亲们，早上好。好久不见，近来不少买房读者催稿，提醒小花多去看盘，勤出评测，给大家点买房参考。小花想说：大家的催稿是小花前进的动力。
小花出评测定会先踩盘，信息要求全面客观真实。最近微信公众号后台持续有收到，买房人各种购房疑问，小花看到后，都会把自己知道的一一回复，也希望大家在提问时，问题更加具体化，即便相同楼盘，每个人的诉求也不同。
言归正传，今天我们的主题是：怎样看懂户型图？小花主要从如何看户型图、户型平面分布图和小区规划图来说明。
◎ 户型图怎么看？
小花看户型图的步骤是：
1、看楼栋朝向，是否正南正北。一般户型图右下角都会标注，户型所在楼栋、展示楼栋朝向。如下图，都会标注北的方向N；
05号楼就是正南正北朝向；04号楼左边是偏西南朝向（夏天会出现西晒，下文详细阐述）；有颜色的即为户型所在位置，05号楼的中间户。
2.知道了大致楼栋朝向，以及户型是中间户或边户后，第二步，小花就会找入户门，看客餐厅、厨房、主次卧、主次卫，是否每个房间都有窗户，窗户是采光、通风的先决条件，避免暗室或者暗卫。
94平米三室两厅一卫 如上图，三开间朝南，主次卧带飘窗；北侧次卧、卫生间、厨房都有窗户。值得注意的是图中蓝色箭头部分，北面次卧和南面主卧门相对，窗户基本在一条直线上，两面开窗，可实现空气对流，左边卧室通透性较好； U形厨房，预留了冰箱的位置（详见厨房中的正方形框框），厨房窗户在左边，正北面为承重墙和入户门无窗，客餐厅阳台无法南北通风，户型通透性欠佳。且餐厅只能依靠照明设备。（下文户型平面分布图会详细说明） 横向主卧面宽3.1米，次卧面宽2.8米，客厅面宽3.6米，三面朝南，面宽是9.5米；纵向进深是10米，整个户型是方正的，每个功能空间也方正； 左边：主次卧是休息区（静区）；右边：客餐厅阳台是休闲活动区（动区）；户型动静分区；该户型是比较常见的中间户方正户型，若非要挑问题，就是走道过长，浪费点面积。
99平米三房两厅一卫 同样中间户户型，朝南面主卧、次卧带有飘窗；阳台有一个拐角，可以270°观景； 北面次卧、卫生间有窗户，厨房很大，窗户在左边；唯一也是走道略微过长。 小花发现，板楼结构，连廊设计，两梯四户，四个户型都能方正（如上图），是很不错的；方正的户型基本都如上图所示，不方正的就各有各的歪七扭八了。（关于连廊结构和板楼，下文详细阐述。）
我们再看上图116平三室两厅户型，与以上两个户型相比，优点在于，解决了走道过长的问题和南北通透。 先找入户门。进门后，即为玄关。玄关不常见，一般户型，开门后，直接对着餐客厅，玄关是入门处到正厅之间的一段转折空间，是屋外和屋内的缓冲，使屋外与屋内有一定的隔开。兼具“遮挡”的作用，居家私密性较好。 上图户型，基本没有浪费面积，入户新增玄关，主卧开辟衣帽间，主次卧门基本相对，右边卧室南北通透性较好； 面宽10.6米，进深11.55米，户型方正；餐厅（带阳台）+客厅+南向阳台，在一条直线上，南北空气可对流，通透性很好，另，客餐厅阳台一条直线的情况，北侧餐厅不带阳台，只要有窗户，也会达到通透的效果。 该户型的亮点还有，阳台宽1.9米，长3.75米，可以在阳台打麻将了，一般阳台宽1米左右，或者1.4米，很少见宽1.9米。唯一的主次卫的窗户较小，朝南书房到公卫路程较远。
同样125平户型，户型基本无浪费面积，主卧衣柜空间和入户玄关增加仪式感； 北面客厅有窗户，客餐厅阳台在直线上，空气可对流，通透性较好； 阳台是连接了客厅和次卧，带拐角，可以270°观景；欠佳的是主次卫窗户较小，右侧朝南次卧到公卫距离较远。 通过以上好户型的分析，小花总结几点： 1、 户型面宽和进深差值不大，基本方方正正； 2、 每个房间都有窗户，避免出现暗室；最好状态，南北空间有窗，且能实现对流，通透性加分； 3、 每个房间都很方正，没有锐角，没有浪费面积； 4、 板楼连廊结构，两梯四户或三梯五户，若每个户型都是方正，那真是很不错的。 再分享几个常见户型：
中间户短面宽（3.2米+3.6米=6.8米），长进深（3.8米+2.8米+3.6米=10.2米）户型，只有两开间（卧室和阳台）朝南；首先，找入户门；其次，找窗户；再次，看每个房间格局。 该户型的问题： 1、 长进深（10.2米）＞短面宽（6.8米），朝南采光面较短，仅卧室和阳台朝南；厨房和公卫窗户较小，采光通风欠佳； 2、 北侧次卧有小飘窗，若楼层较低，或者有遮挡，次卧的采光通风略差，中间卧室也面临同样情况； 3、 虽然每间房都有窗户，但基本无南北对流，户型通透性差； 4、 朝南卧室距离公卫较远，需要穿过客厅。 那么，是否只有方正才是好户型？首先，我们要明确一点，没有完美户型。
如图所示，先找入户门；二看窗户；三看每个房间是否周正； 以上户型，咋一看很像“舍”字，非方正户型；仔细看每个房间，主卧、次卧、厨房都有阳台； 主次卫有窗；书房有飘窗；阳台约6㎡ 阳台，除了客餐厅外，其他空间都很方正。 明显的缺陷是：客餐厅空间界限不明，从走道到客餐厅，有浪费面积。 以上是看户型图，其次需要看户型平面分布图。 ◎ 看户型平面分布图，要仔细 什么是户型平面分布图？ 首先，每张户型图上，都会标注该户型所在楼栋及朝向，我们看下图，指南针标注了北（N），楼栋走向也很清楚。
为什么追求正南正北朝向？ 太阳直射点在南北回归线之间来回移动，我国处于北半球，正南朝向，可以享受一天的阳光；最怕西南朝向，因下午日照时间长，且夏季很热，会出现西晒。 我国属于季风性气候，夏季多东南风，冬天为西北风，南北向房子，窗户多留在南面，北面小窗或实墙，夏季纳凉风，冬季抵寒冷。
此为营销中心展示平面图，几梯几户，户型分布一目了然。 同样我们要先找入户门！
单纯看户型图，只能户型本身是否方正、是否有浪费面积；居家动线是否舒服；若想知道户型具体采光、私密性，左右邻居的情况，除了看实体样板间外，就是看户型平面分布图。 上图标注很清晰，A1和A3户型为边户，两面采光，以左边户A3为例，南面和西面采光，主次卫窗户朝西；南北侧卧室都有飘窗，整体通透性较好； 我们在看中间户A2户型，均为三开间（阳台、主次卧）朝南，北侧对着连廊，北侧主次卫、书房的窗户都对着连廊，比起塔楼结构，连廊结构保障了中间户的通透性（起码北侧无遮挡），另一方面，连廊人来人往，对于注重居家私密性的人来说，可能会介意。 举个实景图：
此为小花踩盘东原乐见城时，在实体样板间中所拍，推开卫生间的窗户，正对着连廊，还可以看到远处的树木。
连廊为中间户南北通风创造了条件
站在连廊处所拍，可以看到北向次卧和卫生间的窗户。 那么，什么是塔楼，什么是板楼？最直观的区分，板楼一般是一梯两户或者两梯四户，中间有连廊或者走道；塔楼通俗“筒子楼”，一般是一梯多户，比如一梯六户等； 从外观上也很好区分，如下图15#和16#即为塔楼，采光通风欠佳；19#和20#即为板楼，呈长方形。
以上小花阐述了如何看户型图和户型平面分布图，希望对买房人有帮助。 其次，我们还需要看小区规划图，即沙盘；关注所买楼栋具体位置，是否临高架/铁路/主干道？楼栋周围绿化、娱乐休闲设施等。 买房，在家住的舒适，在小区活动也要舒服，这就涉及到开发商物业和业主服务方面。 来源：大武汉购房指南
作者: 九头鸟 时间: 2019-6-12 12:07 [打印本页]
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