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房产 楼市利好政策频出!何时才是最佳购房时期?

2020年一场突如其来的疫情,让绝大多数人的工作和生活都发生了剧变。


还记得前段时间“无房遣返”的痛点吗;还记得宅家这段时间,对居家不便的种种抱怨吗?买房,已经成为疫情之后很多人要实现的第一个愿望!


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△图源网络|侵删


如今,随着全国各地疫情得到缓解,线下售楼部已经陆续开工。疫情过后要不要买房?市场政策有哪些变化?买房逻辑有哪些变化?


1


多地出台楼市利好政策


购 房 宽 松 季 来 临


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△图源网络|侵删


为了稳定楼市发展,确保全年经济目标,降低疫情对房企资金压力,近日多地政府陆续出台楼市利好政策。


从2月12日西安、无锡、深圳分别出台相关政策,率先打响地产救市“第一枪”后。接下来天津、南京等全国多地迅速响应,各大城市纷纷出台各类涉及房地产的支持政策。


西安:疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。


深圳:连续出台住房公积金新政,对疫情影响的困难企业在公积金缴存比例和缴存时限上予以支持;因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员等可以申请延长公贷期限、放宽公贷申请缴存条件等。


东莞:东莞人民政府发布了公积金个人住房贷款的管理办法,其中的一点是额度最高上浮20% ,可贷30年!


衡阳:契税缴纳、购买地下车位实行购房补贴;降低开发企业土地资金使用成本;非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万等。


苏州:苏州相城区域出台新政,放宽全日制本科以上学历落户限制,和高技能人才购房限制。同时对新引进的世界知名(世界前300强高校)或“双一流”建设高校(学科)全日制本、硕、博等名校优生,给予2-4万元奖励。


马鞍山:出台政策,确定马鞍山首套房补贴政策再延一年!最高补贴总房款的1.5%!


……


在这些城市中间,多项政策或能直接刺激房地产市场,包括调整住房公积金贷款首付比例,将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%;对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助;降低商品房预售门槛;鼓励各银行业金融机构对符合贷款条件的房地产开发项目进行信贷支持等方面。


以上政策有帮助房企缓解资金压力,减少交付违约,土地出让延期等方面的问题。也有直接利好购房的政策,且政策力度非常大,可以说是拳拳到肉,绝无虚招!


可以预见的是,接下来还会有更多的城市加入进来,出台不同的楼市利好政策。


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△图源网络|侵删


2


货币政策趋于


置 业 成 本 减 少


除了以上楼市的各种利好政策外,央行也不断释放利好消息。


2月20日,新一轮LPR(贷款市场报价利率)公布的:1年期LPR下调10个基点(此前为4.15%),5年期LPR下调5个基点(此前为4.80%)。


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截图来源:中国人民银行官网


而在2月15日央行副行长范一飞就已表示,央行会延续稳健的货币政策总基调,并对通胀预期等压力及时采取措施进行调整,中国绝对不会出现大规模通胀。我们要知道的是,货币政策稳定宽松是利好楼市的。


LPR降低,更意味着房贷利率降低,这样一来,购房成本相比之前将会降低,房贷总金额和房贷每月还款金额相应有所减少。


无论如何,LPR的降低对于刚需购房者来说,都是真金白银的优惠,不折不扣的利好。


可以看到,无论是政策层面的支持,还是央行在降准后再次降息的金融支持等方面,都是一例例对房地产市场注入的强心剂。


3


 3月以来楼市回暖迹象明显


新房成交量回升


据土地情报数据监测显示,3月19日,成都市新都区1宗住宅用地出让,总出让面积42379.91㎡(折合63.57亩),总规划建筑面积50855㎡,起始总价26698.88万元,11800元/㎡的折合楼面价创区域新高纪录!


3月18日,2020年杭州首个“万人摇”楼盘诞生。截至18日16时,某楼盘的摇号登记人数已经超过1.2万户。


襄阳,吾悦广场营销中心又恢复了往日的热闹,有置业顾问表示:“复工以来,每天我都要接待十几批客户。”这几日,更是常常要加班到晚上11点。


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△襄阳吾悦广场营销中心现场图


3月份同期,全国楼市的成交量比2月份有了大幅度的提升,楼市回暖迹象明显。


4


疫情过后 


2020 买 房 正 当 时 !


在需求端方面,房子始终是要买的,地产需求只会延后而不会消失。此次疫情举全国之力防控,需求有望随着疫情改善逐步回归。当疫情结束,压抑的购房需求将大量释放,市场完全复苏,到时候大机率会止跌回升。而目前各类利好频出,正是购房的黄金机遇。


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△图源网络|侵删


回望历史,17年前的非典来袭,楼市紧急按下暂停键。随后各种政策出台,降息一波接一波,当年5月楼市即出现大涨场景;而随着疫情逐渐可控,疫情后时代的资产配置提上日程,风险较低的就是投资固定资产,房产作为流通市场上的“硬通货”,一直都是通胀期间最佳保值资产。


同样的信号来临,似乎在告诉我们:买房最佳时机已至,置业者的春天来了


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千万新城人的共同努力,成就了新城今天的稳健发展。目前新城控股员工总数逾20000人,从高管团队到一线员工,集团内部团结如一,凝心聚力,共同奋斗,实现公司稳步增长;同时,新城的发展也离不开外部合作伙伴、金融机构、媒体、政府等多方面的支持与信任。正是一个个与新城相关的“我”凝聚而成的“我们”,共同铸就属于我们的幸福未来。


WU YUE


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