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标题: 谁说商业地产项目不能起死回生?只要改造得好,分分钟变行业明星


每年,都会有百货公司倒闭的消息传来,虽然已经调整了十几年,但这个行业好像一直都没有喘过气来。


而购物中心同样尴尬,电商冲击,新零售崛起,同质化严重……时代变迁,消费者的口味越来越难以抓住,不少过时的商业地产亟待重生。


实际上,已经有不少成功的商业地产改造案例,比如深圳天虹discovery、西安大悦城、沈阳太原街印象城等。


深入剖析这些起死回生的商业地产案例,明源君发现盘活商业地产,以下几方面尤为重要:


你的项目能被救活吗?


关键看城市和区域


即使在医生治病的过程中,也会针对病人的真实情况下一个大致判断,来计算救治成本。开发商不是慈善机构,花力气让一个商业项目“起死回生”的前提是:这个项目最终能够实现盈利。


此外,在对项目的判断过程中,团队对项目有了清晰了解,为接下来该项目的重新定位和空间改造打下了认知基础。自己能不能改?改成什么样?具体怎么改?这些斤两都要先掂量清楚。


要怎么判断呢?项目所在区域及位置的判断首当其冲,只要这条满足了,后面的改造和运营成本都是小钱。


1、看准城市,不同城市潜力决定改造策略


30、40%的城市人口在流出,随着人口红利的消失,那些不断涌入高质量人口的一二线自然也成为了最具商业前景的地方。但是,这不意味着那些人口净流出的地方就失去了商业价值。


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