时尚 LV、FENDI双双关店 撤出租金全球最贵的香港铜锣湾

　　记者 |周芳颖

　　编辑 |楼婍沁

　　铜锣湾是2020年香港商铺租赁市场受到最严重冲击的区域。

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　　据《南华早报》消息，奢侈品集团LVMH旗下品牌路易威登（Louis Vuitton）和芬迪（Fendi）均已确认关闭位于香港铜锣湾时代广场的门店。

　　路易威登关闭的店址位于时代广场二层的中心铺位，而芬迪就在其上一层。据《南华早报》援引消息人士透露，路易威登此处超10000平方英尺铺位的月租金大约为500万港元。

　　路易威登表示，该店铺的所有员工已被迁移至香港其它店铺。

　　事实上，据前述《南华早报》报道，早在2020年1月就曾有消息传出，路易威登因香港社会零售环境的变化，想放弃时代广场这家租金高昂，但业绩不佳的店铺。尤其是业主九龙仓置业地产投资有限公司（以下简称“九龙仓置业”）还拒绝了其降低租金的要求。

　　闭店之前，路易威登在香港地区共有8家门店，此前LVMH集团还曾宣布要在香港国际机场开设其位于香港的第9家分店。

　　目前除了LV和芬迪，LVMH旗下其他品牌在时代广场的门店仍在运营中，包括纪梵希（Givenchy）、迪奥（Dior）、思琳（Celine）、罗意威（Loewe）等。

　　时代广场是九龙仓置业旗下物业项目之一。根据九龙仓置业的2020财年中期报告，截至2020年6月30日的六个月中，时代广场的商场出租率降至92%，收入减少23%，且营业盈利下跌了25%。

　　对时代广场而言，同时失去两个占据黄金铺位的奢侈品牌意味着将失去一大笔租金收入。而且在香港零售业持续低迷的情况下，它恐怕也很难找到同类定位的品牌来填补空缺。

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　　根据戴德梁行发布的报告，铜锣湾是2020年香港商铺租赁市场受到最严重冲击的区域。

　　2015年，铜锣湾的平均商业租金曾一度高达每平方英尺2094港元（约合每平方米18785元），并在2018年超越纽约第五大道登顶全球最贵商业街。

　　而2020年第二季度，铜锣湾平均商业租金却为每平方英尺969港元（约合每平方米8688元人民币），使得尖沙咀地区的租金首次超越铜锣湾。

　　九龙仓置业持有的另一物业项目，位于尖沙咀的海港城也在2020财年上半年面临危机。2020上半年，海港城出租率仅为90%，收入下跌30%，且营业盈利下滑33%。蒂凡尼（Tiffany）、华伦天奴（Valentino）、Gap等52个品牌纷纷在此期间退出。

　　然而，九龙仓置业已为海港城这些大批空出的铺位找到了新主人。

　　2020年年中，运动品牌Lululemon在海港城开设了亚洲最大旗舰店。同时，海港城还引入了一些国际品牌来开设香港首店，如巴黎珠宝商Messika、法国皮具品牌Beracamy等。此外，爱马仕（Hermès）、Alexander McQueen等品牌也在计划扩张现有门店。

　　受香港社会零售环境变化和新冠疫情的冲击，自2019年7月以来，香港零售业销售总量连续15个月呈现两位数下跌态势，直到2020年8月跌幅才缩小至个位数。

　　尖沙咀广东道、铜锣湾罗素街、中环皇后大道等被称为黄金地段的商业街受影响最为严重。因为这些高端零售商业街极为依赖旅游零售，而内地赴港旅客自新冠疫情开始几乎降到零点。

　　根据房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）的报告，预计今年香港主要零售街和购物中心的租金仍将下降2%-5%。

　　这对香港高端零售街和购物中心来说并不是太好的消息，但第一太平戴维斯预测，随着2021-2023年游客重返和旅游零售的复苏，旅游零售总额或将增长5.5%-15.1%。

　　而重新获得游客的主要零售街租金有望在2022年上升7%-10%，并进一步在2023年跃升至20%-23%。与此同时，购物中心的租金将以每年5%-10%的速度回升。

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