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房产 理想小镇弱冠之年再生长,面向未来的万科实践

  在诸多的小镇之中,由万科杭州打造的良渚文化村无疑是一个标杆。近年来,这里接待了全国甚至境外的各种专业考察团数千次,从建筑设计、配套打造、社区管理、养老项目、甚至于垃圾分类等等,都成了关注和热议的样本。

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lnr2guwiasp1480.png 城市在生长,小镇亦是如此。秉持着“一张蓝图绘到底”的理念,昔日偏安一隅的小镇与城市的心理距离越来越近,诗画一般的梦想家园逐渐有了未来城市的轮廓。

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dw1zhmbds0l1481.png 为纪念良渚文化村20周年,未来城市发展论坛、未来城市建筑与设计分论坛、社区治理论坛相继在良渚文化村举办,多位重量级嘉宾回顾了良渚20年的开发建设过程,并以良渚文化村的开发与运营经验为起点,用先进的理念勾画出文化村的未来之路。

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5000亩山与地间的梦想家园

以2000年为起点,在拥有5000年历史的良渚文化遗址旁,一处安宁而温婉的小镇渐渐走入人们的视野。良渚文化村位于浙江省杭州市西北部,距离杭州市中心16公里,距离良渚遗址保护区2公里,规划居住人口3-4万。万科对项目整体气质和定位做出了诠释:“中国城镇化进程中的一种诗意的表达,万科一个代表未来的设计作品。”

在总建筑面积约230万平方米中,规划住宅约180万平方米,公建约50万平方米,其中商业10余万方。一直以来,万科非常重视与这片土地的共生,在良渚着手做了许多公共设施的建设,包括文化艺术中心、学校、村民食堂、教堂等。这些配套中不乏国际大师的作品。以良渚文化艺术中心为例,它由日本建筑大师、普利兹克奖得主安藤忠雄亲自设计,容纳了展示栋、教室栋和文化栋,是小镇艺术的殿堂。因为造型奇特,被村民们亲切地称为“大屋顶”。知名音乐人高晓松在“大屋顶”开出他的公益阅读机构——晓书馆,进一步丰富了整个区域的文化构成。此外,“玉鸟流苏”产业园、安吉路实验小学等优质资源的落地,进一步完善了文化村的产业和生活配套。

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良渚文化村逐步生长为一个完整生态链的小镇。而生活的便利,也大大提升了整个文化村的入住率。“村民”走到台前,成为良渚文化村的真正主角。他们以26条颇有理想主义色彩的《村民公约》为起点,营造敦亲睦邻、守望相助的氛围,持续树立“村民自治”的治理观念,形成村内独有的互助文化。村内在文化和价值观层面的认同,推动着良渚文化村得以在更长时间内寻求着更高层面的发展和延伸。

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bsxuu5dbnmb1492.jpg 现如今,有着20年开发运营周期的杭州良渚文化村,从其发展的历史和脉络中,逐步梳理出未来社区中关于邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等场景的身影。20年来,可以说,良渚文化村的诸多理念与未来社区不谋而合。

打造更多未来社区的优质范本

作为浙江在全国首创的重大民生工程,“未来社区”是以满足人民美好生活向往为根本目的的人民社区。是围绕社区全生活链服务需求,以人本化、生态化、数字化为价值导向,以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理九大场景,打造具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。

2018年浙江省率先提出建设未来社区。2019年浙江省两会上,“未来社区”被正式写入《政府工作报告》。同年3月,浙江省启动未来社区建设试点申报工作。6月,首批24个未来社区试点创建项目名录公开,覆盖全省11个地级市。

2020年,浙江未来社区建设进入增点扩面阶段。计划到2021年底,培育建设省级试点100个左右,建立未来社区建设运营的标准体系,形成可复制、可推广的经验做法,涌现一批未来社区的典型范例。

杭州城市学研究理事会理事长王国平在未来城市发展论坛上表示,城市是一个生命体和有机体。未来城市的发展建设,要用好未来社区载体。而杭州的未来社区首先应该是公园社区。“今天的良渚文化村回答了公园社区的理念。无论是生态环境、公共空间、居民家庭、城市建筑、历史文化、社会服务,甚至包括经济发展,都能在良渚文化村中得到满意的答案。希望今后杭州所有的社区,都应该像良渚文化村一样,成为真正意义上的公园社区。”

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5nqxdo3abso1493.jpg 互联网亦是杭州一大IP。杭州城市大脑有限公司总经理申永生认为,未来城市、未来社区的建设,离不开智慧城市。杭州城市大脑将立足中枢系统,实现应用场景的丰富落地。“用一部手机治理一座城市”,实现让“城市会思考、生活更美好”的未来愿景。

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bz2ktl550ik1494.jpg 未来城市理想单元的推进者

20年的良渚文化村迎来了橙黄橘绿的收获时节,作为良渚文化村的推进者,万科对未来社区的推进有自己的思考与实践。从浙江省到长三角,万科上海区域试图打开通向未来城市的那扇门,除了杭州的良渚文化村,万科为上海雕琢上生新所、为苏州奉上淮海路,始终以积极的姿态让城市的每一面都绽放光彩。

万科集团高级副总裁、万科上海区域事业集团首席执行官张海表示,从2018年起,万科上海区域即成立“未来城市与产业发展研究中心”,对未来城市进行研究并积累了一定的理论研究基础。随后,万科提出未来城市理想单元的概念,希望由此出发,让城市生活更美好。

张海在未来城市发展论坛上表示,一个完整的未来城市理想单元,将会由底盘、核心、场景构成。底盘,是城市基础、不仅包含公共服务、基础保障、TOD站点等实体基础设施、还包含了因技术突破带来的虚拟基础设施。核心,是持续推动城市向前发展的动力,它包括一群富有创新精神的人和机构,城市的精神,独特的制度和规则。场景,是在城市中被人们感知和体验的生活,包括具体的生产和生活状态、美好的环境、让人价值实现的载体。

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hfnrves1caj1496.jpg 这些思考和探索,不仅已经成为万科的价值选择和企业基因,同时也充分体现在万科亚运村项目、杭州未来天空之城等多个具有广泛影响力和里程碑意义的项目实践中。继万科亚运村项目获批浙江省“首批未来社区”项目后,未来天空之城也成为浙江省“全域未来社区”项目,在政府指导和各界合力下,万科将持续落地在城乡建设与服务中的经验,在TOD开发和城市重要节点建设中,躬身入局,积极实践。与此同时,万科还将在台州心海社区、上海鑫耀中城、中兴城等项目,以及万科物业在河北雄安新区、厦门鼓浪屿、珠海横琴等城市的运营服务中,展开对未来城市的更多理想解读。

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fzi3levqgft1497.jpg 迎来了弱冠之年的良渚由广阔的天与地中走来,如今的它就像一个精彩而丰盛的舞台,与许多杭州人珍藏了20年的美好时光,未来,它的每一个细胞,在万科这座舞台上传播至更多城市的角落,它像一首时代的奏鸣曲一般,温暖、有力而影响至深,与时间同行,镌刻着城乡建设进程中普通人的奋进与快乐。(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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