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房产 1月中国典型房企单项目销售业绩TOP100 开局不利

2019年1月中国典型房企单项目销售业绩TOP100榜单发布,本次入榜的项目分布在28个不同城市,其中上海、南京、北京三地入榜项目最多,分别达到12个、10个和9个。以下为榜单及亿翰智库的解读。


榜单解读


本月TOP100项目分别来自58家典型房企,整体来看,1月份单项目销售金额榜单的门槛值为3.92亿,同比去年减少3.10%,TOP10的门槛值达12.43亿,同比去年减少25.05%。


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各梯队门槛值及同比


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部分城市入榜项目数量(单位:个)


本次入榜的项目分布在28个不同城市,其中上海、南京、北京三地入榜项目最多,分别达到12个、10个和9个。


2019年1月全国项目销售业绩相较于去年普遍有所回落,榜单门槛值降低,深圳、杭州等地上榜项目明显减少。一方面,各房企为冲刺业绩,在2018年底推盘数量较多,导致1月市场供应量降低;另一方面,春节前这个时间段各地楼市进入销售淡季,项目去化情况不佳。


城市楼盘监测


1.上海:开局不利,整体去化不足4成


相较于12月的供应小高峰,1月份上海新盘供应大幅缩水。新增供应面积仅19.7万㎡,新房成交面积为44.4万㎡,住宅均价为57650元/㎡。全月共计12个项目入市,整体开盘去化率不足4成,其中仅两个项目开盘当日售罄。


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部分开盘项目去化情况


1月25日,位于内环内的首创天阅滨江开盘,共计275组有效客户参与认筹,172套房源全部售罄,成为2019年上海首个日光盘。


26日,位于长兴岛的人气红盘泰禾大城小院推出176套独院和联排房源,开盘仅一个小时,所有房源便全部售罄!此前项目四度开盘连开连捷,在上海市场掀起一股“院子热”。


除此之外,其余开盘项目去化情况均不理想,特别是位于青浦、松江等区域的远郊盘,整体去化率不到4成。


2.南京:4万+/㎡,仙林首个突破限价盘


1月30日,位于仙林湖板块的纯新盘高科紫微堂开盘,305组买房人摇101套房,中签率33%,开盘当日几近售罄。此前板块内项目均是限价在3万元/㎡以内,房价倒挂明显,市场十分火热。此次高科紫微堂销售均价在3.7-4.2万元/㎡,全线突破限价,成为仙林板块首个破限价楼盘。


1月23日,位于溧水的倒挂盘创维宏悦府开盘,加推233套毛坯房源,均价8350元/㎡,共858人参与摇号,中签率为27.2%,仅2小时全部售罄。


3.苏州:成交缩水,多区域降幅过半


1月份苏州市场新房住宅共成交4900余套,其中吴江、吴中、高新等区域成交量位居前列。环比上月成交情况,各区域成交量均有不同程度的下滑,园区、吴中、相城等区域降幅过半,整体市场可谓冷清。


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近两月苏州各区成交套数对比


但是在整体成交惨淡的市场中,仍有个别热门项目卖得火热。1月16日,位于园区湖东板块的唐宁府迎来收官之战,推出最后94套装修房源,据悉,项目采用线上开盘的形式,7秒售罄!此前项目在10月份同样是线上选房,208套装修洋房8秒便售罄。此次新房备案均价约在3.76万元/㎡,而二手房的价格约在5.2万元/㎡,倒挂十分明显。


4.杭州:供应不足,仅13盘入市


1月份杭州仅13盘入市,其中7个项目为首次开盘,6个项目为加推,开盘项目集中在余杭、萧山两区,占到8个。


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1月杭州各区开盘项目数量


在为数不多的开盘项目中不乏一些表现亮眼的项目。由金辉、蓝光携手打造的星奕云著项目(辉逸云筑),去年12月首开售罄,本月14日加推,摇号中签率仅为13%,销售火热,成功闯入本次榜单。德信碧桂园印江南本月加推84套房源,截止到目前的3次开盘,中签率均在30%以下,项目凭借其价格优势受到市场追捧。


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数据来源:亿翰智库及公开数据


来源 :中国网地产

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