搜狐焦点讯（编辑 歪歪）政策，历来都是楼市的药，只不过配方，分分钟在变！譬如公积金政策，就时常牵动市场各方的心！
??官方渠道证实，恩施州公积金政策，即将在近期迎来一波较大调整，具体达十多项，主要涉及提取业务。 ??废话不多说，先具体看看，究竟涉及哪些调整。
??第一，暂停因本人或家庭成员（夫妻、父母、子女）患重大疾病、发生不可预见重特大事故，需提取住房公积金的。 ??第二，“购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金”调整为“在恩施州境内或户籍地购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金”。
??第三，“偿还购买自住住房贷款本息提取住房公积金”调整为“偿还购买恩施州境内或户籍地自住住房贷款本息提取住房公积金”。 ??第三，房屋买卖合同、商业银行借款合同或不动产登记证为夫妻一人单独所有的，其配偶不得提取住房公积金。
??第四，建立提取黑名单制度。 ??第五，进一步规范贷款对象。 ??第六，修改二套房认定标准。 ??第七，优化还款方式。 ??第八，明确信用状况审核标准。 ??第九，提高按揭合作项目准入的形象进度要求。
??对于即将实行的这波操作，有恩施房地产业内人士直接指出，公积金这个巨大的资金池可能没钱了，所以政策必须收紧了。 ??这种解读，简单粗暴，不能说错，只是比较片面。
??据公开的数据显示，截止到2019年上半年，恩施州公积金已累计归集资金总额约165.5亿元，归集余额87.79亿元。 ??2018年，公积金增值收益还实现了亿元突破，达到了1.15亿元。 ??家有余粮，心中不慌，所以这不是单纯意义上的真的“没钱”了。
??当然，这轮调整，又确实是源于“没钱”了，因为“个贷率”太高了！ ??关于个贷率的概念，很多人容易忽视，其实就是住房公积金个贷率，即公积金个贷余额与缴存余额之比。 ??2014年，重庆市公积金个贷率全国最高，占93.44%，山西省最低，仅为23.9%。
??个贷率越低，证明资金越充裕，个贷率越高，证明资金越紧张。 ??据悉，2018年，恩施州归集公积金29.86亿元，仅同比增长13.43%。 ??可是，发放个贷却高达27.95亿元，同比增长达27.73%，同时，提取公积金18.91亿元，同比增长23.53%。
??因此，个贷率创新高，达到了85.54%。 ??这样的状况，在2019上半年并未有逆转。
??全州上半年共归集住房公积金16.25亿元，虽缴存人数已超15万人，却只比去年同期增长了7.14 %，相比放缓不少，只完成计划的55%。 ??同样的，上半年已为2852户发放公积金个人贷款共11.43亿元，比原计划18亿元缩水不少，只完成了63%。
??同时，个贷率有增无减，再创新高，达到了86.9%，比去年提高了1.36%。 ??只出不进，肯定受不了，这一切都说明，地主家的余粮也不多了，必须收紧过日子！
??收紧在两只手，一只是贷款，一只是提取，贷款比提取迫切，所以这次调整，多从提取端开刀。 ??当然，二套房认定、规范贷款对象等，也是从贷款端完善收紧机制，不排除后期还有更多动作。
??除了“没钱”这个硬核现实问题，高层政策信号整体收紧，对于恩施公积金的影响，也是直接而深远的。 ??公开消息明确，恩施州公积金是紧紧围绕“房住不炒”、 “保刚需”的总要求，并在深入准确研判恩施州房地产市场形势的基础上，对相关政策进行的调整。
??这句话，如雷贯耳，一锤定音！所有的幻想，都灭了！ ??政策调整，对于广大市民而言，只能顺势而为，主要关注两点。 ??第一，政策啥时候开始实行。第二，新政对我有何影响？
??关于新政时间点，目前还没有明确的官方消息，但据市场内部信源，大约会是在2019年的“金九银十”期间，也就是说，8月依然属于准备过渡期，一切还有机会。
??关于新政的影响，当然是多方面的。主题是收紧，那么说明前两年大开的这一市场刺激的工具箱正在慢慢关上，房企、个人，都需要审慎，别寄太多希望。
??同时，门槛提高，不管是项目还是个人，都需要尽量靠拢适配。能提早在新政前办结的，请一定珍惜这趟末班车，早一天半天兴许都会大不一样！
??计划用公积金买房的，别犹豫了，该提提、该贷贷，也许只有不到一周的机会了。九尊上苑天禧、熙苑二期、广银翡翠城、金麟府、宏兴御景庄园、龙凤生态城、意利翠湖香榭、恩施公园里、清江新城、祥福雅居、中梁国宾一号、新湖巴山春晓等，目前都有美宅在售，可迅速抢定。
作者: 九头鸟 时间: 2019-8-13 17:10 [打印本页]
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