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房产 上海楼市:买不起上海的房子,环沪选哪个区域是优选呢?

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我是“挑好宅”宅姐,买房是人生中低频的消费行为,金额巨大、陷阱N多、经验稀缺,不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉,而我,正是你投资买房私人顾问,已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍,每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。加宅姐助理edx096可获得知识星球传送门,重要信息只在知识星球发布。


提问:你好,现在准备置换,对社保的要求现在有点迷糊,有的说要连续有的说累计就可以,真不知道哪个准确,万一卖了房子没了购房资格就惨了!哪个部门可以查询购房资格呢?我现在上海人社查询的信息是93个月正常缴费90个月,这个是不是满足要求呢?


回答:你好,在购房前63个月内,有累积满60个月的社保或者个人所得税的税单。还要满足已婚就可以购买一套。实在不放心可以去到社保中心查询。


提问:你好宅姐,情况是这样的,想投资买房,将来孩子可能去上海附近,提前做些准备。投资后出租或委托运营,价格不要太高了,6-70左右就可以了。看了三个地方,启东,嘉善和杭州湾,哪一个更值得入手呢?


回答:你好,如果你是在上海松江,金山,青浦上班,那买嘉善可以。如果你是在宝山,崇明,杨浦上班,那么买启东好一点。不过距离还是不近。崇明作为上海的生态区,很难说以后会大力发展,崇明县也是才设的区。浙江肯定是往上海对接,比较而言,你工作在上海,买在嘉善好一点。如果你是从事高新技术研发,汽车,人工智能,工程师。去杭州湾新区好一点。这里的发展绝对不会差。为什么呢?杭州湾新区是宁波对接上海的前沿新区,宁波的经济实力非常强大。杭州湾新区尽得地利,靠海,三角洲地带。土地平坦,是近几百年才形成的区域。在浙江的区域里,这么好的土地不多啊!背后有宁波经济支撑,国家政策扶持,杭州,上海都非常近。开个车过个大桥就是上海,修个高铁,半小时到杭州。不缺人才。杭州和上海可以为杭州湾持续输入人才。甚至于苏州都可能输血过去。


提问:你好宅姐,目前在金沙洲有套两居室,想置换个三居室预算340万,考虑金沙洲或萝岗,要求是近地铁,学位不要太差,同时也考虑升值空间都说广州买房往东往南,金沙洲是不是真的没前途了?萝岗二手房这个预算有哪些小区可以选择?


回答:你好,金沙洲的房价,怎么这么便宜,虽然这地方看起来离市中心也不远,是一个岛,交通不方便,据说每天不早一点出来就要堵在那里出不来了。房价也跑输大盘。因为那地方也没有什么产业,所以跨江的大桥和隧道也不可能修得充足。萝岗,可以看控规图感受下,还有黄埔的政策,黄埔的产业,新的基础建设,等等,都因为产业的落地和聚集,一片向好。还可以用手机自己查查萝岗那些楼盘这几年的涨幅很厉害啊,势头很猛。


提问:你好,我想在北京亦庄买房,但是,目前亦庄的交通和生活不太方便,现在犹豫,请宅姐指导一下好吗?


回答:你好,如果就亦庄新城范围内来看,核心区属于已建成区域,地铁、公交、科教文卫、商城等各种设施相对完善。路东区也就是台湖、次渠那片区域,未来发展前景比较好,有京东、小米、京东方等大型企业,也有高端总部基地规划,地铁有亦庄线、在建的17号线和T1线,通勤方便,东北侧还有环球主题公园。河西区也就是凉水河西侧区域,主要是回迁区和商品房,南海子公园和人大附中经开学校是优势,但是缺少商场等配套,仅有规划。如果考虑大兴机场等因素,建议考虑西侧的瀛海镇,有8号线起始站、京台高速、南中轴线等优势。


提问:你好,2020家里打算买房,目前大一,问我什么意见 ,该不该买 ,普通工薪家庭 ?坐标泰安。


回答:你好,这套房买来是为谁买的?为你还是为家庭?刚需买房越早越好,改善或者投资,建议考虑省会或者人口净流入的城市更合适!买房没有绝对的对错选择,只看是否合适你家庭目前的情况!


很多人在留言区咨询,宅姐确实精力有限,非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见,全程一对一提供买房指导。选择大于努力,楼市赚钱注定只有20%的人,加宅姐助理edx096可获得知识星球传送门,加入后宅姐有问必答。

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