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房产 城南供地计划大曝光!一批房源将加推,放风要卖。。。

世茂璀璨睿湾|好戏登场!城南供地计划大曝光!一批房源将加推,放风要卖。。。


春回大地,万物复苏。


在全南京的共同努力下,城市复工率持续增长,南京已然满血复活!


近日,南京因人口突破千万,再度上了“热搜”。正是因为这座城市的良性发展,从而带动了人口的增长,这也足以证明南京的硬核实力。


与此同时,南京城建工作开展的号角也已吹响。今年,南京城建计划共分五大类、414项,年度总投资约807亿元。这其中,全民关注的交通路网、轨道交通建设,也纷纷提上日程。


而在3月31日,雨花台区2020年重点地块招商推介会也将如期举办,现场不仅将亮相5大片区的20幅、约162公顷优质地块,而且还将进行多项重点公共配套项目的战略合作签约。


放眼城南板块,区域内新房价格冲“4”、二手房价格破“5”,也得益于板块城建利好的不断加持。今年,随着一些重磅利好的落地,板块还将继续开挂!


01雨花土地招商推介会召开在即!一波好地来袭!名校、三甲医院将现场签约!


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说到城南板块,近两年来不断被利好加持的“两桥板块”,人气可谓迎来暴涨。尤其是在,以世茂为代表的品牌房企进驻拿地之后,板块发展前景越来越被看好。


事实上,板块内土地的活跃度,也可以看出一个区域的价值前景如何。早在两年多之前,这个区域凭借全新的规划起点,就吸引了绿城进驻,此后,招商、电建、世茂、金地等品牌房企陆续进驻。


值得一提的是,好戏才刚刚开始。接下来,还将有一波好地要陆续上场。


3月31日,雨花台区土地招商推介会将在云密城举行,届时雨花台区将推出20幅共计约2441亩优质地块,涉及区内两桥片区、软件谷片区、足球小镇片区、板桥新城以及雨花经济开发区五大重点功能板块。


近年来,随着雨花台区配套不断完善、产业渐趋成熟,两桥片区、足球小镇、软件谷、板桥新城、雨花经济开发区等5大片区陆续成型,成为雨花台区新一轮发展的动力引擎。


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根据江苏土地发布的信息,本次计划推出的20幅地块中,二类居住用地共9幅,用地总面积约541亩,商住混合用地6幅,用地总面积约1491亩,商办混合用地5幅,用地总面积约409亩。


其中:两桥片区计划出让7幅地块共约615亩,全部为二类居住用地、商住混合用地;足球小镇片区计划出让1幅约845亩的重磅商住混合用地;


软件谷片区计划出让2幅二类居住用地,共约101亩,1幅为花神湖周边的稀缺宅地;板桥新城计划出让6幅地块共约563亩,其中3幅商办混合用地、2幅二类居住用地、1幅商住混合用地;雨花经济开发区计划出让4幅地块共约317亩,其中商住混合用地、商办混合用地各2幅。


而两桥片区将重点发展中央商务区、圣戈班片区和徐工片区3大功能区,其中中央商务区将成为两桥地区核心区,充分依托河西新城、南部新城和主城的优势,布局商务办公、公寓住宅、酒店、商业娱乐等。


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根据此前披露的中央商务区地块指标,商办部分最大限高约200米,建设地标商业综合体,一个新的城市CBD板块或将崛起。


据了解,现场还将有名校、三甲医院现场签约。


不仅如此,后期区域内还将不断有地块陆续输出。


除了已上市、正在开发的地块外,区域内待挂牌、陆续待出让的住宅用地共计14块,未来建成后整体建筑面积可达近200万方。另外区域内还规划有5块教育用地以及3块商业用地,打造全生态、全配套、全年龄的生活住区,规划配套十分完善。


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土地的有序推出,对于该板块的快速成长与配套完善,将起到明显推动作用。


值得一提的是,今年3月初,南京挂出了3幅纯宅地,其中河西中、河西南各有1幅,两幅地起拍楼面价和最高限价都有所上调。去年底,葛洲坝中国府首开约6万4、金茂府首开约5万2,已经极大程度提振了板块信心和价值。下周,这些地块就将公开竞拍,河西的地价还会刷新吗?


毋庸置疑,地处雨花台区“两桥”板块中心位置的中央科创生活区,和大河西仅仅隔着一座岱山东路北延高架桥,无论是土地价值,还是未来的房价,也将会受到直接的影响。


02人气迎来暴涨!“两桥板块”即将迎来大改变!


除了优质地块的亮相,在交通与路网系统上,“两桥”也在不断提档升级。


与此同时,随着,将从城市面貌、生活配套上带来颠覆性改变,多所公办学校、三甲医院、城市公园的建设,为片区产业提升带来重大利好。


(1)交通路网大升级,已建成、规划多条地铁线路


01交通道路全线贯通,快速对接河西!


近几年的时间,雨花区的交通便捷程度有目共睹。目前,地铁1号线、3号线、10号线、S1号线、S3号线等5条地铁线路共在该区设有10多个站点,其中安德门站、南京南站为多条地铁的换乘站,快速交通出行体系较为完善。


在建地铁7号线、地铁6号线和规划地铁8号线、地铁9号线在雨花台区均设有站点,未来的轨道交通路网将更为密集。


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而城南“两桥”核心区域的中央科创生活区,为了加速其与河西的融合,区域规划有5条过河通道,3条地铁贯穿。目前,5条过河通道已建成4条,包括大胜关大桥、龙王大街大桥、宁芜公路桥和秦淮新河桥;


另外,区域内的重要工程岱山东路北延工程也通车在即。


据悉,岱山东路北延高架桥,全长仅约1.4km。等大桥通车,一桥就可以到达大河西。


轨道交通上,中央科创生活区周边,共有3条地铁布局:S3号线贾西站,2号线油坊桥站,7号线(在建中)西善桥站。“换乘王”7号线(在建中)预计2021年通车,这条地铁从南向北直接串联两大区域。地铁一站到鱼嘴,三站就能到河西中部!


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未来,铁心桥、西善桥两桥与河西新城、鱼嘴商务区达成“外部联系”,和软件谷“内部联系”逐步打通,两桥的城市界面在不断更新迭代。


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未来,区域内交通规划还有:规划轨道9号线(二期)足球小镇站(暂定名)、规划轨道S2号线换乘站西善桥站。目前,区域内已建设龙藏大道、绕城公路、扬子江大道、长江三桥连接线等道路。(信息来源于:南京市规划和自然资源局网站)


根据最新规划,南京“两桥”板块区域内多条交通主干道与南京主城、河西新城、南部新城和南京软件谷等板块紧密相连,区域内设有多条主次干道兴梅路、梅苑西路、龙西路、吴山路等将贯穿全区,将片区内部有序相连接。


到2025年,“两桥”片区将建成“三横五纵”等规划总里程约110公里的区域路网,毋庸置疑,随着交通规划的快速实施,所形成交通圈的周边小区将受益匪浅。


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这也意味着,未来,包括世茂璀璨睿湾在内的中央科创生活区,交通路网将全面联通。


02教育配套升级完善,中华中学也来了!


在教育配套方面,2019年,雨花台区已建成开办南外雨花国际学校等6所中小学及3所幼儿园。


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此前,区教育局与中华中学举行了合作办学签约仪式。未来,中华中学将成立中华中学雨花教育集团,统筹龙翔片区规划高中、初中和小学的办学,目前已经动工,完成时间预计在2021年。


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据悉,南师大,南师附中将合作办学,实现5所市属名校落户雨花。此外,今年,还将推进建设拉小宁南分校,7轨42个班,计划今年建成投入使用;此外,南京知名的民办学校苏杰学校选址铁心桥地区,很快将有实质性动作。


03医疗配套迎来利好!省妇幼或将明年开建


在医疗配套方面,区域内或将引进省妇幼,建设规模约为1000-1500床位的综合性三甲医院。


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此外,还有板桥医院、雨花第一医院南院(雨花南路)等。与此同时,还将打造社区医疗体系:配建社区医院(3-5万人就配置一所,打造快速便捷就医网络),值得期待。


(2)板块腾飞!苏宁足球小镇来了!比肩奥体!


据了解,中央科创生活区西侧,有一座计划投资约120亿元的苏宁足球小镇,总用地面积约67万方。


足球小镇的片区规划和城市设计,今年1月已向公众进行了意见征询,该片区将打造以足球为主题的体育居住休闲片区,将规划打造成为南京市乃至江苏省承接国际国内重要足球赛事的首选举办地。(信息来源于:南京市规划和自然资源局网站)


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除了体量庞大的住宅,足球赛场边、紧邻龙藏大道过江大桥规划的商业用地,计划打造一处星级酒店,限高约150米,与河西鱼嘴商务区隔河呼应。


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不仅如此,围绕足球赛场,片区的核心区域还规划了12幅二类居住用地、7幅教育用地(包括4幅幼托用地),以及2幅商业用地。很明显,区域版图还将不断壮大。


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如此大型的、比肩奥体的市政配套的落地,无疑也将为区域的兴起注入一针强心剂。


也正是因为大型配套的兴建,也在一定程度上带动区域交通、商业等配套的发展。


(3)人文氛围大提升!9424电影公园来了


“两桥”地区的谋篇布局,也使得这个地区的影视文旅产业扬帆启航!同时引来了更多的专业机构。


据悉,到今年底,黄村文化创意产业园、善创文化园等影视产业基地预计将至少完成40家影视公司的签约落地、10部影片拍摄及公映前相关手续。


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后期,随着9424电影公园的建设落地,雨花“两桥”片区将打造影视文旅产业新高地。未来,随着大量投资影视的资金进驻,区域人文价值迎来新突破,也将形成其独树一帜的人文氛围。


03三大互联网巨头+互联网小镇!CTLD承接约110万高知人群落户生活!


CBD常有,而CTLD不常有。


众所周知,河西中部、河西南、软件谷、鱼嘴商务区所在的区域,构成了一个金融科创闭环,在这个环形区域里,“两桥”核心区域的中央科创生活区是一个含有大体量住宅的区域。


根据南京市人民政府发布的公告,2020年省级重大项目共有3个,分别是阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部、工信部国家工业信息安全研究所AI产业研发总部基地项目,总投资约126亿元,2020年计划投资约13亿元。


与此同时,在今年2月18日下午,南京市建邺区人民政府、南京市河西新城开发建设管委会与京东集团以视频连线方式举行远程签约仪式,完成了京东区域总部项目战略合作协议的签订。至此,京东区域总部项目正式落户南京河西新城,项目总投资约40亿元。


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此外,位于软件谷南园核心区的“互联网+”创星小镇项目,也将为CTLD导入更多高知人群。目前小镇核心区科创城一期、二期已建成,三期正在启动建设。


今年,区域将联手三大互联网巨头以及互联网小镇,重点发展互联网金融、移动互联网等高端软件产业和活力社区功能,承接近110万的高知高智人群落户生活。


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此前,也有业内人士点评过:这种高质量、高水平的发展路径,和杭州未来科技城非常相似,10年前阿里巴巴、浙江大学校区搬进来之后,直接引入大量的产业和技术人才。


多年后,杭州未来科技城的产业已经发展成了杭州的引擎和龙头。


未来,南京的中央科创生活区也是产城融合新区域,再加上教育、医疗、商业用地的规划,高起点、大板块、全配套!


住在CTLD,就是住在了一个高知圈层。未来,这里将成为另一个华为、中兴等IT人才以及研究生、博士生大量高知人群聚集居住的新阵地。


04三大件齐全!放风价约3.2万/㎡!再不上车就晚了


要买房,就是现在!


近日,江北核心区一楼盘新领一批房源销许,均价约3万3,标准层约3万6、3万7、3万8,最高接近3万9。


对于近期南京楼市一系列涨价的现象,《楼市头条工作室》总经理陈诚也发文指出:从今年开始,从现在开始,南京楼市将迈入新的篇章。可以预见的是,南京楼盘价格普涨已经拉开序幕;接下来买房,新房比二手房价格高,将会回归,将成为新常态;以后在南京买房靠的实力和眼光,而不再是运气;禄口、青龙山、岱山、五桥等去年不太好卖的板块,由于价格优势的凸显,销量将会迅速拉升;如果你还没有上车,下一辆,可能要等待好久好久……


而结合上文所说,当河西地价、房价不断在刷新,当与大河西只有一站地铁的中央科创生活区,利好逐渐在兑现。现在不买,更待何时?


最新消息:位于中央科创生活区的世茂璀璨睿湾,即将推出二期新房源,正为你而来!


据了解,世茂璀璨睿湾预计在4月中旬新推6、7、9号楼,共计384套房源,装修交付,三大件齐全。本次开盘主力户型的建筑面积约为95㎡、119㎡,售楼处设有样板间,可以预约参观。


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本平台了解到,世茂璀璨睿湾二期新房源也将涨价开卖!相比项目一期约3万/㎡的均价,本次放风价约3.2万/㎡,较前期有一定的涨幅。事实上,近期南京楼市的“涨价”也已不是什么新鲜事了。


值得一提的是,项目尽管即将涨价上市,但项目凭借优越的地段价值和优质的产品,也是在开盘之前攒足了人气。毕竟,在南京主城区域,均价3万出头的装修房,能做到如此追求细节、高品质的,不多见。


此前,在项目公开的样板间里,也有同行者和我交流:整体品质感很不错,细节做得很好,而且三大件齐全,装修的品质看得见摸得着,现在不多见了。


项目装修交付,包括地暖+中央空调+新风三大件,这在极度注重控制成本的南京楼市,也比较罕见。


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确实,在自己可以接受的预算里,选择到自己满意的、优质的房源,十分难能可贵。


正如不少世茂璀璨睿湾一期的业主所说:之前只想着先上车,解决自住需求,现在越来越觉得投资也是不错的选择。目前这里和河西的价格差还比较大,而利好兑现、资源互通之后,也不愁房价不涨了。


置业顾问介绍,世茂璀璨睿湾本次新推出的二期房源,主力户型为建筑面积约95、119㎡两种。


建筑面积约95㎡三房两厅一卫户型图↓↓


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本户型图为设计师个人对空间应用的理解,仅供参考。本宣传资料中的所有图片、文字等信息仅供推广介绍所用,不构成项目邀约,亦不应视为商品房买卖合同的构成,相同户型单位因楼层、单元差别,局部结构,面积,外观立面等可能不同,最终应以政府有关部门核准及商品房买卖合同约定为准,一切未尽事宜,由开发商负责补充说明。


户型点评:世茂璀璨睿湾建筑面积约95平米的三房两厅一卫户型,在常规的建筑面积约90㎡左右小三房户型上做了很多改善,不仅做到了方正通透,而且做到了南向通长阳台的设计,采光视野俱佳,同时专注客户的细节需求,U型厨房和隐藏式收纳空间的设计,让生活更加舒适方便。


建筑面积约119㎡三房两厅两卫户型图↓↓



本户型图为设计师个人对空间应用的理解,仅供参考。本宣传资料中的所有图片、文字等信息仅供推广介绍所用,不构成项目邀约,亦不应视为商品房买卖合同的构成,相同户型单位因楼层、单元差别,局部结构,面积,外观立面等可能不同,最终应以政府有关部门核准及商品房买卖合同约定为准,一切未尽事宜,由开发商负责补充说明。


户型点评:世茂璀璨睿湾建筑面积约119平米的户型,三室两厅一厨两卫,三开间朝南,南北通透,户型方正,动静分离,居住舒适度高。作为市场上比较稀缺的大三房设计,约119平米的户型能够满足下一个十年居住需求,南向的长阳台,也是这个户型极具特色的亮点之一。


接待中心地址:雨花台区宁双路1号 世茂·璀璨睿湾接待中心


电话:400-032-4608 转 393811


本宣传资料所载全部内容仅供参考,一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾,政府备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司,营销代理机构为同策·策源,销售许可证:2019100123号,资料制作时间为2020.03.12,有效期至2020.03.30。

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