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房产 现金余额创新高净借贷比率创新低,碧桂园已成稳健标杆

碧桂园控股有限公司(02007.HK)于3月27日交出2019年度成绩单,各项指标显示,该集团在盈利持续增长的基础上,经营风格更趋稳健。


与此同时,碧桂园继续强化现金流管理,期末现金余额接近2683.5亿,头寸充足。同时,公司净借贷比率下降至46.3%的行业低位,积极落实“行稳致远”的发展策略。


鉴于碧桂园的良好经营及财务表现,国际评级机构给予集团较高认可。惠誉给予公司评级为BBB-,展望稳定,评定为投资级;标普给予公司评级为BB+,展望稳定;穆迪给予公司评级为Ba1,展望正面。


收入同比增长28.2%


碧桂园披露的业绩显示,集团于2019年全年实现总营业收入约为4859.1亿元(人民币,下同),同比增长28.2%;毛利润1266.4亿元,同比增长23.6%;净利润约为612亿元,同比增长26.1%;股东应占核心净利润约为401.2亿元,同比增长17.6%;基本每股盈利为1.85元,同比增长14.9%。


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董事会建议派发末期股息每股人民币34.25分, 同比增长13%;加中期股息后的全年合计每股派息57.12分,同比增长17%;全年分红额约124亿,持续回馈投资者。


与此同时,集团于2019年实现全税种缴纳纳税总额高达702亿,郑重实现回馈社会的承诺。


权益回款率高达96%


截至去年12月31日,碧桂园集团连同其联合营公司,共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约为人民币5522亿元,同比增长10.0%;归属于集团股东权益的合同销售面积约6237万平方米,同比增长15.2%;权益销售去化率高达72%,权益合同销售金额继续保持行业领先地位。


去年,碧桂园权益销售额稳健增长,现金管理水平进一步提升。集团合并房地产销售现金回款约5898.6亿,其中权益销售现金回笼约人民币5301亿元,权益销售回款率高达96%,回款率在2018年91%的基础上提升5个百分点,远远高于行业平均水平。


鉴于销售回款额的大幅度增加,碧桂园净经营性现金流连续四年为正,这在一定程度上折射出碧桂园在财务上极强的内控能力,资金安全保障有力。


截至去年12月31日,碧桂园账面拥有可动用现金余额2683.5亿元,占总资产比例14.1%。另有约3167.9亿元银行授信额度尚未使用。


2020年,集团将继续采取促销售抓回款的经营策略,全年可售货值预计达9066亿,与此同时,将继续量入为出,保持审慎投资策略,确保现金流充裕以及和财务杠杆的绝对安全。


净借贷比率进一步下降至46.3%


2019年,国内房地产企业融资环境趋紧,融资成本明显上升,但碧桂园一直坚守着“稳健经营”的底线,杠杆水平和融资成本仍旧处于行业低位。


截至去年末,碧桂园净借贷比率仅为46.3%,同比下降3.3个百分点。尤其难能可贵的是,经过前几年快速成长的阶段,碧桂园已连续多年保持了净借贷比率低于70%,这在国内一线地产军团中十分罕见。


去年中,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的《2019中国房地产上市公司测评研究报告》显示,沪深上市房企125家,在港上市房企83家,以及海外上市公司2家,合计共210家房企在2018年末净负债率均值同比上升2.65个百分点至92.52%。作为头部房企,碧桂园12年保持净借贷比率低于70%,显示出公司较厚的财务安全垫。


数据显示,碧桂园截至20198年末的有息负债总额约3696亿(含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券),其中需于一年以内偿还的短期有息债务为1163亿,占总有息负债之31%,其余大部分均为一年期以上长期负债。


同时,集团约2683.5亿的现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达2.3倍,呈现稳健的经营状态。集团不含增值税的已售未结转收入达7158亿元,随着该等资源的交付结转,集团净利润及股东权益也将稳步提升,确保财务杠杆处于较低水平。


基于公司经营绩效的快速增长,以及稳健的财务管控,碧桂园在资本市场上表现不俗,备受评级公司及主要金融机构认可与支持。


去年,碧桂园连续第三年入选《财富》杂志世界500强企业,且排名较2018年攀升176位,至177位。

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