房产 盘点已出台限跌令的城市,江苏又新增两处,盐城未来......

“限跌令”是在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下的另类调控政策，其目的是防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。

今天我们来盘点一下已出台“限跌令”的城市吧。

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辽宁沈阳

沈阳市沈北新区房产局就与多部门对好几家房地产企业进行了约谈。主要内容涉及虚假广告宣传以及降价销售，要求对虚假广告宣传进行整改。

湖南岳阳

岳阳市住建局发布了《关于房地产市场新建商品房网签成交价格限制的通知》，在通知中明确规定：中心城区的新房实际销售价格不能高于房产局的备案价格，同时不能低于备案价格的85%，如果销售价格不在这个区间内，将无法办理网签程序。这也是全国首个正式成文的“限跌令”。

江苏无锡江阴

江阴市住建局发布的《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》中称，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

江苏南通

近日，南通市海门区豪宅上德花园领销售许可证时，海门区发展和改革委员会对关于上德花园商品房价格备案作了有关答复。答复中提到，为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案，重新备案间隔周期不少于6个月。

湖南株洲

有市民、网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。株洲市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。

河北唐山

唐山市政府召开房地产企业座谈会，华润置地、中海、万科、龙湖、荣盛、融创、金茂、新城以及唐山本地的天壤、翌邦共10家房企负责人参加。一家参与座谈的房企负责人称“这次会议主要讨论了如何救市，要打压恶意降价。”

云南昆明

昆明房协组织召开落实“稳房价、稳低价、稳预期”工作要求座谈会，昆明TOP30房企及大型经纪公司参加。会议提出:扰乱市场现象，尤其恶意降价行为，情节严重者将停止网签。

山东菏泽

一份《菏泽市住房和城乡建设局关于调查处理恒大房地产项目涉嫌违法违规行为的函》在网上流传,根据文件内容,经群众举报和住建局调查,菏泽恒发置业公司开发建设的恒大华府、恒大绿洲项目，菏泽帝景置业公司开发建设的恒大悦澜庭项目分别以4200元平方米、3800元平方米销售商品房，定价远低于市场价格，涉嫌不正当竞争。

河北张家口

张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，一经发布引发社会强烈关注。其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容更是被称为“限跌令”。进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以”限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。

吉林长春

长春出台的一份文件中，要求房地产企业合理申报商品住房预售价格并公示，且实际不得低于九折销售。

江苏徐州

徐州贾汪市场监督管理局发布了对某房地产开发公司的责令整改通知书：该（单位）以“工抵房”的名义对宣传降价销售商品房的行为，违反不正当竞争法相关规定，责令该公司停止违法行为。

江苏新沂

新沂市三部门联合下发《关于进一步加强新建商品住房销售管理的通知》，要求所有项目不得超出备案价格对外销售，且不得低于备案价格的90%进行销售！

除了以上的省市有房价限跌政策之外，中山、广东惠州、山西桂林等地的房价都纷纷限跌。

为何多地出台“限跌令”?

无论对中央还是地方来说，“三稳”都是楼市调控的目标，大涨大跌都是不可取的，都可能会引发市场预期波动。房价下跌预期形成后，会导致价格进一步下滑，从而形成循环。所以，政府需要出手干预。

近年来，房价下跌时，往往会出现业主聚集“维权”、抗议开发商降价等情形。此时，针对楼盘价格和品质问题的“房闹”也会频繁上演。如果房价过快下跌，还可能会有部分购房者停止还房贷，甚至出现“断供潮”，引发金融风险。

值得注意的是，出台“限跌令”的往往以弱二线或者三四线城市为主，相比一二线重点城市，三四线城市往往产业结构相对单一、传统，升级较慢。地产繁荣以及依靠地产的强大产业关联性，带动上下游投资、消费和就业增长，对这些城市非常重要。

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