的价格会重回理性。

至于局部的楼市调控政策调整，依然是不可避免的。

但深圳等地区的房价不走寻常路，连二手房的价格也是想按都按不住，更别说核心区的新房了。

这是因为粤港澳大湾区是国家战略，红利很大。

商品向来以稀为贵，茅台的价格高高在上，但供不应求。

也就是说，具有稀缺性的房子才有一定的投资价值。

未来趋势也一样，品质差的“远老破小”会越来越没有市场，而一线核心地段的优质资产仍将供不应求。

每年的机会不在于赌涨跌，而是找机会，把关注焦点调换到优质资产上来，才可以享受发展红利！

文章来源：公众号 深悦会

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