房产 拐点已至,调控大幕掀开一角

“滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄”，错了，这是杨洪基老师串场了。

话说中国楼市“紧久必松、松久必紧”，自打98年取消福利分房后，咱老百姓从筒子楼、单元房等一路打怪升级到了现在的科技生态住宅，野猴王可是变成了齐天大圣；那房价也是单车摩托往着航母火箭往上窜，眼瞅着目标奔星辰大海去了。国家一看不对了，房地产作为说好的支柱产业是要带动国家经济发展走向富裕社会的；不是让你掏空六个钱包外加福报996降低老百姓幸福感的。

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于是一轮又一轮的房价调控政策接踵而至，奈何房价上涨的巨大获利空间让中国楼市上演了各种神仙操作：假离婚炒房尝尝鲜？众筹炒房了解下？代持打新来看看？好好的现代时装大戏变成了魔幻巨制，不讲武德。

2017年10月，十九大提出“房住不炒”的观点正式拉开了本轮楼市调控的大幕，本来房地产市场已经走上了平稳健康发展的康庄大道；新冠疫情这头

“黑天鹅”恰恰撞上了中国楼市的虎背熊腰，还给他一下子撞支棱起来了！

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在金融放水跟住房升级踩踏入场的双核驱动下，2020年中国楼市开启了蒙头涨价不回头的狂暴模式，将好好的技术资源型产业变成纯资金密集型行业，玩命的加杠杆搞金融，就好像借来的钱不仅不要利息连本金都不要还似得。

三令五申的房住不炒非是不听呢，不听是吧？房企端三道红线了解下、银行端两条红线看一看，楼市本轮调控的金融大棒打在了一批不好好做地产非要玩金融的开发商的七寸上。别说开发十来个项目的地方豪强房企了，全国房企三强的皮带哥又怎么样？大潮退却才让我们知道究竟哪个在裸泳。

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本轮调控虽然抑制了房价上涨。但是药三分毒，这剂金融良方对刚需刚改也是非常不友好，购房人面对的是房贷利率接连上涨。

相比21年初贷款100万要多支出3万左右的利息，二手房贷款放款周期也是从两三个月到遥遥无期、改善无门；楼市成交量与成交价格也是不断下滑，一片哀鸿遍野的凄凉景象。政府土拍接连遇冷，开发商别说割肉了，剁大腿的不在少数，什么？不够？那继续剁！从脖子往下剁！关键下了如此狠手买账的客户也是少数，中国楼市陷入了购房客户、政府、开发商三输的局面，没有赢家。显然这与国家要房地产市场平稳健康发展的规划不符，那就稍微松一松：

9月27日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会12年来首次提及房地产，表示要维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益。

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简单分析就是要让开发商平稳降杠杆，保证平稳着陆，不能不给降落伞包直接从飞机推下去；还要保证购房客户正常的贷款需求，能够淡定的应付丈母娘、顺利的让小孩儿上学、开心的改善居住环境。

央妈都敲黑板划重点了，那该怎么做题就一目了然了。

地产股集体止跌回升，广州、佛山等地的银行开始下调房贷利率，也加快了放款速度，国庆后应该还有不少城市加入该行列。

秉承给点阳光就灿烂的惯例，盐城楼市也迅速给出了反馈。10月1日，位于凤依湖板块核心位置的東湖国际首开，现场人气爆满、看房客户络绎不绝，最终当天落锤成交86套，果然市场是最好的试金石。相比较前几个月开盘刚过两位数甚至个位数的成交情况，盐城楼市的至暗时刻已经过去，東湖国际站在市场关键转折点告诉所有人：开发商的稳健背景、核心的地段、优越的户型、靠谱的价格会让购房客户买单的。

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很多人都在等入市的时机，小编认为在“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不变的前提下，利好购房客户的多项政策已出，现在就是入市较好的时间。

大水漫溉、阳光普照的楼市政策已经不符合当前的国情，再等下去也不会跟夏洛一样梦回97；毕竟地段不可复制、环境不会再有。

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